Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Hausen 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Hausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Hausen liegt aktuell bei 5.226 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.216 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 5.457 €/m² auf 5.226 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Hausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Hausen liegt aktuell bei 5.023 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.018 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,1% gefallen – von 5.185 €/m² auf 5.023 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Hausen stieg von 5.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.847 €/m² im dritten Quartal 2022 (+7,1 %). Anschließend sank er bis zum zweiten Quartal 2025 auf 5.089 €/m² (-13,0 %) und liegt aktuell bei 5.226 €/m², insgesamt 4,2 % unter dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,54 €/m² auf 16,93 €/m² (+25,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 auf 25,7 (-23,5 %), wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als er von 31,8 auf 28,7 fiel. Die Entwicklung ergibt sich aus dem Zusammenspiel steigender Mieten und sinkender bzw. stagnierender Kaufpreise. Seit 2025 bewegt sich der Faktor überwiegend zwischen 26,0 und 26,5, bevor er zuletzt auf 25,7 nachgab, da die Mieten weiter stiegen, während der Kaufpreis nur moderat zulegte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westend-Nord mit 10.768 €/m² an der Spitze und verzeichnet zugleich mit -3,0 % den stärksten Rückgang zum Vorjahr, gefolgt von Westend-Süd mit 8.519 €/m² (+3,1 %) und Dornbusch mit 7.631 €/m² (+2,9 %). Am unteren Ende befinden sich Gallus mit 4.473 €/m² (-1,2 %) sowie Rödelheim und Praunheim mit 4.863 €/m² beziehungsweise 4.868 €/m².

Bei den Mietpreisen erreicht Westend-Nord mit 21,99 €/m² den höchsten Wert, während Westend-Süd mit -5,7 % den deutlichsten Mietrückgang verzeichnet. Die niedrigsten Mieten weisen Rödelheim mit 15,75 €/m² und Praunheim mit 16,89 €/m² auf, wobei Praunheim mit +4,4 % zugleich den stärksten Mietanstieg zeigt, dicht gefolgt von Heddernheim mit +4,1 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Hausen stiegen zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem vierten Quartal 2022 von 5.185 €/m² auf zunächst 5.464 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.856 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.023 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,1 % entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,45 €/m² auf 15,51 €/m², ein Plus von 24,6 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,7 im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 36,1 im ersten und zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 27,0. Der Rückgang resultierte bis Anfang 2024 überwiegend aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen um 5.000 €/m².

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Westend-Süd mit 8.564 €/m² an der Spitze, gefolgt von Westend-Nord mit 7.503 €/m², während Praunheim mit 4.700 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen leicht, am deutlichsten in Rödelheim mit -0,6 % und Bockenheim mit -0,6 %, lediglich Ginnheim verzeichnet mit +0,1 % einen minimalen Anstieg.

Bei den Mieten führt erneut Westend-Süd mit 20,06 €/m² vor Westend-Nord mit 18,75 €/m², am günstigsten ist Niederursel mit 14,47 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen um rund 5 % bis 6 %, wobei Praunheim mit +6,1 % den stärksten Zuwachs und Ginnheim mit +5,1 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Hausen kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Hausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 941 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Hausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Hausen liegt aktuell bei 16,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 13,54 €/m² auf 16,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Hausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Hausen liegt aktuell bei 15,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,6% gestiegen – von 12,45 €/m² auf 15,51 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Hausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Hausen besser einschätzen zu können.