Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelsterbach 2026

Hauspreise in Kelsterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelsterbach liegt aktuell bei 4.296 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.178 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 4.292 €/m² auf 4.296 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelsterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kelsterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelsterbach liegt aktuell bei 3.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.860 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,3% gefallen – von 3.902 €/m² auf 3.890 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelsterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kelsterbach liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.296 €/m² und damit um 0,1 % über dem Wert von 4.292 €/m² im dritten Quartal 2021. Dazwischen stieg der Preis bis zum dritten Quartal 2022 auf den Höchstwert von 4.652 €/m², sank bis zum vierten Quartal 2024 auf 4.082 €/m² und legte seither wieder zu. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 11,61 €/m² auf 14,51 €/m², was einem Plus von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, nach einem Höchstwert von 31,5 im ersten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den bis Ende 2024 sinkenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 aus Mietsteigerungen, die ähnlich stark ausfielen wie die erneuten Kaufpreisanstiege.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kelsterbach stieg von 3.995 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.207 €/m² im dritten Quartal 2022, sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.699 €/m² (-12,1 % gegenüber dem Höchstwert) und lag zuletzt bei 3.890 €/m² im dritten Quartal 2026. Der Mietpreis nahm im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend zu, von 10,91 €/m² auf 13,81 €/m² (+26,6 %), wobei der stärkste Quartalsanstieg mit 3,8 % im ersten Quartal 2026 verzeichnet wurde.

Der Kaufpreisfaktor ging von 30,5 im vierten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026 zurück (-23,0 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus dem weiteren Mietanstieg bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kelsterbach kann man den Bodenrichtwert in Kelsterbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 517 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 290 €/m² bis 925 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kelsterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelsterbach liegt aktuell bei 14,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,85 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 11,61 €/m² auf 14,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kelsterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelsterbach liegt aktuell bei 13,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kelsterbach liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.296 €/m² (+2,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.890 €/m² (+0,8 %), womit die Stadt bei Häusern und Wohnungen im mittleren Preisfeld der Nachbarstädte rangiert. Bei den Häusern verzeichnen neben Kelsterbach nur Rüsselsheim am Main (+2,1 %), Mörfelden-Walldorf (+1,5 %), Neu-Isenburg (+1,3 %) und Raunheim (+1,1 %) Zuwächse, während die übrigen Nachbarstädte Rückgänge von 1,6 % bis 2,6 % aufweisen.

Die höchsten Preise erreichen Sulzbach (Taunus) mit 5.236 €/m² bei Häusern und 4.370 €/m² bei Wohnungen sowie Neu-Isenburg und Liederbach am Taunus mit jeweils rund 4.900 €/m² bei Häusern, die niedrigsten Werte weisen Flörsheim am Main mit 3.592 €/m² bei Häusern und Raunheim mit 3.226 €/m² bei Wohnungen auf. Bei den Wohnungen zeigt sich die stärkste Veränderung in Hofheim am Taunus mit +2,4 %, gefolgt von Rüsselsheim am Main mit +1,6 %, während die Wohnungspreise in den übrigen Nachbarstädten nahezu stagnieren oder leicht sinken.

Mietspiegel der Region

In Kelsterbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,51 €/m² und für Wohnungen bei 13,81 €/m², womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt, während Wohnungen nur von Sulzbach (Taunus) mit 13,93 €/m² übertroffen werden. Bei Häusern weisen Sulzbach (Taunus) mit 16,89 €/m², Neu-Isenburg mit 15,94 €/m² und Liederbach am Taunus mit 15,91 €/m² die höchsten Werte auf, Flörsheim am Main mit 13,04 €/m² den niedrigsten.

Zum Vorjahr stiegen die Hausmieten in Kelsterbach um 4,8 % und damit stärker als in allen Nachbarstädten, von denen Neu-Isenburg mit 4,2 % am nächsten liegt. Die Wohnungsmieten legten in Kelsterbach um 6,8 % zu, nur Raunheim mit 8,3 % und Sulzbach (Taunus) mit 7,1 % verzeichneten höhere Zuwächse, während Hofheim am Taunus mit 3,8 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die Immobilienpreise in Kelsterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelsterbach besser einschätzen zu können.