Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Höchst 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Höchst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Höchst liegt aktuell bei 4.633 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.588 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,8% gefallen – von 4.767 €/m² auf 4.633 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Höchst

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Höchst liegt aktuell bei 4.153 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.117 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 4.268 €/m² auf 4.153 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Höchst liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.633 €/m² und damit 2,8 % unter dem Wert von 4.767 €/m² im dritten Quartal 2021. Nach einem Höchststand von 5.165 €/m² im dritten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.479 €/m², seitdem bewegen sie sich in einer Spanne zwischen 4.456 €/m² und 4.642 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 12,42 €/m² auf 15,46 €/m², ein Plus von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,0 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, wobei die Mietpreise ab dem ersten Quartal 2023 kontinuierlich zulegten, während die Kaufpreise bis Anfang 2024 nachgaben und sich anschließend seitwärts bewegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen verzeichnet Rödelheim mit 4.863 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen, während Griesheim mit 4.185 €/m² und Sindlingen mit 4.199 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise am stärksten am Flughafen mit 1,5 %, in Zeilsheim mit 1,3 % und in Schwanheim mit 1,3 %, wohingegen Gallus als einziger Stadtteil mit -1,2 % einen Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Gallus mit 17,56 €/m² vor Nied mit 16,44 €/m², während der Flughafen mit 12,61 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die stärksten Mietsteigerungen zum Vorjahr zeigen Sossenheim mit 3,8 %, Unterliederbach mit 3,7 % und Nied mit 3,7 %, während die Mieten am Flughafen mit 0,0 % unverändert blieben.

Der Kaufpreis stieg von 4.268 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.501 €/m² im dritten Quartal 2022 (+5,5 %). Danach fiel er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.985 €/m² (-11,5 %) und liegt im dritten Quartal 2026 mit 4.153 €/m² wieder 4,2 % über dem Tiefstand, aber 2,7 % unter dem Ausgangswert. Die Mieten stiegen im Betrachtungszeitraum nahezu durchgängig von 11,05 €/m² auf 13,91 €/m² (+25,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 (-22,7 %), nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 33,2 seinen Höchstwert erreicht hatte. Zwischen 2022 und Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem ersten Quartal 2024 (Faktor 27,5, -9,5 % bis heute) überwiegend aus dem mit 15,2 % deutlich stärkeren Mietanstieg gegenüber dem Kaufpreisanstieg von 4,2 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Gallus mit 5.496 €/m² und Rödelheim mit 4.826 €/m² die höchsten Werte auf, während Sossenheim mit 3.747 €/m² und Sindlingen mit 3.900 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen leicht nach, am deutlichsten in Griesheim mit -0,7 %, während nur Zeilsheim mit +0,9 % und Sindlingen mit +0,2 % zulegten.

Bei den Mietpreisen liegen Gallus mit 16,26 €/m² und der Flughafen mit 16,14 €/m² vorn, Sossenheim mit 13,23 €/m² und Sindlingen mit 13,34 €/m² bilden den niedrigsten Bereich. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall, mit dem stärksten Anstieg am Flughafen von +9,7 %, gefolgt von Sossenheim mit +5,8 % und Rödelheim mit +5,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Höchst kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Höchst heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 958 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 1.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Höchst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Höchst liegt aktuell bei 15,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 12,42 €/m² auf 15,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Höchst

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Höchst liegt aktuell bei 13,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 11,05 €/m² auf 13,91 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Höchst werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Höchst besser einschätzen zu können.