Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Riederwald 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Riederwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Riederwald liegt aktuell bei 4.974 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.965 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 5.207 €/m² auf 4.974 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Riederwald

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Riederwald liegt aktuell bei 5.455 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.456 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 5.624 €/m² auf 5.455 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 3. Quartal 2021 bei 5.207 €/m² und erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.569 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum 1. Quartal 2024 auf 4.845 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.974 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,7 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 14,75 €/m² auf 18,29 €/m², ein Plus von 24,0 %, und verzeichnete dabei nur in wenigen Quartalen leichte Rückgänge.

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,4 im 3. Quartal 2021 auf 22,7 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Minus von 22,8 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, während der Kaufpreis seit dem 1. Quartal 2024 nur leicht um 2,7 % zulegte und die Mieten im gleichen Zeitraum um 12,8 % stiegen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen führt Nordend-West mit 9.584 €/m² (-0,6 %) deutlich vor Nordend-Ost mit 6.951 €/m² (-0,8 %), während Fechenheim mit 4.224 €/m² (+0,8 %) den niedrigsten Wert aufweist. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnen Altstadt mit +4,4 % auf 5.228 €/m² und Innenstadt mit +3,8 % auf 5.559 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt Nordend-West mit 22,61 €/m² (-0,0 %) an der Spitze, gefolgt von Nordend-Ost mit 21,63 €/m², wohingegen Fechenheim mit 15,10 €/m² am günstigsten ist. Die höchsten Mietsteigerungen zeigen Seckbach mit +4,5 % und Preungesheim mit +3,9 %, während die Mieten in Innenstadt mit -3,3 % und Altstadt mit -1,4 % zurückgingen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt-Riederwald stiegen von 5.624 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.932 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.259 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.455 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im Betrachtungszeitraum dagegen nahezu durchgängig von 12,31 €/m² auf 15,36 €/m², was einem Plus von 24,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,1 im zweiten Quartal 2022 auf 29,6 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den bis Anfang 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten sowie aus den seitdem nur leicht steigenden Kaufpreisen bei weiter anziehenden Mieten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen die Innenstadt mit 7.435 €/m², Nordend-West mit 7.423 €/m² und die Altstadt mit 7.411 €/m² auf, während Fechenheim mit 4.073 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr zeigen sich die Kaufpreise weitgehend stabil, mit den deutlichsten Rückgängen in Seckbach (-1,0 %) und Preungesheim (-1,0 %) sowie dem kräftigsten Anstieg in Nordend-Ost (+0,7 %).

Bei den Mietpreisen liegt Nordend-West mit 18,95 €/m² vorn, gefolgt von der Innenstadt mit 18,61 €/m², während Fechenheim mit 13,92 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreise sind in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Oberrad mit +6,3 %, am schwächsten in Seckbach mit +5,0 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Riederwald kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Riederwald heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.182 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 940 €/m² bis 1.300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Riederwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Riederwald liegt aktuell bei 18,29 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,72 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24% gestiegen – von 14,75 €/m² auf 18,29 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Riederwald

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Riederwald liegt aktuell bei 15,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 12,31 €/m² auf 15,36 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Riederwald werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Riederwald besser einschätzen zu können.