Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Nordend-Ost 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Nordend-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Nordend-Ost liegt aktuell bei 6.969 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.874 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5% gefallen – von 7.336 €/m² auf 6.969 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Nordend-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nordend-Ost liegt aktuell bei 6.860 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 7.001 €/m² auf 6.860 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Nordend-Ost lag im dritten Quartal 2021 bei 7.336 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 7.780 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2025 auf 6.686 €/m² (-14,1 % gegenüber dem Höchstwert). Seitdem stieg er wieder auf 6.969 €/m² (+4,2 %), liegt damit aber noch 5,0 % unter dem Niveau von vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 17,39 €/m² auf 21,69 €/m² (+24,7 %) und verzeichnete nur in drei Quartalen leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 auf 26,8 (-23,9 %). Bis 2025 ging dies auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück. Seit 2025 wuchsen die Mieten teils stärker als die Kaufpreise, im zweiten und dritten Quartal 2026 mit +2,3 % bzw. +1,5 % gegenüber +0,5 % bzw. +0,4 % beim Kaufpreis, wodurch der Faktor weiter zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Westend-Nord mit 10.768 €/m² und Nordend-West mit 9.584 €/m² an der Spitze, während Riederwald mit 4.979 €/m² und Altstadt mit 5.228 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet die Altstadt mit +4,4 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Innenstadt mit +3,8 %, während Westend-Nord mit -3,0 % als einziger Stadtteil einen deutlichen Rückgang registriert.

Bei den Mietpreisen führen Nordend-West mit 22,61 €/m² und Westend-Nord mit 21,99 €/m², am unteren Ende stehen Eckenheim mit 17,64 €/m² und Riederwald mit 18,31 €/m². Auffällig sind die Mietveränderungen zum Vorjahr: Westend-Süd verzeichnet mit -5,7 % den stärksten Rückgang und die Innenstadt mit -3,3 % ebenfalls einen deutlichen Rückgang, während Dornbusch mit +3,7 % und Eckenheim mit +3,6 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen bis 2022 zunächst auf einen Höchststand von 7.438 €/m² im dritten Quartal 2022, gingen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 6.508 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 6.860 €/m², was 5,4 % über dem Tiefpunkt und 7,8 % unter dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise zeigten über den gesamten Zeitraum einen stetigen Anstieg von 14,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 18,31 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 26,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 40,4 auf 31,2 und erreichte damit den niedrigsten Wert der Reihe, nach einem Höchststand von 41,8 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang bis Anfang 2024 ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, während er seitdem überwiegend auf die weiter steigenden Mieten bei nahezu stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnet Westend-Süd mit 8.564 €/m², gefolgt von Westend-Nord mit 7.503 €/m² und der Innenstadt mit 7.435 €/m², während Eckenheim mit 5.166 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Kaufpreise bewegen sich gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig: Den stärksten Rückgang verzeichnet Eckenheim mit -0,5 %, den größten Anstieg die Altstadt mit +0,1 %.

Bei den Mieten führt Westend-Süd mit 20,06 €/m² vor Nordend-West mit 18,95 €/m², am unteren Ende liegen Eckenheim mit 15,15 €/m² und Riederwald mit 15,38 €/m². Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen deutlich an, mit Zuwächsen zwischen 4,8 % in Riederwald und 5,6 % in der Innenstadt, in Westend-Süd und in Nordend-West, sodass die Mieten im Gegensatz zu den Kaufpreisen eine einheitlich positive Dynamik zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Nordend-Ost kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Nordend-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.843 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 5.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Nordend-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Nordend-Ost liegt aktuell bei 21,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,7% gestiegen – von 17,39 €/m² auf 21,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nordend-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Nordend-Ost liegt aktuell bei 18,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 14,45 €/m² auf 18,31 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Nordend-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Nordend-Ost besser einschätzen zu können.