Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Rödelheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Rödelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Rödelheim liegt aktuell bei 4.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 5.044 €/m² auf 4.816 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Rödelheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Rödelheim liegt aktuell bei 4.855 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.796 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,2% gefallen – von 4.962 €/m² auf 4.855 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Rödelheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 5.044 €/m² auf 4.816 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,5 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Mietpreise im selben Zeitraum von 12,70 €/m² auf 15,65 €/m², was einer Steigerung von 23,2 % gleichkommt. Der Höchststand bei den Kaufpreisen wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.449 €/m² erreicht, bevor ein kontinuierlicher Abwärtstrend einsetzte.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 33,1 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2026 aus, in dem der Kaufpreisfaktor von 31,7 auf 25,6 sank, während die Mietpreise in diesem Zeitraum um 17,1 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Rödelheim angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Preisspanne: Westend-Süd führt mit 8.267 €/m² das obere Segment an, gefolgt von Ginnheim mit 6.569 €/m² und Bockenheim mit 6.124 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Griesheim mit 4.153 €/m², Nied mit 4.426 €/m² und Sossenheim mit 4.453 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Westend-Süd mit 22,11 €/m² die höchsten Mieten aufweist, während Sossenheim mit 15,19 €/m² die günstigsten Mietkonditionen bietet. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen in einem engen Korridor zwischen 2,8% und 2,8% bei den Kaufpreisen sowie zwischen 4,5% und 4,6% bei den Mietpreisen, was auf eine einheitliche Marktentwicklung in der gesamten Region hindeutet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Rödelheim zeigen seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 4.962 €/m² auf 4.855 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Preisverfall zwischen Ende 2022 und Anfang 2024 stattfand. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen kontinuierlich von 12,14 €/m² auf 14,87 €/m², was einem Anstieg von 22,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend markant von 34,1 auf 27,2, was primär durch die gleichzeitig sinkenden Kaufpreise und steigenden Mietpreise verursacht wurde. Während der Kaufpreisfaktor zwischen Ende 2021 und Anfang 2024 besonders stark fiel, stabilisierte er sich ab Mitte 2024 und bewegt sich seitdem auf einem Niveau um 27,8 mit nur geringen Schwankungen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Westend-Süd mit 8.610 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, während Sossenheim mit 3.772 €/m² die günstigsten Wohnungspreise aufweist. Bockenheim folgt mit 6.210 €/m² auf dem zweiten Platz, während Nied und Griesheim im unteren Preissegment liegen.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Westend-Süd mit 19,51 €/m² angeführt, gefolgt von Bockenheim mit 16,76 €/m². Den stärksten Kaufpreisanstieg verzeichnete Heddernheim mit 3,6 %, während bei den Mietpreisen Hausen und Praunheim mit jeweils 5,3 % die höchste Dynamik aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Rödelheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Rödelheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.322 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 270 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Rödelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Rödelheim liegt aktuell bei 15,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,25 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 12,7 €/m² auf 15,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Rödelheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Rödelheim liegt aktuell bei 14,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,5% gestiegen – von 12,14 €/m² auf 14,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Rödelheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Rödelheim besser einschätzen zu können.