Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Offenbach am Main 2026

Hauspreise in Offenbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main liegt aktuell bei 3.729 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,7% gefallen – von 3.833 €/m² auf 3.729 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Offenbach am Main

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Offenbach am Main liegt aktuell bei 3.857 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.766 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gestiegen – von 3.783 €/m² auf 3.857 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Offenbach am Main stieg von 3.833 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.129 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.729 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 9,7 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig zu und erhöhte sich von 11,23 €/m² auf 13,94 €/m², ein Plus von 24,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,4 im dritten Quartal 2021 auf 22,3 im dritten Quartal 2026 zurück, also um 21,5 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen.

Hauspreise in Offenbach am Main nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Offenbach am Main liegen Kaiserlei mit 4.348 €/m² und Nordend mit 4.308 €/m² an der Spitze, gefolgt von Zentrum mit 4.057 €/m². Am unteren Ende stehen Bieber mit 3.454 €/m² und Ost mit 3.541 €/m²; zum Vorjahr gaben die Preise in den teuersten Stadtteilen mit bis zu -1,6 % (Nordend) am stärksten nach, während Ost (+0,3 %) und Bürgel (+0,2 %) leicht zulegten.

Bei den Mietpreisen führen Kaiserlei mit 16,13 €/m² und Nordend mit 15,63 €/m² das Ranking an, während Bieber mit 13,08 €/m² und Waldheim mit 13,27 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Lauterborn mit +3,7 % und Waldheim mit +3,4 %, sodass die Mieten in allen aufgeführten Stadtteilen steigen, während die Kaufpreise überwiegend rückläufig sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Offenbach am Main stiegen von 3.783 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.004 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.582 €/m² (-10,5 %) und erholten sich bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.857 €/m². Über den Gesamtzeitraum ergibt sich ein Plus von 2,0 %. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,20 €/m² auf 12,65 €/m² zu, was einem Anstieg von 24,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 auf 25,4 und liegt damit auf dem niedrigsten Wert des Betrachtungszeitraums. Seit dem Höchststand von 32,2 im zweiten Quartal 2022 beträgt der Rückgang 21,1 %. Bis Ende 2023 resultierte er aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit dem ersten Quartal 2024 aus Mietsteigerungen von 14,5 % gegenüber einem Kaufpreisanstieg von 7,3 %.

Wohnungspreise in Offenbach am Main nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Offenbach am Main liegt Kaiserlei mit 4.367 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend mit 4.253 €/m² und Zentrum mit 4.089 €/m². Am unteren Ende stehen Tempelsee mit 3.598 €/m² und Ost mit 3.622 €/m², wobei die Preise gegenüber dem Vorjahr zwischen 1,5 % und 3,4 % gestiegen sind, am stärksten in Kaiserlei (3,4 %) und Nordend (3,2 %).

Bei den Mieten führen Kaiserlei mit 13,97 €/m², Zentrum mit 13,68 €/m² und Nordend mit 13,64 €/m², während Tempelsee mit 12,13 €/m² und Bieber mit 12,27 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mietsteigerungen fallen mit 4,4 % bis 5,9 % deutlich höher aus als die Kaufpreisanstiege, mit dem stärksten Zuwachs in Nordend (5,9 %) und Kaiserlei (5,8 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Offenbach am Main kann man den Bodenrichtwert in Offenbach am Main heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 873 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 2.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Offenbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Offenbach am Main liegt aktuell bei 13,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 11,23 €/m² auf 13,94 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Offenbach am Main

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Offenbach am Main liegt aktuell bei 12,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24% gestiegen – von 10,2 €/m² auf 12,65 €/m².

Kaufpreise der Region

In Offenbach am Main kosten Häuser durchschnittlich 3.729 €/m² (-1,1 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.857 €/m² (+2,4 %), womit die Stadt bei den Hauspreisen als einzige Kommune der Region einen Rückgang verzeichnet und nur noch von Rodgau mit 3.687 €/m² unterboten wird. Die höchsten Preise erzielt Frankfurt am Main mit 5.482 €/m² bei Häusern und 5.084 €/m² bei Wohnungen, gefolgt von Dreieich mit 5.043 €/m² bzw. 4.078 €/m².

Bei den Wohnungen liegt Offenbach am Main über dem Niveau aller Nachbarstädte außer Frankfurt am Main, Dreieich und Neu-Isenburg (3.930 €/m²), und der Zuwachs von 2,4 % ist der stärkste der Vergleichsgruppe. Dreieich verzeichnet mit +3,8 % den deutlichsten Anstieg bei den Hauspreisen, während Dietzenbach mit -1,3 % bei den Wohnungspreisen als einzige Nachbarstadt einen Rückgang aufweist.

Mietspiegel der Region

Offenbach am Main verzeichnet bei Häusern einen Mietpreis von 13,94 €/m² (+4,3 %) und bei Wohnungen 12,65 €/m² (+5,0 %), womit die Stadt im Mittelfeld der Nachbarstädte liegt und beim Wohnungsmietwachstum zu den dynamischeren Standorten zählt. Deutlich höhere Mieten weisen Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² (Häuser) und 15,45 €/m² (Wohnungen), Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und 13,69 €/m² sowie Dreieich mit 15,22 €/m² und 13,09 €/m² auf, während Rodgau mit 12,82 €/m² bei Häusern und Niederdorfelden mit 11,55 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte verzeichnen.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Frankfurt am Main trotz des höchsten Preisniveaus mit nur +1,3 % bei Häusern und Wohnungen als Stadt mit dem schwächsten Anstieg auf, ebenso Dietzenbach mit +1,7 % bei Wohnungen. Die stärksten Zuwächse bei Wohnungen verzeichnen Obertshausen mit +5,6 %, Rodgau mit +5,5 % und Mühlheim am Main mit +5,3 %, womit Offenbach am Main (+5,0 %) knapp dahinter liegt.

Die Immobilienpreise in Offenbach am Main werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Offenbach am Main besser einschätzen zu können.