Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Frankfurt am Main-Oberrad 2026

Hauspreise in Frankfurt am Main-Oberrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 5.146 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.132 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,2% gefallen – von 5.314 €/m² auf 5.146 €/m².

Wohnungspreise in Frankfurt am Main-Oberrad

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 4.690 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.669 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.854 €/m² auf 4.690 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Oberrad lagen im dritten Quartal 2021 bei 5.314 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 5.757 €/m² ihren Höchststand und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.990 €/m². Seitdem bewegen sich die Preise zwischen 4.957 und 5.146 €/m², wobei das dritte Quartal 2026 mit 5.146 €/m² den höchsten Wert seit Ende 2023 markiert. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 13,55 €/m² auf 16,75 €/m², was einem Plus von 23,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus überwiegend stabilen Kaufpreisen bei weiter wachsenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser führt Sachsenhausen-Nord mit 8.271 €/m² (+2,1 %) vor dem Bahnhofsviertel mit 7.089 €/m², das mit +5,3 % zugleich den stärksten Anstieg zum Vorjahr verzeichnet. Am unteren Ende liegen Fechenheim mit 4.224 €/m² und Riederwald mit 4.979 €/m², wobei Riederwald mit -0,2 % leicht nachgab; deutlich zulegen konnten zudem die Altstadt mit +4,4 % und die Innenstadt mit +3,8 %.

Bei den Mietpreisen weist Nordend-Ost mit 21,63 €/m² (+3,2 %) den höchsten Wert auf, während Fechenheim mit 15,10 €/m² (+3,1 %) am günstigsten bleibt. Rückläufige Mieten verzeichnen mit -3,3 % die Innenstadt, mit -2,9 % das Bahnhofsviertel und mit -1,4 % die Altstadt, wogegen Sachsenhausen-Süd mit +3,3 % und Bornheim mit +3,3 % zu den Stadtteilen mit den stärksten Mietsteigerungen zählen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Frankfurt-Oberrad stieg von 4.854 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.083 €/m² im dritten Quartal 2022, sank danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.508 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.690 €/m². Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,98 €/m² auf 15,26 €/m², was einem Plus von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 34,4 im ersten Halbjahr 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang bis Ende 2023 (28,7) resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, während der weitere Rückgang auf 25,6 seit 2024 auf stärker steigenden Mieten (+15,5 %) bei nur moderat steigenden Kaufpreisen (+4,0 %) beruht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Innenstadt mit 7.435 €/m² und Altstadt mit 7.411 €/m², während Fechenheim mit 4.073 €/m² und Riederwald mit 5.461 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise bewegen sich im Vorjahresvergleich kaum: Den stärksten Anstieg weist Nordend-Ost mit +0,7 % auf, die deutlichsten Rückgänge zeigen Riederwald mit -0,5 %, Sachsenhausen-Süd mit -0,4 % und Sachsenhausen-Nord mit -0,3 %.

Bei den Mietpreisen führen Innenstadt mit 18,61 €/m², Bahnhofsviertel mit 18,34 €/m² und Altstadt mit 18,30 €/m², während Fechenheim mit 13,92 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten legen in allen Stadtteilen zu, mit dem stärksten Anstieg in Sachsenhausen-Süd mit +6,0 % und Sachsenhausen-Nord mit +5,9 %, während Riederwald mit +4,8 % den geringsten Zuwachs verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Frankfurt am Main-Oberrad kann man den Bodenrichtwert in Frankfurt am Main-Oberrad heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.184 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Frankfurt am Main-Oberrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 16,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,6% gestiegen – von 13,55 €/m² auf 16,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Frankfurt am Main-Oberrad liegt aktuell bei 15,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 11,98 €/m² auf 15,26 €/m².

Kaufpreise der Region

In Frankfurt am Main liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.490 €/m² (+0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 5.091 €/m² (+0,6 %), womit die Stadt bei Wohnungen den höchsten Wert der Region erreicht und bei Häusern nur knapp von Bad Soden am Taunus mit 5.484 €/m² sowie Bad Vilbel mit 5.452 €/m² gefolgt wird. Die niedrigsten Preise weisen Offenbach am Main mit 3.737 €/m² bei Häusern sowie Steinbach (Taunus) und Kelsterbach mit jeweils 3.886 €/m² bei Wohnungen auf.

Während die Hauspreise in Frankfurt am Main leicht steigen, verzeichnen die meisten Taunus-Nachbarn Rückgänge, am deutlichsten Bad Soden am Taunus mit -3,7 %, Eschborn mit -2,1 % und Schwalbach am Taunus mit -1,8 %. Positive Entwicklungen zeigen sich bei Häusern in Neu-Isenburg mit +1,3 % und Bad Vilbel mit +0,8 %, bei Wohnungen in Bad Vilbel mit +1,3 %.

Mietspiegel der Region

In Frankfurt am Main liegen die Mietpreise bei 17,51 €/m² für Häuser (+3,6 % zum Vorjahr) und 15,47 €/m² für Wohnungen (+5,9 %) und damit über allen Nachbarstädten. Am nächsten kommen Bad Soden am Taunus mit 17,50 €/m² bei Häusern und Eschborn mit 14,56 €/m² bei Wohnungen, während Offenbach am Main mit 13,97 €/m² (Häuser) und 12,68 €/m² (Wohnungen) die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Veränderungen zum Vorjahr verzeichnen Schwalbach am Taunus mit +7,3 % und Sulzbach (Taunus) mit +7,1 % bei Wohnungen die stärksten Zuwächse und liegen damit deutlich über Frankfurt am Main. Offenbach am Main fällt mit +0,7 % bei Häusern und +1,4 % bei Wohnungen als einzige Stadt mit nur geringem Preisanstieg auf, während Neu-Isenburg und Bad Vilbel bei Häusern mit jeweils +4,2 % den stärksten Anstieg zeigen.

Die Immobilienpreise in Frankfurt am Main-Oberrad werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Frankfurt am Main-Oberrad besser einschätzen zu können.