Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Schwalbach am Taunus 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Schwalbach am Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 5.210 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Schwalbach am Taunus liegt durchschnittlich bei ca. 4.326 €/m².
Hauspreise in Schwalbach am Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Schwalbach am Taunus liegt aktuell bei 5.210 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.206 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 5.391 €/m² auf 5.210 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Schwalbach am Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Schwalbach am Taunus
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Schwalbach am Taunus liegt aktuell bei 4.326 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.295 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,4% gefallen – von 4.388 €/m² auf 4.326 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Schwalbach am Taunus sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Schwalbach am Taunus.
Wie haben sich die Hauspreise in Schwalbach am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser lag im 4. Quartal 2021 bei 5.596 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 5.844 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 5.062 €/m². Seitdem hat er sich auf 5.210 €/m² im 3. Quartal 2026 erholt (-6,9 % gegenüber dem Höchstwert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 13,46 €/m² auf 16,36 €/m², was einem Plus von 21,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 35,5 im 1. Quartal 2022 auf 26,5 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 25,4 %. Bis Mitte 2024 resultierte die Entwicklung aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit dem 3. Quartal 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.782 €/m² | 13,93 €/m² | 34.6 | +1.3% |
| 2023 | 5.360 €/m² | 14,49 €/m² | 30.8 | -10.9% |
| 2024 | 5.099 €/m² | 14,96 €/m² | 28.4 | -7.9% |
| 2025 | 5.168 €/m² | 15,66 €/m² | 27.5 | -3.2% |
| 2026 | 5.201 €/m² | 16,18 €/m² | 26.8 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Schwalbach am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Schwalbach am Taunus stiegen von 4.388 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.691 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.240 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.326 €/m². Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 10,63 €/m² auf 13,51 €/m², was einem Plus von 27,1 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ging von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,7 im dritten Quartal 2026 zurück. Bis Ende 2023 war dieser Rückgang auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seit 2024 resultiert er überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.646 €/m² | 11,20 €/m² | 34.6 | +0.0% |
| 2023 | 4.348 €/m² | 11,47 €/m² | 31.6 | -8.6% |
| 2024 | 4.218 €/m² | 12,13 €/m² | 29.0 | -8.3% |
| 2025 | 4.266 €/m² | 12,62 €/m² | 28.2 | -2.8% |
| 2026 | 4.329 €/m² | 13,38 €/m² | 27.0 | -4.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Schwalbach am Taunus.
Aktuelle Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus kann man den Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 815 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 990 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Schwalbach am Taunus entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Schwalbach am Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Schwalbach am Taunus liegt aktuell bei 16,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,57 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 13,36 €/m² auf 16,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,93 €/m² | +3.8% | 13,21 €/m² | 18,13 €/m² |
| 2023 | 14,49 €/m² | +4.0% | 13,79 €/m² | 18,75 €/m² |
| 2024 | 14,96 €/m² | +3.3% | 14,45 €/m² | 19,73 €/m² |
| 2025 | 15,66 €/m² | +4.7% | 15,20 €/m² | 20,26 €/m² |
| 2026 | 16,18 €/m² | +3.3% | 15,54 €/m² | 20,47 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Schwalbach am Taunus
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Schwalbach am Taunus liegt aktuell bei 13,51 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,72 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 10,63 €/m² auf 13,51 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,20 €/m² | +4.5% | 9,42 €/m² | 16,44 €/m² |
| 2023 | 11,47 €/m² | +2.4% | 9,76 €/m² | 17,11 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² | +5.8% | 10,22 €/m² | 18,18 €/m² |
| 2025 | 12,62 €/m² | +4.0% | 10,75 €/m² | 18,67 €/m² |
| 2026 | 13,38 €/m² | +6.1% | 11,19 €/m² | 19,09 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Schwalbach am Taunus 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Schwalbach am Taunus verzeichnet bei Häusern mit 5.210 €/m² einen Anstieg von 0,1 % und bei Wohnungen mit 4.326 €/m² einen Anstieg von 0,7 % zum Vorjahr, während die Preise fast aller Nachbarstädte rückläufig sind. Einzig Frankfurt am Main weist mit 0,2 % bei Häusern und 0,4 % bei Wohnungen ebenfalls ein Plus auf und erreicht mit 5.084 €/m² den höchsten Wohnungspreis der Region.
Die höchsten Hauspreise haben Kronberg im Taunus mit 5.895 €/m² und Oberursel (Taunus) mit 5.878 €/m², wobei Oberursel bei Häusern mit -3,9 % und bei Wohnungen mit -2,5 % die deutlichsten Rückgänge verzeichnet. Am unteren Ende liegen Kelkheim (Taunus) mit 4.562 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) mit 3.886 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 5.237 €/m² | -1.6% | 4.371 €/m² | -0.0% |
| Eschborn | 5.094 €/m² | -2.1% | 4.455 €/m² | -0.3% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Oberursel (Taunus) | 5.879 €/m² | -3.9% | 4.496 €/m² | -2.5% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.562 €/m² | -3.3% | 3.970 €/m² | -0.1% |
| Frankfurt am Main | 5.482 €/m² | +0.2% | 5.084 €/m² | +0.4% |
Mietspiegel der Region
In Schwalbach am Taunus liegt die Hausmiete bei 16,36 €/m² (+5,1 % zum Vorjahr) und die Wohnungsmiete bei 13,51 €/m² (+6,2 % zum Vorjahr), womit der Anstieg bei Häusern und Wohnungen jeweils über dem aller Nachbarstädte außer Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen liegt. Bei den Hausmieten weisen Kronberg im Taunus mit 18,09 €/m² und Oberursel (Taunus) mit 17,54 €/m² die höchsten Werte auf, während Steinbach (Taunus) mit 15,34 €/m² und Kelkheim (Taunus) mit 15,40 €/m² am unteren Ende liegen.
Bei den Wohnungsmieten führt Frankfurt am Main mit 15,45 €/m² vor Eschborn mit 14,56 €/m², am günstigsten ist Kelkheim (Taunus) mit 12,87 €/m². Mit +1,3 % bei Häusern und +1,3 % bei Wohnungen verzeichnet Frankfurt am Main den schwächsten Anstieg, während die übrigen Nachbarstädte bei Häusern zwischen +2,9 % und +3,7 % zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 16,89 €/m² | +3.7% | 13,93 €/m² | +7.1% |
| Eschborn | 16,33 €/m² | +3.4% | 14,56 €/m² | +5.0% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Oberursel (Taunus) | 17,54 €/m² | +3.1% | 14,16 €/m² | +4.6% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,40 €/m² | +3.6% | 12,87 €/m² | +5.9% |
| Frankfurt am Main | 17,49 €/m² | +1.3% | 15,45 €/m² | +1.3% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus?
Die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Schwalbach am Taunus besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Schwalbach am Taunus
Die Hauspreise in Schwalbach am Taunus sind von 5.391 €/m² Q4 2024 auf 5.210 €/m² gefallen (-3,36%). Die Wohnungspreise sind von 4.388 €/m² auf 4.326 €/m² gefallen (-1,41%).
Aktuell kosten Häuser in Schwalbach am Taunus durchschnittlich 5.210 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.326 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 815 €/m² mit einer Preisspanne von 660 - 990 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,07% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,73%. Die Mietpreise für Häuser in Schwalbach am Taunus haben sich um 5,07% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 6,21% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Schwalbach am Taunus liegt aktuell bei 26,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Schwalbach am Taunus ihren Höchstwert von 5.844 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.062 €/m² im Q4 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.691 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.201 €/m² im Q2 2024.