Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Gutleutviertel 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Gutleutviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Gutleutviertel liegt aktuell bei 8.195 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8.133 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 8.243 €/m² auf 8.195 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Gutleutviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gutleutviertel liegt aktuell bei 6.421 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.416 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,6% gefallen – von 6.662 €/m² auf 6.421 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Gutleutviertel stieg zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2022 von 8.243 €/m² auf den Höchstwert von 9.151 €/m², sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 7.962 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 8.195 €/m² (-0,6 % gegenüber dem dritten Quartal 2021). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 14,86 €/m² auf 18,50 €/m², was einem Plus von 24,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im vierten Quartal 2021 mit 48,0 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 36,9. Der Rückgang resultiert aus den von 2022 bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich weiter steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus den stärker steigenden Mietpreisen gegenüber den nur moderat anziehenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Westend-Süd mit 8.519 €/m² und Sachsenhausen-Nord mit 8.271 €/m², während Griesheim mit 4.185 €/m² und Gallus mit 4.473 €/m² am unteren Ende liegen. Gegenüber dem Vorjahr stieg der Kaufpreis im Bahnhofsviertel mit 5,3 % am stärksten, gefolgt von der Altstadt mit 4,4 %, wohingegen Gallus als einziger Stadtteil mit -1,2 % einen Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Westend-Süd mit 20,37 €/m² vor Bockenheim mit 20,04 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Griesheim mit 16,13 €/m² und Niederrad mit 17,39 €/m² auf. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung in Westend-Süd, wo die Miete trotz des hohen Niveaus um 5,7 % sank, während in Niederrad mit 3,5 % der stärkste Mietanstieg zu verzeichnen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Gutleutviertel lagen im 3. Quartal 2021 bei 6.662 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 6.987 €/m² ihren Höchststand. Danach gaben sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 6.218 €/m² nach (-11,0 %) und stiegen bis zum 3. Quartal 2026 wieder auf 6.421 €/m², während die Mietpreise im Zeitraum von 13,74 €/m² auf 17,36 €/m² zulegten (+26,3 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,0 im 3. Quartal 2022 auf 30,8 im 3. Quartal 2026, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit 2024 ist der weitere Rückgang auf den Anstieg der Mietpreise (+14,7 % seit dem 1. Quartal 2024) bei nur moderat steigenden Kaufpreisen (+3,3 %) zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise in den Nachbarstadtteilen weisen Westend-Süd mit 8.564 €/m², Innenstadt mit 7.435 €/m² und Altstadt mit 7.411 €/m² auf, die niedrigsten Griesheim mit 4.376 €/m² und Niederrad mit 4.793 €/m². Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise überwiegend nach, am deutlichsten in Niederrad mit -1,2 % und Griesheim mit -0,7 %, während Altstadt (+0,1 %) und Innenstadt (+0,0 %) leicht zulegten.

Bei den Mietpreisen liegen Westend-Süd mit 20,06 €/m² und Bahnhofsviertel mit 18,34 €/m² an der Spitze, während Griesheim mit 14,24 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen in allen Nachbarstadtteilen um 5,0 % bis 6,0 %, am stärksten in Sachsenhausen-Süd mit 6,0 % und Sachsenhausen-Nord mit 5,9 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Gutleutviertel kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Gutleutviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.609 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 380 €/m² bis 7.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Gutleutviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Gutleutviertel liegt aktuell bei 18,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 14,86 €/m² auf 18,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gutleutviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Gutleutviertel liegt aktuell bei 17,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 13,74 €/m² auf 17,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Gutleutviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Gutleutviertel besser einschätzen zu können.