Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Eschborn 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Eschborn liegt durchschnittlich bei ca. 5.083 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Eschborn liegt durchschnittlich bei ca. 4.508 €/m².
Hauspreise in Eschborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Eschborn liegt aktuell bei 5.083 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.997 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 5.328 €/m² auf 5.083 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Eschborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Eschborn
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Eschborn liegt aktuell bei 4.508 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.405 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,9% gefallen – von 4.551 €/m² auf 4.508 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Eschborn sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Eschborn.
Wie haben sich die Hauspreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Eschborn zeigen über die letzten fünf Jahre einen Anstieg von 13,44 €/m² auf 16,0 €/m² bei den Mieten und eine Entwicklung von 5.328 €/m² auf 5.083 €/m² bei den Kaufpreisen. Während die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt 19,0 % zulegten, erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im ersten Quartal 2022 bei 5.698 €/m² und gaben seither um 10,8 % nach.
Der Kaufpreisfaktor sank von 33,0 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 26,5 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,7 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von steigenden Mietpreisen und gleichzeitig fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich zugunsten des Kaufs verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.644 €/m² | 13,86 €/m² | 33.9 | +1.3% |
| 2023 | 5.241 €/m² | 14,41 €/m² | 30.3 | -10.6% |
| 2024 | 5.008 €/m² | 15,01 €/m² | 27.8 | -8.3% |
| 2025 | 5.072 €/m² | 15,67 €/m² | 27.0 | -3.0% |
| 2026 | 5.082 €/m² | 15,84 €/m² | 26.7 | -0.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Eschborn zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.551 €/m² auf 4.843 €/m², erreichten im vierten Quartal 2022 mit 4.764 €/m² ihren Höchststand und fielen anschließend kontinuierlich bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.458 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich hingegen während des gesamten Zeitraums stetig aufwärts von 11,75 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,00 €/m² im ersten Quartal 2026, mit einem besonders starken Anstieg ab Ende 2023. Seit dem zweiten Quartal 2026 zeigen die Kaufpreise mit 4.508 €/m² wieder eine leichte Erholung.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026 und liegt aktuell bei 26,9. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei der Rückgang des Kaufpreisfaktors besonders ausgeprägt zwischen Ende 2021 und Mitte 2023 ausfiel. Die Veränderungsrate hat sich seit dem zweiten Quartal 2024 deutlich verlangsamt.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.796 €/m² | 11,91 €/m² | 33.6 | +2.4% |
| 2023 | 4.495 €/m² | 12,34 €/m² | 30.4 | -9.5% |
| 2024 | 4.380 €/m² | 12,89 €/m² | 28.3 | -6.7% |
| 2025 | 4.420 €/m² | 13,62 €/m² | 27.0 | -4.5% |
| 2026 | 4.483 €/m² | 14,00 €/m² | 26.7 | -1.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Eschborn.
Aktuelle Grundstückspreise in Eschborn 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Eschborn kann man den Bodenrichtwert in Eschborn heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 879 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 25 €/m² bis 1.030 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Eschborn entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Eschborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Eschborn liegt aktuell bei 16 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,69 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 19% gestiegen – von 13,44 €/m² auf 16 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,86 €/m² | +2.9% | 12,92 €/m² | 17,92 €/m² |
| 2023 | 14,40 €/m² | +3.9% | 13,46 €/m² | 18,68 €/m² |
| 2024 | 15,01 €/m² | +4.2% | 14,12 €/m² | 19,48 €/m² |
| 2025 | 15,67 €/m² | +4.4% | 14,83 €/m² | 19,95 €/m² |
| 2026 | 15,84 €/m² | +1.1% | 15,06 €/m² | 20,30 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Eschborn
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Eschborn liegt aktuell bei 13,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,5 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,1% gestiegen – von 11,75 €/m² auf 13,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,91 €/m² | +1.6% | 10,04 €/m² | 16,28 €/m² |
| 2023 | 12,34 €/m² | +3.6% | 10,41 €/m² | 17,00 €/m² |
| 2024 | 12,89 €/m² | +4.4% | 10,82 €/m² | 17,77 €/m² |
| 2025 | 13,62 €/m² | +5.7% | 11,46 €/m² | 18,68 €/m² |
| 2026 | 14,00 €/m² | +2.8% | 11,96 €/m² | 18,92 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Eschborn 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Die Kaufpreise in Eschborn liegen mit 5.083 €/m² für Häuser und 4.508 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der umliegenden Gemeinden. Kronberg im Taunus weist mit 6.170 €/m² die höchsten Hauspreise auf, während Kelkheim (Taunus)) mit 4.638 €/m² das günstigste Preisniveau erreicht.
