Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main 2026

Hauspreise in Offenbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main liegt aktuell bei 3.827 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.829 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,2% gefallen – von 3.833 €/m² auf 3.827 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Offenbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main liegt aktuell bei 3.811 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.716 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,7% gestiegen – von 3.783 €/m² auf 3.811 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Offenbach am Main zeigten vom dritten Quartal 2021 bis zum zweiten Quartal 2022 einen Anstieg von 3.833 €/m² auf 4.136 €/m², gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 3.758 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stabiler und stiegen von 11,23 €/m² im dritten Quartal 2021 durchgehend auf 14,02 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 24,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 28,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 22,7 im zweiten Quartal 2026, was auf die unterschiedliche Entwicklung von Kauf- und Mietpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit Mitte 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Preisen zugunsten niedrigerer Kaufpreisfaktoren verschob.

Hauspreise in Offenbach am Main nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Offenbach am Main zeigt sich Kaiserlei mit 4.481 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Nordend mit 4.453 €/m². Am günstigsten erweisen sich Bieber mit 3.540 €/m² und Ost mit 3.588 €/m², wobei die Kaufpreise zum Vorjahr stadtweit moderat um 0,3 % bis 0,5 % gestiegen sind.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Kaiserlei mit 16,29 €/m² und Nordend mit 15,80 €/m² angeführt, während Waldheim und Bieber mit jeweils rund 13,20 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mietpreise verzeichneten zum Vorjahr mit 3,9 % bis 4,1 % eine deutlich stärkere Dynamik als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main zeigten über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 3.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.999 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 3.574 €/m² im vierten Quartal 2023, bevor sich die Preise wieder auf 3.811 €/m² im zweiten Quartal 2026 erholten. Die Mietpreise entwickelten sich gleichmäßiger mit einem Anstieg von 10,20 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 12,23 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 19,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im dritten Quartal 2021 auf 26,0 im zweiten Quartal 2026, wobei der Rückgang überwiegend in der Phase fallender Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 stattfand. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen um 10,6 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 7,9 % im genannten Zeitraum.

Wohnungspreise in Offenbach am Main nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Kaiserlei mit 4.254 €/m² das Ranking an, gefolgt von Nordend mit 4.154 €/m² und Zentrum mit 4.037 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Tempelsee mit 3.542 €/m², Ost mit 3.571 €/m² und Rosenhöhe mit 3.598 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg im positiven Bereich zwischen 3,0% und 3,6%.

Im Mietpreissegment liegt ebenfalls Kaiserlei vorn mit 13,38 €/m², dicht gefolgt von Zentrum mit 13,23 €/m² und Nordend mit 13,06 €/m². Am unteren Ende rangieren Tempelsee mit 11,73 €/m², Bieber mit 11,79 €/m² und Lauterborn mit 11,91 €/m². Besonders auffällig ist der Mietpreisanstieg in Rumpenheim mit 4,3% sowie in Lauterborn und Rosenhöhe mit jeweils rund 3,9%.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 868 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 3.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main liegt aktuell bei 14,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,45 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,8% gestiegen – von 11,23 €/m² auf 14,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main liegt aktuell bei 12,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Offenbach am Main zeigt eine gegensätzliche Preisentwicklung bei Häusern und Wohnungen: Während die Hauspreise mit 3.827 €/m² leicht um 0,1% sanken, stiegen die Wohnungspreise auf 3.811 €/m² mit einem Plus von 2,6%. Im regionalen Vergleich liegt Offenbach damit im unteren Preissegment, deutlich unterhalb von Frankfurt am Main mit 5.429 €/m² bei Häusern und 5.124 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichneten überwiegend positive Entwicklungen, wobei Dreieich mit 4.973 €/m² für Häuser und einem Anstieg von 3,4% sowie Neu-Isenburg mit einem Wohnungspreisanstieg von 4,8% besonders hervorstechen. Die günstigsten Wohnungspreise im Vergleich finden sich in Dietzenbach mit 3.250 €/m², während Rodgau bei Häusern mit 3.749 €/m² das untere Preisniveau markiert.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main weist mit 14,02 €/m² für Häuser und 12,23 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich auf. Während Frankfurt am Main mit 17,38 €/m² für Häuser und 14,99 €/m² für Wohnungen deutlich die höchsten Mietpreise erzielt, liegen Rodgau mit 12,51 €/m² und Mühlheim am Main mit 12,56 €/m² bei den Häusern am unteren Ende der Preisskala.

Die Preissteigerungen zum Vorjahr zeigen bei Offenbach am Main mit 4,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen moderate Werte, die im regionalen Mittelfeld liegen. Auffällig sind die überdurchschnittlichen Zuwächse in Maintal mit 6,5% bei Häusern sowie in Mühlheim am Main mit 6,0% bei Wohnungen, während Frankfurt am Main mit nur 2,4% bei Häusern und 2,3% bei Wohnungen die geringsten Steigerungsraten verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main besser einschätzen zu können.