Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Frankfurter Berg 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg liegt aktuell bei 4.877 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.732 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 5.108 €/m² auf 4.877 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg liegt aktuell bei 4.303 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 4.422 €/m² auf 4.303 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine markante Entwicklung: Ausgehend von 5.108 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.475 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein kontinuierlicher Rückgang einsetzte, der bis zum ersten Quartal 2026 zu einem Preisniveau von 4.836 €/m² führte – ein Gesamtrückgang von rund 11,9 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich gegensätzlich und stiegen im gleichen Zeitraum von 13,46 €/m² auf 16,59 €/m², was einer Steigerung von 23,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 31,6 im dritten Quartal 2021 auf 24,5 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung beider Komponenten bedingt ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt 2022 sanken, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an. Diese Entwicklung führte zu einer Reduktion des Kaufpreisfaktors um 22,5 % über den Gesamtzeitraum, wobei die stärksten Rückgänge zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 zu verzeichnen waren.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen des Frankfurter Bergs zeigen eine erhebliche Preisspanne von 4.323 €/m² in Bonames bis zu 7.417 €/m² in Dornbusch. Ebenfalls überdurchschnittlich teuer sind Eschersheim mit 5.938 €/m² und Eckenheim mit 5.820 €/m², während Harheim mit 4.565 €/m² und Nieder-Eschbach mit 4.828 €/m² zu den günstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt Dornbusch mit 19,93 €/m², gefolgt von Eschersheim mit 18,47 €/m², während Harheim mit 14,56 €/m² und Nieder-Eschbach mit 15,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungen zum Vorjahr zeigen bei den Kaufpreisen eine einheitlich positive Entwicklung zwischen 2,2% und 2,8%, während die Mietpreise durchweg um 4,5% bis 4,6% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen am Frankfurter Berg zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 einen wechselhaften Verlauf: Nach einem Höchststand von 4.633 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.067 €/m², um danach wieder auf 4.303 €/m² anzusteigen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 11,18 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,65 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum deutlich von 33,0 auf 26,3, was vor allem auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 verzeichnete der Kaufpreisfaktor einen besonders starken Rückgang von 33,5 auf 28,0, während er sich seitdem bei leicht sinkender Tendenz im Bereich zwischen 26,3 und 27,3 stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Dornbusch mit 5.792 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Eckenheim mit 5.208 €/m² und Eschersheim mit 5.178 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Bonames mit 4.015 €/m², während Nieder-Eschbach bei 4.269 €/m² und Harheim bei 4.377 €/m² liegen.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Dornbusch mit 15,52 €/m² und Eschersheim mit 15,09 €/m², während Harheim mit 12,69 €/m² und Nieder-Eschbach mit 13,11 €/m² am günstigsten sind. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten bei den Mietpreisen Eckenheim und Preungesheim mit jeweils 5,2% sowie Berkersheim mit 5,2%, während bei den Kaufpreisen Heddernheim mit 3,6% am stärksten zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 901 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 650 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg liegt aktuell bei 16,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,46 €/m² auf 16,59 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg liegt aktuell bei 13,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,1% gestiegen – von 11,18 €/m² auf 13,65 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Frankfurter Berg besser einschätzen zu können.