Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Zeilsheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 4.485 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.423 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 4.605 €/m² auf 4.485 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 4.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.046 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1% gefallen – von 4.140 €/m² auf 4.099 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt-Zeilsheim stiegen von 4.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.001 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.350 €/m² und erreichten im dritten Quartal 2026 wieder 4.485 €/m². Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 12,75 €/m² auf 15,90 €/m², was einem Plus von 24,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert zunächst aus den fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zwischen 2022 und 2024, seit 2025 aus den weiter steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Praunheim mit 4.868 €/m² und Rödelheim mit 4.863 €/m² an der Spitze, während Griesheim mit 4.185 €/m² und Sindlingen mit 4.199 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten am Flughafen mit 1,5 % und in Höchst mit 1,4 %, am schwächsten in Unterliederbach mit 0,4 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Praunheim mit 16,89 €/m² und Nied mit 16,44 €/m² die höchsten Werte, am Flughafen liegt der Mietpreis mit 12,61 €/m² deutlich am unteren Ende und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert (0,0 %). Den stärksten Mietanstieg zeigt Praunheim mit 4,4 %, gefolgt von Sossenheim mit 3,8 %, wobei die Mieten in allen übrigen Stadtteilen zwischen 2,6 % und 3,7 % zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Zeilsheim lag im dritten Quartal 2026 bei 4.099 €/m² und damit 0,9 % niedriger als im Spitzenwert von 4.444 €/m² im dritten Quartal 2022. Gegenüber dem dritten Quartal 2021 (4.140 €/m²) ergibt sich ein leichter Rückgang um 1,0 %, wobei die Preise zwischen 2022 und 2024 auf 3.944 €/m² fielen und sich seither auf rund 4.000 bis 4.100 €/m² erholten. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 10,89 €/m² auf 13,86 €/m², was einem Plus von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 33,2 im ersten Quartal 2022 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert bis 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit 2025 überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Rödelheim mit 4.826 €/m² und Praunheim mit 4.700 €/m² die höchsten Werte auf, während Sossenheim mit 3.747 €/m² und Sindlingen mit 3.900 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen nach, am deutlichsten in Griesheim mit -0,7 %, Nied mit -0,7 % und Höchst mit -0,6 %, während Sindlingen mit +0,2 % als einziger Stadtteil leicht zulegte.

Bei den Mieten führt der Flughafen mit 16,14 €/m² vor Rödelheim mit 15,35 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Sossenheim mit 13,23 €/m² und Sindlingen mit 13,34 €/m². Alle Stadtteile verzeichneten steigende Mieten, mit dem stärksten Anstieg am Flughafen von +9,7 %, gefolgt von Praunheim mit +6,1 % und Sossenheim mit +5,8 %, während Sindlingen mit +4,3 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Zeilsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 723 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 910 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 15,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 12,75 €/m² auf 15,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 13,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,86 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Zeilsheim besser einschätzen zu können.