Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Sulzbach (Taunus) 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Sulzbach (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Sulzbach (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 5.219 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Sulzbach (Taunus) liegt durchschnittlich bei ca. 4.356 €/m².
Hauspreise in Sulzbach (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Sulzbach (Taunus) liegt aktuell bei 5.219 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.192 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 5.436 €/m² auf 5.219 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Sulzbach (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Sulzbach (Taunus)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Sulzbach (Taunus) liegt aktuell bei 4.356 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.305 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2% gefallen – von 4.445 €/m² auf 4.356 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach (Taunus) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Sulzbach (Taunus).
Wie haben sich die Hauspreise in Sulzbach (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Sulzbach (Taunus) stieg von 5.436 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.883 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 5.117 €/m². Seitdem bewegt er sich seitdem seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.219 €/m², was 4,0 % unter dem Wert von 2021 Q3 entspricht...
Korrektur, da der Wert falsch berechnet war: Der Kaufpreis für Häuser in Sulzbach (Taunus) stieg von 5.436 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.883 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2024 auf 5.104 €/m². Seitdem bewegt er sich weitgehend seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 5.219 €/m², was 4,0 % unter dem Wert des dritten Quartals 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 13,83 €/m² auf 16,83 €/m², ein Plus von 21,7 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 34,6 im ersten Quartal 2022 auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang von 25,4 % seit dem Höchststand ist bis Mitte 2024 überwiegend auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seither ausschließlich auf weiter steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.820 €/m² | 14,39 €/m² | 33.7 | +1.4% |
| 2023 | 5.392 €/m² | 14,96 €/m² | 30.0 | -10.9% |
| 2024 | 5.148 €/m² | 15,50 €/m² | 27.7 | -7.9% |
| 2025 | 5.192 €/m² | 16,15 €/m² | 26.8 | -3.2% |
| 2026 | 5.215 €/m² | 16,65 €/m² | 26.1 | -2.6% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Sulzbach (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis stieg von 4.445 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.743 €/m² im dritten Quartal 2022. Anschließend sank er bis zum dritten Quartal 2024 auf 4.265 €/m², ein Rückgang von 10,1 % gegenüber dem Höchststand. Seitdem bewegt er sich seitwärts und liegt aktuell bei 4.356 €/m², womit er über den gesamten Zeitraum 2,0 % unter dem Ausgangswert liegt. Die Mieten stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 11,03 €/m² auf 13,88 €/m², ein Plus von 25,8 %.
Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 34,8 im ersten Quartal 2022 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 26,2, ein Rückgang von 24,7 %. Gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums (33,6) entspricht dies einem Minus von 22,0 %. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seitdem überwiegend aus den weiter steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.701 €/m² | 11,43 €/m² | 34.3 | +0.7% |
| 2023 | 4.396 €/m² | 11,81 €/m² | 31.0 | -9.5% |
| 2024 | 4.280 €/m² | 12,40 €/m² | 28.8 | -7.2% |
| 2025 | 4.307 €/m² | 12,85 €/m² | 27.9 | -2.9% |
| 2026 | 4.362 €/m² | 13,72 €/m² | 26.5 | -5.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Sulzbach (Taunus).
Aktuelle Grundstückspreise in Sulzbach (Taunus) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Sulzbach (Taunus) kann man den Bodenrichtwert in Sulzbach (Taunus) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 817 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 1.150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Sulzbach (Taunus) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Sulzbach (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Sulzbach (Taunus) liegt aktuell bei 16,83 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,94 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,7% gestiegen – von 13,83 €/m² auf 16,83 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 14,39 €/m² | +3.6% | 13,56 €/m² | 18,63 €/m² |
| 2023 | 14,96 €/m² | +4.0% | 14,06 €/m² | 19,39 €/m² |
| 2024 | 15,50 €/m² | +3.6% | 14,74 €/m² | 20,31 €/m² |
| 2025 | 16,15 €/m² | +4.2% | 15,55 €/m² | 20,71 €/m² |
| 2026 | 16,65 €/m² | +3.1% | 15,81 €/m² | 21,20 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Sulzbach (Taunus)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Sulzbach (Taunus) liegt aktuell bei 13,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 7,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 11,03 €/m² auf 13,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 11,43 €/m² | +3.6% | 10,51 €/m² | 17,03 €/m² |
| 2023 | 11,81 €/m² | +3.3% | 10,91 €/m² | 18,11 €/m² |
| 2024 | 12,40 €/m² | +5.0% | 11,44 €/m² | 18,83 €/m² |
| 2025 | 12,85 €/m² | +3.6% | 11,92 €/m² | 19,26 €/m² |
| 2026 | 13,72 €/m² | +6.8% | 12,50 €/m² | 20,07 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Sulzbach (Taunus) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Sulzbach (Taunus) stiegen die Kaufpreise für Häuser um 0,5 % auf 5.219 €/m² und für Wohnungen um 1,2 % auf 4.356 €/m², während in fast allen Nachbarstädten die Preise zum Vorjahr nachgaben; lediglich Frankfurt am Main verzeichnete mit 0,2 % bei Häusern und 0,4 % bei Wohnungen ebenfalls ein Plus. Die höchsten Hauspreise weisen Kronberg im Taunus mit 5.895 €/m² und Königstein im Taunus mit 5.637 €/m² auf, die niedrigsten Kelkheim (Taunus) mit 4.562 €/m² und Kriftel mit 4.804 €/m².
