Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 5.217 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 5.461 €/m² auf 5.217 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 4.710 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 4.804 €/m² auf 4.710 €/m².

In Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.461 €/m² auf aktuell 5.217 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,5 % entspricht. Besonders ausgeprägt war die Abwärtsbewegung zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, während sich die Preise seit Anfang 2025 weitgehend stabilisiert haben. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 12,78 €/m² auf 15,78 €/m², was einer Steigerung von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend deutlich von 35,6 auf 27,6, was primär durch die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig sinkenden Kaufpreisen verursacht wurde. Zwischen Mitte 2022 und Ende 2024 war der Rückgang des Kaufpreisfaktors besonders stark ausgeprägt, während sich dieser seit Anfang 2025 bei Werten um 28 eingependelt hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen variieren erheblich: Nordend-Ost verzeichnet mit 7.009 €/m² die höchsten Preise, gefolgt von Ostend mit 6.261 €/m² und Bornheim mit 5.920 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Fechenheim mit 4.188 €/m² und Harheim mit 4.565 €/m².

Bei den Mietpreisen liegt ebenfalls Nordend-Ost mit 21,47 €/m² an der Spitze, während Harheim mit 14,56 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Die Preisentwicklung zeigt sich über alle Stadtteile hinweg stabil: Die Kaufpreise stiegen einheitlich um etwa 2,8%, nur Harheim weist mit 2,2% eine leicht geringere Steigerung auf, während die Mietpreise durchweg um rund 4,5% zulegten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim erreichten ihren Höchststand im dritten Quartal 2022 mit 5.024 €/m² und sind seitdem um rund 6,2 % auf 4.710 €/m² im zweiten Quartal 2026 gefallen. Die Mietpreise zeigen hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 11,45 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,88 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von 21,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchstwert 36,2 im ersten Quartal 2022 deutlich auf 28,3 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 21,8 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise ab Ende 2022 den primären Treiber darstellt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in den angrenzenden Stadtteilen eine erhebliche Spannbreite: Während Nordend-Ost mit 6.829 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Fechenheim mit 4.125 €/m² am unteren Ende der Skala. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Harheim mit einem Anstieg von 3,1 % gegenüber dem Vorjahr, während Nordend-Ost mit 1,6 % die geringste Veränderung zeigt.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Nordend-Ost führt mit 17,74 €/m², gefolgt von Ostend mit 17,07 €/m², während Harheim mit 12,69 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Bei der Mietpreisentwicklung stechen Eckenheim, Berkersheim und Preungesheim mit jeweils 5,2 % Steigerung hervor.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.237 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 760 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 15,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 12,78 €/m² auf 15,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 13,88 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,2% gestiegen – von 11,45 €/m² auf 13,88 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim besser einschätzen zu können.