Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Niederrad 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Niederrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 5.474 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.301 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 5.706 €/m² auf 5.474 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Niederrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 4.874 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.769 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,3% gefallen – von 4.940 €/m² auf 4.874 €/m².

In Frankfurt am Main-Niederrad zeigen die Kaufpreise für Häuser über den letzten fünf Jahre einen deutlichen Rückgang von 5.706 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.474 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,1 % entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 6.154 €/m² erreicht, bevor die Preise kontinuierlich sanken. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen dynamischer und stiegen von 13,93 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,25 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 34,1 auf 26,4, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, als er von 34,1 auf 28,6 sank. Diese Entwicklung spiegelt die divergierende Marktdynamik wider, bei der die Nachfrage nach Mietobjekten die Preise nach oben trieb, während Kaufpreise unter Druck gerieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Niederrad angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Während Westend-Süd mit 8.267 €/m² und Sachsenhausen-Nord mit 8.102 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Griesheim mit 4.153 €/m² und Schwanheim mit 4.316 €/m² am unteren Ende. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich durchweg zwischen 2,8% und 2,8%, wobei Griesheim mit 2,8% die höchste Veränderung aufweist.

Die Mietpreise für Häuser werden von Westend-Süd mit 22,11 €/m² angeführt, gefolgt vom Bahnhofsviertel mit 20,46 €/m². Die niedrigsten Mietpreise finden sich in Schwanheim mit 15,91 €/m² und Griesheim mit 15,99 €/m². Die Mietpreisentwicklung zum Vorjahr liegt nahezu einheitlich bei rund 4,5%, wobei die Altstadt mit 4,6% die stärkste Steigerung verzeichnet.

In Frankfurt am Main-Niederrad stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 4.940 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.242 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2025 auf 4.735 €/m² zurückgingen. Seit dem ersten Quartal 2025 zeigt sich eine Erholung mit leichten Schwankungen auf 4.874 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,53 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 15,37 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 26,4 im zweiten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2025 erfolgte. Diese Entwicklung resultierte aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen zugunsten der Mietpreise verschob. Seit dem vierten Quartal 2024 stabilisierte sich der Kaufpreisfaktor mit geringen Schwankungen um 27,0.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Westend-Süd mit 8.610 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von der Altstadt mit 7.428 €/m² und dem Bahnhofsviertel mit 6.945 €/m². Am günstigsten präsentieren sich Schwanheim mit 4.078 €/m² und Griesheim mit 4.422 €/m², die Preisspanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil beträgt damit über 4.500 €/m².

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Westend-Süd mit 19,51 €/m² die Spitzenposition einnimmt, während Schwanheim mit 13,58 €/m² und Griesheim mit 13,80 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Veränderungsraten zum Vorjahr bewegen sich bei den Kaufpreisen einheitlich im Bereich von 2,3 % bis 2,5 %, während die Mietpreise mit Steigerungen zwischen 4,8 % und 5,3 % deutlich dynamischer gewachsen sind, wobei Westend-Süd mit 5,3 % die höchste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Niederrad kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Niederrad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.468 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 230 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Niederrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 17,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 13,93 €/m² auf 17,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Niederrad liegt aktuell bei 15,37 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 12,53 €/m² auf 15,37 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Niederrad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Niederrad besser einschätzen zu können.