Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 7.110 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,7% gestiegen – von 7.063 €/m² auf 7.110 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 6.943 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.911 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 7.095 €/m² auf 6.943 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser im Frankfurter Bahnhofsviertel lagen im 3. Quartal 2021 bei 7.063 €/m² und erreichten im 3. Quartal 2022 mit 7.962 €/m² ihren Höchstwert. Bis zum 2. Quartal 2024 sanken sie auf 6.838 €/m² und bewegen sich seitdem in einer Spanne zwischen 6.838 €/m² und 7.110 €/m²; im 3. Quartal 2026 liegen sie bei 7.110 €/m², was 0,7 % über dem Ausgangswert von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 16,58 €/m² auf 19,46 €/m², ein Plus von 17,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,5 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,6 im 4. Quartal 2021 auf 30,4 im 3. Quartal 2026 zurück. Seit dem Höchststand im 4. Quartal 2021 sanken die Kaufpreise um 6,3 %, während die Mieten um 22,0 % zulegten, sodass der Faktor in den vergangenen fünf Jahren vor allem durch den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen gesunken ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Westend-Nord mit 10.768 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nordend-West mit 9.584 €/m², während Gallus mit 4.473 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in der Altstadt mit 4,4 % am stärksten, während Westend-Nord mit -3,0 % den deutlichsten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-West mit 22,61 €/m² vor Westend-Nord mit 21,99 €/m², am günstigsten ist Gallus mit 17,56 €/m². Auffällig ist der Mietrückgang in Westend-Süd um 5,7 %, während Sachsenhausen-Nord mit 3,2 % und Nordend-Ost mit 3,2 % die höchsten Mietsteigerungen verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen im Frankfurter Bahnhofsviertel erreichten im dritten Quartal 2022 mit 7.546 €/m² ihren Höchstwert, sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 6.668 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 6.943 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 14,52 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 18,40 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 26,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 40,7 im dritten Quartal 2021 (Höchstwert: 42,2 im ersten Quartal 2022) auf 31,4 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während seit 2024 die weiter steigenden Mieten bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen den Faktor weiter drückten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den Nachbarstadtteilen des Bahnhofsviertels weist Westend-Süd mit 8.564 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Westend-Nord mit 7.503 €/m², während Gallus mit 5.496 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise überwiegend nach, am deutlichsten im Gutleutviertel mit -1,1 %, während lediglich Nordend-Ost mit +0,7 % und die Altstadt mit +0,1 % leicht zulegten.

Bei den Mieten liegt Westend-Süd mit 20,06 €/m² ebenfalls an der Spitze, vor Nordend-West mit 18,95 €/m², während Gallus mit 16,26 €/m² das niedrigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 5,0 % und 5,9 %, wobei Sachsenhausen-Nord mit +5,9 % den stärksten Anstieg und Gutleutviertel mit +5,0 % sowie Nordend-Ost mit +5,0 % die geringsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 5.344 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.400 €/m² bis 15.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 19,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,4% gestiegen – von 16,58 €/m² auf 19,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel liegt aktuell bei 18,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,39 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 14,52 €/m² auf 18,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bahnhofsviertel besser einschätzen zu können.