Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 5.247 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.187 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 5.461 €/m² auf 5.247 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 4.661 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 4.804 €/m² auf 4.661 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim stiegen von 5.461 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.826 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.089 €/m² fielen. Seitdem bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.247 €/m², was 4,6 % unter dem Höchststand von 2022 liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 12,78 €/m² auf 15,91 €/m², ein Plus von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 22,8 %. Die stärksten Rückgänge fielen in das Jahr 2023, als sinkende Kaufpreise mit steigenden Mieten zusammentrafen, während seit 2024 vor allem die weiter steigenden Mietpreise bei stabilen Kaufpreisen den Faktor drücken.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Nordend-Ost mit 6.951 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Ostend mit 6.300 €/m², während Fechenheim mit 4.224 €/m² und Harheim mit 4.621 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr verzeichnet Eckenheim mit +2,2 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Harheim mit +1,7 %, wogegen Nordend-Ost mit -0,8 %, Bornheim mit -0,4 % und Riederwald mit -0,2 % rückläufig sind.

Bei den Mietpreisen liegt Nordend-Ost mit 21,63 €/m² an der Spitze, vor Bornheim mit 20,03 €/m², während Harheim mit 14,77 €/m² und Fechenheim mit 15,10 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen steigende Mieten, mit dem größten Zuwachs in Seckbach mit +4,5 % und dem geringsten im Ostend mit +2,0 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.804 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.029 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.486 €/m². Anschließend erholten sie sich auf 4.661 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber 2021 einem Plus von 3,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,45 €/m² auf 14,44 €/m², ein Zuwachs von 26,1 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im dritten Quartal 2021 über einen Zwischenwert von 36,3 im ersten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seitdem ist er überwiegend auf die stärker steigenden Mietpreise bei nur moderat zunehmenden Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile weisen Nordend-Ost mit 6.842 €/m², Ostend mit 6.363 €/m² und Bornheim mit 6.293 €/m² auf, die niedrigsten Fechenheim mit 4.073 €/m² und Harheim mit 4.312 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise nur in Nordend-Ost (+0,7 %) und Ostend (+0,1 %), während die übrigen Stadtteile leichte Rückgänge verzeichnen, am deutlichsten Seckbach mit -1,0 % und Preungesheim mit -1,0 %.

Bei den Mietpreisen führen Nordend-Ost mit 18,26 €/m², Ostend mit 17,54 €/m² und Bornheim mit 17,33 €/m², während Harheim mit 13,11 €/m² und Fechenheim mit 13,92 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 4,7 % und 5,4 %, den höchsten Zuwachs verzeichnen Fechenheim mit +5,4 % und Bornheim mit +5,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.157 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 760 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 15,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,27 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 12,78 €/m² auf 15,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim liegt aktuell bei 14,44 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 11,45 €/m² auf 14,44 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Bergen-Enkheim besser einschätzen zu können.