Die Preisentwicklung in Eschborn verlief mit 1,7% bei Häusern und 2,4% bei Wohnungen moderat, während Kronberg im Taunus mit 5,1% den stärksten Anstieg bei Häusern verzeichnete. Auffällig schwach entwickelten sich die Preise in Frankfurt am Main und Bad Soden am Taunus mit Zuwächsen von lediglich 0,1% bzw. 0,2% bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinbach (Taunus) | 4.956 €/m² | +3.5% | 3.957 €/m² | +2.8% |
| Schwalbach am Taunus | 5.195 €/m² | +2.2% | 4.391 €/m² | +3.5% |
| Sulzbach (Taunus) | 5.214 €/m² | +2.2% | 4.427 €/m² | +3.5% |
| Kronberg im Taunus | 6.170 €/m² | +5.1% | 4.779 €/m² | +2.8% |
| Bad Soden am Taunus | 5.562 €/m² | +0.2% | 4.626 €/m² | +3.1% |
| Liederbach am Taunus | 4.886 €/m² | +2.2% | 4.118 €/m² | +3.5% |
| Oberursel (Taunus) | 5.877 €/m² | +2.6% | 4.587 €/m² | +1.3% |
| Frankfurt am Main | 5.430 €/m² | +0.1% | 5.124 €/m² | +0.4% |
| Königstein im Taunus | 5.784 €/m² | +1.8% | 4.525 €/m² | +2.8% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.638 €/m² | +1.3% | 4.010 €/m² | +3.6% |
Mietspiegel der Region
Eschborn bewegt sich bei den Mietpreisen im mittleren Bereich der Region: Mit 16,00 €/m² für Häuser und 13,99 €/m² für Wohnungen liegt die Stadt deutlich unter dem Spitzenreiter Kronberg im Taunus (18,03 €/m² bzw. 14,07 €/m²), aber über Nachbarn wie Kelkheim (Taunus)) (15,13 €/m² bzw. 12,38 €/m²). Auch Frankfurt am Main verzeichnet mit 14,99 €/m² höhere Wohnungsmieten als Eschborn.
Die Preisentwicklung in Eschborn fällt vergleichsweise moderat aus: Während die Häusermieten mit 2,0% nur leicht zulegten, stiegen die Wohnungsmieten um 3,6%. In den meisten Nachbarstädten war die Dynamik deutlich stärker – besonders Königstein im Taunus (6,3% bei Wohnungen), Kelkheim (Taunus)) (6,4%) und Sulzbach (Taunus)) (5,7%) verzeichneten überdurchschnittliche Anstiege bei den Wohnungsmieten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Steinbach (Taunus) | 15,26 €/m² | +3.3% | 13,17 €/m² | +5.1% |
| Schwalbach am Taunus | 16,06 €/m² | +2.5% | 12,93 €/m² | +4.2% |
| Sulzbach (Taunus) | 16,56 €/m² | +2.5% | 13,46 €/m² | +5.7% |
| Kronberg im Taunus | 18,03 €/m² | +3.3% | 14,07 €/m² | +5.5% |
| Bad Soden am Taunus | 17,22 €/m² | +2.5% | 13,89 €/m² | +5.7% |
| Liederbach am Taunus | 15,60 €/m² | +2.4% | 13,21 €/m² | +5.2% |
| Oberursel (Taunus) | 17,53 €/m² | +3.2% | 13,81 €/m² | +5.3% |
| Frankfurt am Main | 17,38 €/m² | +2.4% | 14,99 €/m² | +2.3% |
| Königstein im Taunus | 17,16 €/m² | +3.3% | 13,47 €/m² | +6.3% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,13 €/m² | +2.5% | 12,38 €/m² | +6.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Eschborn?
Die Immobilienpreise in Eschborn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Eschborn besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Eschborn
Die Hauspreise in Eschborn sind von 5.328 €/m² Q4 2024 auf 5.083 €/m² gefallen (-4,6%). Die Wohnungspreise sind von 4.551 €/m² auf 4.508 €/m² gefallen (-0,94%).
Aktuell kosten Häuser in Eschborn durchschnittlich 5.083 €/m² (Q2.0 2026.0). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.508 €/m² (Q2.0 2026.0). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 879 €/m² mit einer Preisspanne von 25 - 1030 €/m².
Im Vergleich zu Q2.0 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 1,73% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 2,35%. Die Mietpreise für Häuser in Eschborn haben sich um 1,98% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,63% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Eschborn liegt aktuell bei 26,5 (Q2.0 2026.0), während er für Wohnungen 26,9 (Q2.0 2026.0) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Eschborn ihren Höchstwert von 5.698 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 4.981 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.843 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.362 €/m² im Q1 2024.