Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschborn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eschborn liegt durchschnittlich bei ca. 5.082 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eschborn liegt durchschnittlich bei ca. 4.445 €/m².
Hauspreise in Eschborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschborn liegt aktuell bei 5.082 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.060 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 5.328 €/m² auf 5.082 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eschborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschborn liegt aktuell bei 4.445 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.397 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,3% gefallen – von 4.551 €/m² auf 4.445 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eschborn.
Wie haben sich die Hauspreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eschborn stiegen von 5.328 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.708 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.982 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.082 €/m². Die Mietpreise zeigten im selben Zeitraum einen weitgehend stetigen Anstieg von 13,44 €/m² auf 16,29 €/m², was einem Plus von 21,2 % seit dem dritten Quartal 2021 entspricht.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,0. Der Rückgang resultiert in den Jahren 2022 und 2023 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, in den Jahren 2024 bis 2026 vor allem aus weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.644 €/m² | 13,88 €/m² | 33.9 | +1.2% |
| 2023 | 5.248 €/m² | 14,47 €/m² | 30.2 | -10.9% |
| 2024 | 5.005 €/m² | 14,99 €/m² | 27.8 | -7.9% |
| 2025 | 5.066 €/m² | 15,67 €/m² | 26.9 | -3.2% |
| 2026 | 5.071 €/m² | 16,10 €/m² | 26.2 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschborn stiegen von 4.551 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.827 €/m² im 3. Quartal 2022 (+6,1 %), sanken anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.350 €/m² und liegen im 3. Quartal 2026 bei 4.445 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 11,75 €/m² auf 14,52 €/m² (+23,6 %), im Vergleich zum Vorjahresquartal 2025 um 6,6 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,8 im 2. Quartal 2022 auf 25,5 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang des Faktors resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem aus weitgehend stabilen Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.778 €/m² | 11,90 €/m² | 33.5 | +2.1% |
| 2023 | 4.484 €/m² | 12,32 €/m² | 30.3 | -9.3% |
| 2024 | 4.361 €/m² | 12,85 €/m² | 28.3 | -6.8% |
| 2025 | 4.404 €/m² | 13,58 €/m² | 27.0 | -4.4% |
| 2026 | 4.445 €/m² | 14,32 €/m² | 25.9 | -4.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eschborn.
Aktuelle Grundstückspreise in Eschborn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschborn kann man den Bodenrichtwert in Eschborn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 887 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.030 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eschborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschborn liegt aktuell bei 16,29 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,45 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 13,44 €/m² auf 16,29 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,88 €/m² | +3.1% | 12,92 €/m² | 17,92 €/m² |
| 2023 | 14,47 €/m² | +4.3% | 13,46 €/m² | 18,68 €/m² |
| 2024 | 14,99 €/m² | +3.6% | 14,12 €/m² | 19,48 €/m² |
| 2025 | 15,67 €/m² | +4.6% | 14,83 €/m² | 19,95 €/m² |
| 2026 | 16,10 €/m² | +2.7% | 15,06 €/m² | 20,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eschborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschborn liegt aktuell bei 14,52 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,62 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,6% gestiegen – von 11,75 €/m² auf 14,52 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,90 €/m² | +1.7% | 10,04 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2023 | 12,32 €/m² | +3.5% | 10,41 €/m² | 17,00 €/m² |
| 2024 | 12,85 €/m² | +4.3% | 10,82 €/m² | 17,77 €/m² |
| 2025 | 13,58 €/m² | +5.7% | 11,46 €/m² | 18,68 €/m² |
| 2026 | 14,32 €/m² | +5.5% | 11,96 €/m² | 18,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eschborn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Eschborn liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.082 €/m² (+0,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.445 €/m² (+1,1 %), womit die Stadt zusammen mit Frankfurt am Main (Häuser +0,2 %, Wohnungen +0,4 %) zu den wenigen Standorten der Region mit steigenden Preisen zählt. Alle übrigen Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern Rückgänge zwischen 1,2 % und 3,9 %, bei Wohnungen zwischen 0,0 % und 2,5 %.
Die höchsten Hauspreise weisen Kronberg im Taunus mit 5.895 €/m² und Oberursel (Taunus) mit 5.878 €/m² auf, wobei Oberursel mit -3,9 % bei Häusern und -2,5 % bei Wohnungen die stärksten Rückgänge zeigt; am unteren Ende liegen Kelkheim (Taunus) mit 4.562 €/m² bei Häusern und Steinbach (Taunus) mit 3.886 €/m² bei Wohnungen. Bei den Wohnungspreisen erreicht nur Frankfurt am Main mit 5.084 €/m² ein höheres Niveau als Eschborn.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.237 €/m² | -1.6% | 4.371 €/m² | -0.0% |
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Oberursel (Taunus) | 5.879 €/m² | -3.9% | 4.496 €/m² | -2.5% |
| Frankfurt am Main | 5.482 €/m² | +0.2% | 5.084 €/m² | +0.4% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.562 €/m² | -3.3% | 3.970 €/m² | -0.1% |
Mietspiegel der Region
In Eschborn kosten Häuser durchschnittlich 16,29 €/m² (+5,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 14,52 €/m² (+6,6 %); beide Zuwächse liegen über denen fast aller Nachbarstädte, allein bei den Wohnungen verzeichnet Schwalbach am Taunus mit +7,3 % einen höheren Anstieg. Bei den Hauspreisen liegt Eschborn im Mittelfeld, während Kronberg im Taunus mit 18,09 €/m² den Höchstwert und Steinbach (Taunus) mit 15,34 €/m² den niedrigsten Wert aufweist.
Bei den Wohnungsmieten übertrifft nur Frankfurt am Main mit 15,45 €/m² das Eschborner Niveau, wuchs jedoch mit +1,3 % (Wohnungen) und +1,3 % (Häuser) am schwächsten, während Kelkheim (Taunus) mit 12,87 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Die übrigen Nachbarstädte legten bei Häusern zwischen 3,1 % und 3,7 % und bei Wohnungen zwischen 4,0 % und 7,3 % zu.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,89 €/m² | +3.7% | 13,93 €/m² | +7.1% |
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Oberursel (Taunus) | 17,54 €/m² | +3.1% | 14,16 €/m² | +4.6% |
| Frankfurt am Main | 17,49 €/m² | +1.3% | 15,45 €/m² | +1.3% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,40 €/m² | +3.6% | 12,87 €/m² | +5.9% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eschborn?
Die Immobilienpreise in Eschborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschborn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eschborn
Die Hauspreise in Eschborn sind von 5.328 €/m² Q3 2024 auf 5.082 €/m² gefallen (-4,62%). Die Wohnungspreise sind von 4.551 €/m² auf 4.445 €/m² gefallen (-2,33%).
Aktuell kosten Häuser in Eschborn durchschnittlich 5.082 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.445 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 887 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 1030 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,43% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,09%. Die Mietpreise für Häuser in Eschborn haben sich um 5,44% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,61% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eschborn liegt aktuell bei 26 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eschborn ihren Höchstwert von 5.708 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.979 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.827 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.350 €/m² im Q1 2024.