Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Zeilsheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 4.420 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.284 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.605 €/m² auf 4.420 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 4.073 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.993 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,6% gefallen – von 4.140 €/m² auf 4.073 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Zeilsheim hat sich von 4.605 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 4.420 €/m² im zweiten Quartal 2026 entwickelt, was einem Rückgang von 4,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Nach einem Höchststand von 4.963 €/m² im dritten Quartal 2022 zeigt sich ein kontinuierlicher Abwärtstrend. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 12,75 €/m² auf 15,77 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 30,1 im dritten Quartal 2021 auf 23,4 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 22,3 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders ab dem ersten Quartal 2024 an Dynamik gewann.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigen Rödelheim und Praunheim mit jeweils 4.833 €/m² die höchsten Werte, während Griesheim mit 4.153 €/m² und Sindlingen mit 4.162 €/m² am günstigsten sind. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 2,8% und 2,82%, wobei die niedrigeren Preissegmente minimal stärkere Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise werden von Praunheim mit 16,57 €/m² angeführt, gefolgt von Nied mit 16,25 €/m², während Flughafen mit 12,92 €/m² deutlich am niedrigsten liegt. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit Werten zwischen 4,51% und 4,57% ebenfalls eine sehr homogene Steigerung über alle Stadtteile hinweg.

In Frankfurt am Main-Zeilsheim stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.140 €/m² im dritten Quartal 2021 auf ein Hoch von 4.381 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.886 €/m² fielen – ein Rückgang von 11,3 % gegenüber dem Höchststand. Seit dem zweiten Quartal 2024 zeigen die Kaufpreise eine Erholung und erreichten im zweiten Quartal 2026 4.073 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich von 10,89 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,41 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 23,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 um 11,3 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 5,8 %, was die Spreizung zwischen beiden Werten vergrößerte und den Kaufpreisfaktor entsprechend reduzierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spanne von 3.772 €/m² in Sossenheim bis 4.873 €/m² in Rödelheim. Ebenfalls niedrige Kaufpreise weisen Sindlingen mit 3.905 €/m² und Unterliederbach mit 4.052 €/m² auf, während neben Rödelheim auch Praunheim mit 4.743 €/m² im oberen Preissegment liegt.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,88 €/m² in Sossenheim und 15,04 €/m² am Flughafen. Die Veränderungen zum Vorjahr fallen bei den Kaufpreisen mit Werten zwischen 2,43 % und 2,60 % relativ einheitlich aus, während bei den Mietpreisen Sindlingen und Praunheim mit jeweils über 5,3 % die stärksten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Zeilsheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 742 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 40 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 15,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,7% gestiegen – von 12,75 €/m² auf 15,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Zeilsheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Zeilsheim liegt aktuell bei 13,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,1% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,41 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Zeilsheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Zeilsheim besser einschätzen zu können.