Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf 2026
Welche Immobilie möchten Sie bewerten?
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Düsseldorf liegt durchschnittlich bei ca. 5.545 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Düsseldorf liegt durchschnittlich bei ca. 4.416 €/m².
Hauspreise in Düsseldorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf liegt aktuell bei 5.545 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.510 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 5.140 €/m² auf 5.545 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Düsseldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Düsseldorf
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf liegt aktuell bei 4.416 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.332 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 4.018 €/m² auf 4.416 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Düsseldorf.
Wie haben sich die Hauspreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2026)?
In Düsseldorf zeigen die Kaufpreise für Häuser über den vergangenen fünf Jahren einen ausgeprägten Anstieg von 5.140 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.017 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.545 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,52 €/m² auf 16,03 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stabileren Anstieg ohne nennenswerte Rückgänge.
Der Kaufpreisfaktor stieg von 34,2 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 36,8 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf 28,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination stark gesunkener Kaufpreise seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiterhin steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.911 €/m² | 13,69 €/m² | 36.0 | +4.3% |
| 2023 | 5.563 €/m² | 14,43 €/m² | 32.1 | -10.7% |
| 2024 | 5.412 €/m² | 15,18 €/m² | 29.7 | -7.6% |
| 2025 | 5.488 €/m² | 16,13 €/m² | 28.4 | -4.5% |
| 2026 | 5.545 €/m² | 16,03 €/m² | 28.8 | +1.7% |
Hauspreise in Düsseldorf nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in Düsseldorf eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Oberkassel führt mit 10.451 €/m² das Ranking an, gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m² und Golzheim mit 7.976 €/m². Am unteren Ende der Preisskala liegen Hellerhof mit 4.294 €/m² und Flingern Süd mit 4.305 €/m², wobei alle günstigen Stadtteile moderate Preissteigerungen zwischen 1,6% und 3,2% verzeichnen.
Die Mietpreise werden ebenfalls von Oberkassel mit 19,52 €/m² und Niederkassel mit 19,48 €/m² angeführt, wobei hier auffälligerweise Rückgänge von -6,5% bzw. -2,8% zu verzeichnen sind. Hellerhof bildet mit 13,30 €/m² auch bei den Mieten das Schlusslicht, während sämtliche aufgeführten Stadtteile bei den Mietpreisen einen negativen Trend aufweisen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 6.379 €/m² | +2.3% | 18,54 €/m² | -5.6% |
| Benrath | 5.734 €/m² | +1.5% | 14,84 €/m² | -2.1% |
| Angermund | 5.486 €/m² | +1.3% | 15,66 €/m² | -0.9% |
| Carlstadt | 6.859 €/m² | +0.9% | 18,34 €/m² | -5.8% |
| Bilk | 5.680 €/m² | +1.2% | 16,43 €/m² | -1.7% |
| Eller | 4.629 €/m² | +1.9% | 15,15 €/m² | -0.3% |
| Düsseltal | 7.842 €/m² | +0.2% | 17,93 €/m² | +1.4% |
| Flehe | 5.674 €/m² | +1.9% | 16,74 €/m² | -4.4% |
| Flingern Süd | 4.305 €/m² | +1.6% | 14,57 €/m² | -0.6% |
| Flingern Nord | 5.409 €/m² | +0.8% | 15,50 €/m² | +0.1% |
| Friedrichstadt | 5.228 €/m² | +0.5% | 15,95 €/m² | -2.1% |
| Garath | 4.525 €/m² | +2.9% | 14,21 €/m² | -1.7% |
| Heerdt | 5.418 €/m² | -1.9% | 16,29 €/m² | +0.7% |
| Hellerhof | 4.294 €/m² | +3.2% | 13,30 €/m² | -2.0% |
| Hubbelrath | 5.570 €/m² | +1.5% | 14,88 €/m² | -1.8% |
| Gerresheim | 5.260 €/m² | +1.6% | 14,81 €/m² | -3.1% |
| Golzheim | 7.977 €/m² | +6.7% | 18,63 €/m² | -0.5% |
| Grafenberg | 6.443 €/m² | +0.8% | 17,27 €/m² | -2.4% |
| Himmelgeist | 5.392 €/m² | +6.2% | 15,11 €/m² | -1.4% |
| Hafen | 7.559 €/m² | +4.5% | 17,12 €/m² | -4.9% |
| Itter | 5.066 €/m² | +5.8% | 15,04 €/m² | -1.4% |
| Hamm | 5.603 €/m² | +3.0% | 15,36 €/m² | -2.0% |
| Holthausen | 4.712 €/m² | +3.3% | 15,04 €/m² | -2.5% |
| Hassels | 4.570 €/m² | +2.1% | 13,78 €/m² | -2.2% |
| Kaiserswerth | 6.705 €/m² | +1.3% | 19,24 €/m² | -1.0% |
| Knittkuhl | 5.148 €/m² | +1.0% | 16,16 €/m² | +0.8% |
| Kalkum | 6.246 €/m² | +1.3% | 19,16 €/m² | -1.3% |
