Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Niederrad 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Niederrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 5.493 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.437 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 5.706 €/m² auf 5.493 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Niederrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 4.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.759 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,7% gefallen – von 4.940 €/m² auf 4.805 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser sanken von 5.706 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 5.493 €/m² im 3. Quartal 2026 (-3,7 %), wobei sie nach dem Höchststand von 6.138 €/m² im 3. Quartal 2022 bis zum 2. Quartal 2025 auf 5.292 €/m² fielen (-13,8 %) und seither wieder um 3,8 % zulegten. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 13,93 €/m² auf 17,43 €/m² (+25,1 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,1 auf 26,3 zurück (-22,9 %). Bis zum 1. Quartal 2024 resultierte der Rückgang von 33,9 auf 28,9 aus sinkenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seither aus Mietpreisen, die mit +13,6 % deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise mit +3,3 %.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Westend-Süd mit 8.519 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sachsenhausen-Nord mit 8.271 €/m² und dem Gutleutviertel mit 8.167 €/m², während Griesheim mit 4.185 €/m² und Schwanheim mit 4.374 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr verzeichnet das Bahnhofsviertel mit +5,3 % den stärksten Anstieg, gefolgt von der Altstadt mit +4,4 %, und lediglich Gallus verzeichnet mit -1,2 % einen Rückgang.

Bei den Mietpreisen führt Westend-Süd mit 20,37 €/m² vor Bockenheim mit 20,04 €/m², während Schwanheim mit 15,94 €/m² und Griesheim mit 16,13 €/m² am unteren Ende liegen. Auffällig ist der Mietrückgang in Westend-Süd um 5,7 % sowie im Bahnhofsviertel um 2,9 %, während Sachsenhausen-Süd mit +3,3 % und Griesheim mit +3,3 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederrad stiegen von 4.940 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.233 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.689 €/m² fielen. Seither verlaufen die Kaufpreise mit leichten Schwankungen seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.805 €/m², was 2,8 % über dem Wert von 2023 und 8,2 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im gesamten Zeitraum nahezu stetig von 12,53 €/m² auf 15,88 €/m², ein Plus von 26,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im zweiten Quartal 2022 mit 34,0 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang ab 2022 resultiert zunächst aus fallenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den stärker steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Westend-Süd mit 8.564 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von der Altstadt mit 7.411 €/m² und dem Bahnhofsviertel mit 6.922 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Schwanheim mit 4.049 €/m² und Griesheim mit 4.376 €/m², wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr nahezu stabil blieben: Die Altstadt verzeichnet mit +0,1 % als einziger Stadtteil einen leichten Anstieg, das Gutleutviertel mit -1,1 % den stärksten Rückgang.

Bei den Mietpreisen führt Westend-Süd mit 20,06 €/m² vor dem Bahnhofsviertel mit 18,34 €/m², während Schwanheim mit 14,06 €/m² und Griesheim mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich, am stärksten in Sachsenhausen-Süd mit +6,0 % und Sachsenhausen-Nord mit +5,9 %, am schwächsten im Gutleutviertel mit +5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Niederrad kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Niederrad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.159 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 2.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Niederrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 17,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 13,93 €/m² auf 17,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 15,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,7% gestiegen – von 12,53 €/m² auf 15,88 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Niederrad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Niederrad besser einschätzen zu können.