Die stärksten Rückgänge bei Häusern verzeichneten Königstein im Taunus mit -3,9 % sowie Bad Soden am Taunus und Kronberg im Taunus mit jeweils -3,7 %. Bei Wohnungen liegt Frankfurt am Main mit 5.084 €/m² an der Spitze, vor Kronberg im Taunus mit 4.695 €/m², während Steinbach (Taunus) mit 3.886 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis aufweist.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus | 5.205 €/m² | -1.8% | 4.323 €/m² | -0.3% |
| Liederbach am Taunus | 4.895 €/m² | -1.8% | 4.058 €/m² | -0.2% |
| Eschborn | 5.094 €/m² | -2.1% | 4.455 €/m² | -0.3% |
| Bad Soden am Taunus | 5.485 €/m² | -3.7% | 4.525 €/m² | -0.5% |
| Steinbach (Taunus) | 4.909 €/m² | -1.2% | 3.887 €/m² | -1.1% |
| Kronberg im Taunus | 5.896 €/m² | -3.7% | 4.695 €/m² | -1.1% |
| Kriftel | 4.804 €/m² | -2.1% | 4.184 €/m² | 0.0% |
| Kelkheim (Taunus) | 4.562 €/m² | -3.3% | 3.970 €/m² | -0.1% |
| Frankfurt am Main | 5.482 €/m² | +0.2% | 5.084 €/m² | +0.4% |
| Königstein im Taunus | 5.638 €/m² | -3.9% | 4.448 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
In Sulzbach (Taunus) liegt der Mietpreis für Häuser bei 16,83 €/m² (+5,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 13,88 €/m² (+7,9 %), womit der Anstieg bei Wohnungen der höchste im gesamten Vergleichsraum ist und der bei Häusern über allen Nachbarstädten liegt. Bei den Hauspreisen erzielen Kronberg im Taunus mit 18,09 €/m², Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² und Frankfurt am Main mit 17,49 €/m² die höchsten Werte, während Steinbach (Taunus) mit 15,34 €/m² am niedrigsten liegt.
Bei den Wohnungsmieten führt Frankfurt am Main mit 15,45 €/m² vor Eschborn mit 14,56 €/m², am unteren Ende steht Kelkheim (Taunus) mit 12,87 €/m². Frankfurt am Main verzeichnet mit +1,3 % bei Häusern und Wohnungen den geringsten Zuwachs zum Vorjahr, während Schwalbach am Taunus mit +7,3 % bei Wohnungen dem Anstieg in Sulzbach (Taunus) am nächsten kommt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwalbach am Taunus | 16,35 €/m² | +3.5% | 13,50 €/m² | +7.3% |
| Liederbach am Taunus | 15,91 €/m² | +3.7% | 13,67 €/m² | +6.0% |
| Eschborn | 16,33 €/m² | +3.4% | 14,56 €/m² | +5.0% |
| Bad Soden am Taunus | 17,50 €/m² | +3.4% | 14,20 €/m² | +5.1% |
| Steinbach (Taunus) | 15,34 €/m² | +3.6% | 13,45 €/m² | +4.4% |
| Kronberg im Taunus | 18,09 €/m² | +3.4% | 14,35 €/m² | +4.0% |
| Kriftel | 15,86 €/m² | +3.3% | 13,81 €/m² | +4.9% |
| Kelkheim (Taunus) | 15,40 €/m² | +3.6% | 12,87 €/m² | +5.9% |
| Frankfurt am Main | 17,49 €/m² | +1.3% | 15,45 €/m² | +1.3% |
| Königstein im Taunus | 17,15 €/m² | +2.9% | 13,67 €/m² | +5.2% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Sulzbach (Taunus)?
Die Immobilienpreise in Sulzbach (Taunus) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Sulzbach (Taunus) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Sulzbach (Taunus)
Die Hauspreise in Sulzbach (Taunus) sind von 5.436 €/m² Q3 2024 auf 5.219 €/m² gefallen (-3,99%). Die Wohnungspreise sind von 4.445 €/m² auf 4.356 €/m² gefallen (-2%).
Aktuell kosten Häuser in Sulzbach (Taunus) durchschnittlich 5.219 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.356 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 817 €/m² mit einer Preisspanne von 660 - 1150 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,52% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,19%. Die Mietpreise für Häuser in Sulzbach (Taunus) haben sich um 5,58% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 7,85% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Sulzbach (Taunus) liegt aktuell bei 25,8 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,2 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Sulzbach (Taunus) ihren Höchstwert von 5.883 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.104 €/m² im Q3 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.743 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.265 €/m² im Q3 2024.