Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kelsterbach 2026

Hauspreise in Kelsterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kelsterbach liegt aktuell bei 4.266 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,6% gefallen – von 4.292 €/m² auf 4.266 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kelsterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kelsterbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kelsterbach liegt aktuell bei 3.919 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.843 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,4% gestiegen – von 3.902 €/m² auf 3.919 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kelsterbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kelsterbach zeigten im Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.292 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.675 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.157 €/m² zurückgingen. Seit dem zweiten Quartal 2024 ist eine leichte Erholung auf aktuell 4.266 €/m² im zweiten Quartal 2026 zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,61 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 14,52 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im gesamten Zeitraum von 30,8 auf 24,5, was primär durch die rückläufige Entwicklung der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen bedingt ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2024, in dem der Kaufpreisfaktor von 31,3 auf 25,9 fiel, während die Kaufpreise um 8,1 % sanken und die Mietpreise um 11,1 % zulegten.

In Kelsterbach zeigen die Kaufpreise für Wohnungen einen deutlichen Rückgang von 3.902 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 3.919 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 4.220 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,83 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 13,45 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Zunahme von 24,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,3 im zweiten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 30,9 auf 25,7 fiel, wobei die Kaufpreise um 8,6 % sanken, während die Mietpreise um 9,5 % zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kelsterbach kann man den Bodenrichtwert in Kelsterbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 549 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 975 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kelsterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kelsterbach liegt aktuell bei 14,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,1% gestiegen – von 11,61 €/m² auf 14,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kelsterbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kelsterbach liegt aktuell bei 13,45 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,2% gestiegen – von 10,83 €/m² auf 13,45 €/m².

Kaufpreise der Region

Kelsterbach verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.266 €/m² mit einem Anstieg von 2,6% zum Vorjahr, während Wohnungen bei 3.919 €/m² liegen und um 2,0% zulegten. Im regionalen Vergleich positioniert sich die Stadt damit im Mittelfeld zwischen den deutlich teureren Taunusgemeinden Sulzbach (Taunus)) mit 5.214 €/m² für Häuser und Kriftel mit 4.811 €/m² sowie den günstigeren Nachbarstädten Flörsheim am Main mit 3.621 €/m² und Raunheim mit 3.798 €/m².

Die stärksten Preissteigerungen im Vorjahresvergleich zeigen sich bei Häusern in Rüsselsheim am Main mit 3,9% sowie in Raunheim und Mörfelden-Walldorf mit jeweils 2,9%, während bei Wohnungen Hofheim am Taunus mit 5,6% und Neu-Isenburg mit 4,8% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Mietspiegel der Region

Kelsterbach positioniert sich mit einem Mietpreis von 14,52 €/m² für Häuser im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Spitzenwert von Sulzbach (Taunus)) mit 16,56 €/m², aber über Flörsheim am Main mit 12,84 €/m². Bei Wohnungen liegt Kelsterbach mit 13,45 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, wobei Rüsselsheim am Main mit 11,61 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Preisentwicklung zeigt für Kelsterbach einen Anstieg von 3,7% bei Häusern und 5,0% bei Wohnungen, während Raunheim und Mörfelden-Walldorf mit Steigerungen von 7,6% bzw. 7,4% bei Wohnungsmieten besonders dynamische Zuwächse verzeichnen. Die Taunusgemeinden wie Sulzbach (Taunus)) und Liederbach am Taunus weisen trotz höherer absoluter Preise mit 2,4% bis 2,5% bei Häusern die moderatesten Anstiege auf.

Die Immobilienpreise in Kelsterbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kelsterbach besser einschätzen zu können.