Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 6.704 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.549 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 7.041 €/m² auf 6.704 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 5.763 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.685 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 5.907 €/m² auf 5.763 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 7.041 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6.704 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 7.535 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig mit einem kontinuierlichen Anstieg von 15,41 €/m² auf 18,96 €/m², was einem Zuwachs von rund 23 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 38,1 im dritten Quartal 2021 auf 29,5 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höhepunkt 2022 und gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die den Faktor kontinuierlich nach unten drücken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment verzeichnet Westend-Süd mit 8.267 €/m² die höchsten Preise für Häuser, gefolgt von Sachsenhausen-Nord mit 8.102 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Gallus mit 4.529 €/m², während auch Altstadt mit 5.008 €/m² im unteren Preissegment liegt. Die Kaufpreise stiegen in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 2,8 bis 2,9 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Westend-Süd mit 22,11 €/m², während Bahnhofsviertel mit 20,46 €/m² und Innenstadt mit 20,27 €/m² ebenfalls hohe Mietniveaus aufweisen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Oberrad mit 16,72 €/m² und Niederrad mit 17,20 €/m². Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 4,5 bis 4,6 % Wachstum eine deutlich höhere Dynamik als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.907 €/m² auf aktuell 5.763 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 2,4 % entspricht. Der stärkste Preisverfall ereignete sich zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, wo die Kaufpreise von 6.039 €/m² auf 5.470 €/m² sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich steigend von 13,22 €/m² auf 16,19 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 37,2 im dritten Quartal 2021 auf 29,7 im zweiten Quartal 2026, was einen Rückgang von 20,2 % bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung mit durchschnittlich 4,1 % pro Jahr deutlich dynamischer verlief als der Kaufpreisrückgang.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich im Umfeld von Sachsenhausen-Süd eine deutliche Spreizung: Während Westend-Süd mit 8.610 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Oberrad mit 4.744 €/m² am günstigsten. Die zentrumsnahen Stadtteile Innenstadt und Altstadt bewegen sich mit 7.456 €/m² bzw. 7.428 €/m² im oberen Preissegment, während Niederrad mit 4.859 €/m² ebenfalls zu den günstigeren Lagen zählt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Westend-Süd führt mit 19,51 €/m², während Oberrad mit 14,71 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Veränderungsraten zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitliche Entwicklung zwischen 2,09 % (Ostend) und 2,55 % (Niederrad), während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 4,31 % (Gallus) und 5,29 % (Westend-Süd) deutlich dynamischer wuchsen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.066 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 5.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 18,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23% gestiegen – von 15,41 €/m² auf 18,96 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd liegt aktuell bei 16,19 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 13,22 €/m² auf 16,19 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Sachsenhausen-Süd besser einschätzen zu können.