Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 6.739 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.566 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 7.063 €/m² auf 6.739 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 6.951 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.857 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 7.095 €/m² auf 6.951 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Frankfurter Bahnhofsviertel zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Rückgang von 7.063 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 6.739 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 4,6 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 7.614 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich gegenteilig und stiegen im gleichen Zeitraum von 16,58 €/m² auf 20,48 €/m², was einer Steigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 35,5 im dritten Quartal 2021 auf 27,4 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2023 und dem ersten Quartal 2024, als der Faktor von 32,5 auf 30,1 fiel, während die Kaufpreise weiter sanken und die Mieten moderat anstiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an das Bahnhofsviertel angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannweite: Während Westend-Nord mit 11.105 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Gallus mit 4.529 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr verläuft über alle Stadtteile hinweg sehr einheitlich mit Steigerungen zwischen 2,8 % und 2,8 %, wobei Gallus die höchste Zuwachsrate erreicht.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 23,17 €/m², während Gallus auch hier mit 17,52 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit Werten zwischen 4,5 % und 4,6 % ebenfalls sehr homogen aus, wobei Altstadt und Innenstadt mit je 4,6 % die stärkste Dynamik zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Frankfurter Bahnhofsviertel zeigen eine deutliche Entwicklung über den Betrachtungszeitraum: Nach einem Anstieg von 7.095 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.505 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 6.627 €/m² Anfang 2024, bevor die Preise wieder auf 6.951 €/m² im zweiten Quartal 2026 anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 14,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,83 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 40,7 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 32,5 im zweiten Quartal 2026, was auf die gegenläufige Entwicklung zurückzuführen ist: Während die Kaufpreise seit ihrem Peak um 7,4 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,5 %. Diese Schere zwischen sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen führte zu einer kontinuierlichen Verbesserung der Renditekennzahl für Kapitalanleger.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Westend-Süd mit 8.610 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Westend-Nord mit 7.529 €/m² und Nordend-West mit 7.479 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Gallus mit 5.534 €/m² auf, während Bockenheim mit 6.210 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Die höchsten Mietpreise verzeichnet ebenfalls Westend-Süd mit 19,51 €/m², dicht gefolgt von Nordend-West mit 18,36 €/m² und Westend-Nord mit 18,24 €/m². Die Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt bei den Kaufpreisen eine besonders starke Dynamik in Nordend-West mit +2,53 %, während Nordend-Ost mit +1,6 % die geringste Steigerung aufweist. Bei den Mieten verzeichnet Westend-Süd den stärksten Anstieg von +5,29 %, während Gallus mit +4,31 % die moderateste Entwicklung zeigt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7.512 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.700 €/m² bis 23.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 20,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 19,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 16,58 €/m² auf 20,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 17,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 14,52 €/m² auf 17,83 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel besser einschätzen zu können.