Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Innenstadt 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Innenstadt liegt aktuell bei 5.580 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.529 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gefallen – von 5.606 €/m² auf 5.580 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Innenstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Innenstadt liegt aktuell bei 7.463 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.401 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,8% gefallen – von 7.604 €/m² auf 7.463 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Innenstadt lag im dritten Quartal 2026 bei 5.580 €/m² und damit um 6,1 % unter dem Höchstwert von 6.191 €/m² im dritten Quartal 2022. Nach dem Rückgang auf den Tiefstand von 5.350 €/m² im dritten Quartal 2024 stieg der Kaufpreis wieder leicht an. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 16,06 €/m² im ersten Quartal 2022 auf 19,2 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 19,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,0 im ersten Quartal 2022 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 21,9 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei besonders im Jahr 2023 mit Rückgängen von bis zu 4,9 % pro Quartal die stärksten Veränderungen auftraten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Nord mit 10.768 €/m² die Rangliste an und verzeichnet zugleich mit -3,0 % den stärksten Rückgang zum Vorjahr, gefolgt von Nordend-West mit 9.584 €/m². Am unteren Ende liegen die Altstadt mit 5.228 €/m² und Bornheim mit 5.898 €/m², wobei die Altstadt mit +4,4 % zugleich zu den Stadtteilen mit deutlichem Preisanstieg zählt; den höchsten Zuwachs weist das Bahnhofsviertel mit +5,3 % auf.

Bei den Mietpreisen liegt Nordend-West mit 22,61 €/m² an der Spitze, während das Gutleutviertel mit 18,44 €/m² und die Altstadt mit 18,88 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Auffällig sind die Mietrückgänge in Westend-Süd mit -5,7 % und im Bahnhofsviertel mit -2,9 %, wohingegen Bornheim mit +3,3 %, Sachsenhausen-Nord mit +3,2 % und Nordend-Ost mit +3,2 % die stärksten Mietsteigerungen aufweisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen stieg bis zum 2. Quartal 2022 auf 8.046 €/m², fiel anschließend bis zum 1. Quartal 2024 auf 7.143 €/m² (-11,2 % gegenüber dem Höchststand) und erholte sich bis zum 3. Quartal 2026 auf 7.463 €/m². Der Mietpreis stieg dagegen über den gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 14,62 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 18,68 €/m² im 3. Quartal 2026 (+27,8 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 1. Quartal 2022 mit 45,0 seinen Höchstwert und sank bis zum 3. Quartal 2026 auf 33,3, was einem Rückgang von 26,0 % entspricht. Die Abnahme bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, während der weitere Rückgang seit 2024 vor allem auf den Mietanstieg bei nur moderat steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Süd mit 8.564 €/m² deutlich vor Westend-Nord mit 7.503 €/m² und Nordend-West mit 7.423 €/m², während Bornheim mit 6.293 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr zeigen sich überwiegend leichte Rückgänge, am stärksten im Gutleutviertel mit -1,1 %, während Nordend-Ost mit +0,7 % den größten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Westend-Süd mit 20,06 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend-West mit 18,95 €/m², während Gutleutviertel mit 17,30 €/m² und Bornheim mit 17,33 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 5,0 % im Nordend-Ost und 5,9 % in Sachsenhausen-Nord.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Innenstadt kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Innenstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 9.138 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.100 €/m² bis 35.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Innenstadt liegt aktuell bei 19,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,1% gestiegen – von 16,39 €/m² auf 19,2 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Innenstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Innenstadt liegt aktuell bei 18,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,6 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 14,62 €/m² auf 18,68 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Innenstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Innenstadt besser einschätzen zu können.