Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 6.726 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.672 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 7.041 €/m² auf 6.726 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 5.741 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.683 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,8% gefallen – von 5.907 €/m² auf 5.741 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd lag im dritten Quartal 2021 bei 7.041 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 7.507 €/m² seinen Höchstwert. Bis zum ersten Quartal 2025 sank er auf 6.487 €/m², was einem Rückgang von 13,6 % gegenüber dem Höchstwert entspricht, und liegt im dritten Quartal 2026 bei 6.726 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 15,41 €/m² auf 19,14 €/m², ein Plus von 24,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 38,1 im dritten Quartal 2021 auf 29,3 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 auf 32,6 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 29,3 überwiegend auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Westend-Süd mit 8.519 €/m² und Sachsenhausen-Nord mit 8.271 €/m² auf, gefolgt vom Gutleutviertel mit 8.167 €/m². Am unteren Ende liegt Gallus mit 4.473 €/m², wo die Kaufpreise zudem als einziger Stadtteil um 1,2 % gegenüber dem Vorjahr zurückgingen; den stärksten Anstieg verzeichnet das Bahnhofsviertel mit 5,3 %.

Bei den Mietpreisen führt Westend-Süd mit 20,37 €/m², verzeichnet jedoch mit -5,7 % zugleich den deutlichsten Rückgang, während Oberrad mit 16,78 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Rückläufige Mieten zeigen außerdem die Innenstadt mit -3,3 %, das Bahnhofsviertel mit -2,9 % und die Altstadt mit -1,4 %, wohingegen Niederrad mit 3,5 % den größten Mietanstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis stieg von 5.907 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf 6.203 €/m² im dritten Quartal 2022, fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.475 €/m² und lag im dritten Quartal 2026 bei 5.741 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Minus von 2,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,22 €/m² auf 16,75 €/m² zu, ein Anstieg von 26,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,2 im dritten Quartal 2021 auf 28,6 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 38,5 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 ist er vor allem auf die weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt Westend-Süd mit 8.564 €/m² (-0,3 %) die benachbarten Stadtteile an, gefolgt von Innenstadt mit 7.435 €/m² (+0,0 %) und Altstadt mit 7.411 €/m² (+0,1 %). Am unteren Ende liegen Oberrad mit 4.697 €/m² (-0,8 %) und Niederrad mit 4.793 €/m² (-1,2 %), wobei Niederrad den stärksten Rückgang zum Vorjahr verzeichnet; nur Altstadt, Innenstadt und Ostend (+0,1 %) weisen minimale Zuwächse auf.

Bei den Mietpreisen erreicht Westend-Süd mit 20,06 €/m² den höchsten Wert, während Oberrad mit 15,28 €/m² und Niederrad mit 15,84 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten steigen in allen Nachbarstadtteilen zwischen 5,0 % und 6,3 %, den kräftigsten Anstieg verzeichnet Oberrad mit 6,3 %, gefolgt von Sachsenhausen-Nord mit 5,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.696 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 3.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 19,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,2% gestiegen – von 15,41 €/m² auf 19,14 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 16,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 13,22 €/m² auf 16,75 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd besser einschätzen zu können.