Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Ostend 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Ostend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Ostend liegt aktuell bei 6.239 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.064 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,3% gefallen – von 6.590 €/m² auf 6.239 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Ostend

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Ostend liegt aktuell bei 6.365 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.264 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 6.550 €/m² auf 6.365 €/m².

Die Kaufpreise in Frankfurt am Main-Ostend zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 6.590 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 7.014 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen dann kontinuierlich auf 6.089 €/m² im ersten Quartal 2025 und erholten sich zuletzt leicht auf 6.239 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich dynamischer und stiegen von 15,98 €/m² im dritten Quartal 2021 kontinuierlich auf 19,54 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die unterschiedlichen Entwicklungsgeschwindigkeiten beider Preiskomponenten erklärt wird: Während die Kaufpreise im Gesamtzeitraum nur minimal unter dem Ausgangsniveau liegen, legten die Mietpreise konstant zu. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025, als sinkende Kaufpreise auf steigende Mietpreise trafen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld des Ostends zeigt sich eine erhebliche Preisspanne bei den Kaufpreisen für Häuser: Während Nordend-West mit 9.640 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Fechenheim mit 4.188 €/m² am unteren Ende der Skala. Auch Sachsenhausen-Nord (8.102 €/m²) und Nordend-Ost (7.009 €/m²) bewegen sich im oberen Preissegment der benachbarten Stadtteile.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend-West mit 23,17 €/m², gefolgt von Nordend-Ost mit 21,47 €/m². Die günstigsten Mieten finden sich in Fechenheim mit 14,99 €/m². Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich bei Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 2,8 % und bei Mietpreisen zwischen 4,5 % und 4,6 %, was auf eine stabile Aufwärtsentwicklung in der gesamten Region hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Ostend zeigten von Mitte 2021 bis Anfang 2022 einen Anstieg von 6.550 €/m² auf 6.847 €/m², gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Anfang 2024 auf 6.064 €/m². Seitdem erholten sich die Preise moderat auf 6.365 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 13,94 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,01 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 39,2 im dritten Quartal 2021 auf 31,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 20,4 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise um insgesamt rund 3.000 €/m² weniger zurückgingen als die Kaufpreise zwischenzeitlich nachgaben.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld des Frankfurter Ostends zeigt sich eine deutliche Spreizung der Kaufpreise für Wohnungen: Während Nordend-West mit 7.479 €/m² die höchsten Preise aufweist, gefolgt von Innenstadt (7.456 €/m²) und Altstadt (7.428 €/m²), liegt Fechenheim mit 4.125 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,6 % in Nordend-Ost und 3,0 % in Fechenheim.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Nordend-West mit 18,36 €/m², während Fechenheim mit 13,42 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Anstiegen zwischen 3,8 % und 5,2 % durchweg dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Nordend-West (5,2 %), Sachsenhausen-Nord (5,1 %) und Oberrad (5,0 %) die stärksten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Ostend kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Ostend heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.801 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 870 €/m² bis 8.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Ostend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Ostend liegt aktuell bei 19,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,3% gestiegen – von 15,98 €/m² auf 19,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Ostend

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Ostend liegt aktuell bei 17,01 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 13,94 €/m² auf 17,01 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Ostend werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Ostend besser einschätzen zu können.