Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Oberrad 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Oberrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 5.068 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.909 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 5.314 €/m² auf 5.068 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Oberrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 4.737 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.639 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,4% gefallen – von 4.854 €/m² auf 4.737 €/m².

In Frankfurt am Main-Oberrad zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.314 €/m² auf aktuell 5.068 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,6% entspricht. Der Höchststand wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.707 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Preisverfall über nahezu vier Jahre. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum entgegengesetzt und stiegen von 13,55 €/m² auf 16,69 €/m², was einer Steigerung von 23,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 25,3 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung besonders seit 2023 mit durchgehend positiven Quartalsveränderungen zur Faktorreduzierung beitrug.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im direkten Umfeld von Oberrad zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spanne: Während Sachsenhausen-Nord mit 8.102 €/m² die höchsten Preise aufweist, bildet Fechenheim mit 4.188 €/m² das untere Ende des Spektrums. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich einheitlich im Bereich zwischen 2,78 % und 2,82 %, wobei Fechenheim mit 2,82 % die stärkste Aufwärtsbewegung verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Nordend-Ost mit 21,47 €/m², gefolgt von Innenstadt mit 20,27 €/m², während Fechenheim auch hier mit 14,99 €/m² am günstigsten ist. Die Mietpreisentwicklung fällt mit Steigerungen zwischen 4,51 % und 4,59 % deutlich dynamischer aus als bei den Kaufpreisen, wobei Innenstadt und Altstadt mit jeweils 4,59 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad zeigten zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.854 €/m² auf den Höchststand von 5.113 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.737 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 7,4 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegensätzlich und stiegen stetig von 11,98 €/m² auf 14,69 €/m², was einer Steigerung von 22,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 34,8 Anfang 2022 auf 26,9 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreissteigerung von rund 23 % auf die rückläufigen Kaufpreise traf und so zu einer signifikanten Kompression des Faktors um 22,7 % führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Oberrad zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spreizung: Während Innenstadt mit 7.456 €/m² und Altstadt mit 7.428 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegt Fechenheim mit 4.125 €/m² am unteren Ende. Die Preissteigerungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 1,6 % in Nordend-Ost und 3,0 % in Fechenheim, wobei Riederwald mit 2,9 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Bei den Mietpreisen führt die Innenstadt mit 17,98 €/m², gefolgt von Bahnhofsviertel mit 17,81 €/m² und Nordend-Ost mit 17,74 €/m². Fechenheim verzeichnet mit 13,42 €/m² die niedrigsten Mieten, während die Mietpreissteigerungen mit 5,3 % im Bahnhofsviertel am stärksten ausfielen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Oberrad kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Oberrad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.448 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Oberrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 16,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,2% gestiegen – von 13,55 €/m² auf 16,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 14,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 11,98 €/m² auf 14,69 €/m².

Kaufpreise der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 5.437 €/m² für Häuser und 5.131 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich. Die Preise stiegen um 3,2% bei Häusern und 2,2% bei Wohnungen, womit die Preisentwicklung im oberen Bereich der Region liegt.

Bad Soden am Taunus weist mit 5.562 €/m² die höchsten Hauspreise aller Nachbarstädte auf, allerdings mit der geringsten Steigerung von nur 0,2%. Offenbach am Main zeigt mit 3.819 €/m² für Häuser und 3.803 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise der Region bei gleichzeitig moderaten Zuwächsen von 1,7% und 0,4%.

Mietspiegel der Region

Frankfurt am Main verzeichnet mit 17,4 €/m² für Häuser und 15,01 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Bad Soden am Taunus folgt bei den Häusern mit 17,22 €/m² knapp dahinter, während Eschborn mit 14,04 €/m² bei den Wohnungen den zweithöchsten Wert aufweist.

Die Preissteigerungen fallen in Frankfurt mit 3,5 % bei Häusern und 4,2 % bei Wohnungen moderater aus als in den meisten Nachbarstädten. Besonders dynamisch entwickelten sich Bad Vilbel mit 6,1 % Wohnungsmieten-Steigerung und Sulzbach (Taunus)) mit 5,7 %, während Offenbach am Main mit 13,99 €/m² für Häuser und 12,21 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise der Region verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Oberrad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Oberrad besser einschätzen zu können.