| Lichtenbroich | 4.395 €/m² | +2.1% | 14,88 €/m² | -2.7% |
| Lierenfeld | 4.419 €/m² | +3.1% | 14,47 €/m² | -0.6% |
| Lohausen | 5.448 €/m² | +1.6% | 17,64 €/m² | -1.0% |
| Ludenberg | 6.342 €/m² | +2.6% | 17,11 €/m² | -2.4% |
| Mörsenbroich | 5.993 €/m² | +0.8% | 16,81 €/m² | -2.7% |
| Lörick | 6.446 €/m² | +2.4% | 17,42 €/m² | -1.3% |
| Niederkassel | 9.753 €/m² | +6.6% | 19,48 €/m² | -2.8% |
| Oberkassel | 10.451 €/m² | +3.2% | 19,52 €/m² | -6.5% |
| Oberbilk | 4.574 €/m² | +3.3% | 15,03 €/m² | -1.1% |
| Pempelfort | 5.803 €/m² | +3.0% | 17,22 €/m² | -0.8% |
| Reisholz | 4.665 €/m² | +1.4% | 14,03 €/m² | -3.0% |
| Rath | 4.801 €/m² | +1.8% | 16,03 €/m² | -3.5% |
| Stadtmitte | 5.057 €/m² | +1.4% | 15,93 €/m² | -1.9% |
| Unterbilk | 6.397 €/m² | +2.0% | 16,99 €/m² | -3.7% |
| Unterrath | 5.007 €/m² | +2.7% | 15,83 €/m² | -1.6% |
| Stockum | 6.788 €/m² | +2.8% | 17,66 €/m² | -0.9% |
| Urdenbach | 5.876 €/m² | +0.7% | 15,08 €/m² | -0.8% |
| Unterbach | 5.245 €/m² | +1.8% | 14,55 €/m² | -1.8% |
| Vennhausen | 4.805 €/m² | +2.2% | 14,54 €/m² | -1.6% |
| Wersten | 5.107 €/m² | +2.8% | 15,75 €/m² | -1.1% |
| Wittlaer | 6.402 €/m² | +1.7% | 18,81 €/m² | -1.3% |
| Volmerswerth | 5.144 €/m² | +2.0% | 15,89 €/m² | -7.1% |
| Derendorf | 6.077 €/m² | +1.2% | 17,17 €/m² | +12.8% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf zeigten im Beobachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.018 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.767 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 4.416 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,18 €/m² auf 12,99 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,6 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 9,9 % zulegten.
Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im ersten Quartal 2021 auf 28,3 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang insbesondere ab dem vierten Quartal 2022 einsetzte. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit dem Höchststand Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.685 €/m² | 10,75 €/m² | 36.3 | +5.0% |
| 2023 | 4.368 €/m² | 11,29 €/m² | 32.2 | -11.3% |
| 2024 | 4.281 €/m² | 11,84 €/m² | 30.1 | -6.6% |
| 2025 | 4.365 €/m² | 12,56 €/m² | 29.0 | -3.9% |
| 2026 | 4.416 €/m² | 12,99 €/m² | 28.3 | -2.2% |
Wohnungspreise in Düsseldorf nach Stadtteilen
Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich in Düsseldorf eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen. Die Altstadt führt mit 7.607 €/m² das Ranking an, gefolgt von der Carlstadt mit 7.069 €/m² und Oberkassel mit 6.610 €/m², während Garath mit 3.373 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Auffällig ist die Veränderung in Niederkassel mit einem Anstieg von 2,1 % sowie in Hellerhof mit 2,5 %.
Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,22 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Niederkassel mit 15,85 €/m² und der Carlstadt mit 15,41 €/m². Am unteren Ende liegen Hellerhof und Garath mit jeweils rund 11,50 €/m², wobei beide Stadtteile mit 4,8 % bzw. 4,5 % überdurchschnittlich hohe Mietsteigerungen verzeichnen.
| Stadtteil | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altstadt | 7.607 €/m² | +1.3% | 15,26 €/m² | +4.5% |
| Benrath | 4.175 €/m² | +1.0% | 12,59 €/m² | +3.9% |
| Angermund | 4.171 €/m² | +1.2% | 12,14 €/m² | +3.1% |
| Carlstadt | 7.069 €/m² | +1.1% | 15,41 €/m² | +4.5% |
| Bilk | 4.684 €/m² | +1.2% | 13,51 €/m² | +3.5% |
| Eller | 3.832 €/m² | +2.1% | 12,00 €/m² | +3.5% |
| Düsseltal | 5.148 €/m² | +1.0% | 13,76 €/m² | +3.6% |
| Flehe | 4.656 €/m² | +1.5% | 13,20 €/m² | +3.1% |
| Flingern Süd | 4.262 €/m² | +0.6% | 12,87 €/m² | +3.8% |
| Flingern Nord | 4.555 €/m² | +1.6% | 13,20 €/m² | +3.7% |
| Friedrichstadt | 4.903 €/m² | +1.4% | 13,42 €/m² | +4.0% |
| Garath | 3.374 €/m² | +1.4% | 11,55 €/m² | +4.5% |
| Heerdt | 4.390 €/m² | +1.5% | 13,06 €/m² | +2.5% |
| Hellerhof | 3.545 €/m² | +2.5% | 11,53 €/m² | +4.8% |
| Hubbelrath | 4.001 €/m² | +2.6% | 12,01 €/m² | +4.2% |
| Gerresheim | 4.162 €/m² | +1.4% | 12,55 €/m² | +3.5% |
| Golzheim | 5.563 €/m² | +2.2% | 14,79 €/m² | +3.6% |
| Grafenberg | 4.676 €/m² | +1.3% | 13,58 €/m² | +4.0% |
| Himmelgeist | 4.138 €/m² | +0.2% | 12,85 €/m² | +5.1% |
| Hafen | 5.780 €/m² | +2.0% | 15,03 €/m² | +3.9% |
| Itter | 4.038 €/m² | -0.3% | 12,82 €/m² | +5.5% |
| Hamm | 4.616 €/m² | +1.5% | 13,43 €/m² | +3.6% |
| Holthausen | 3.672 €/m² | +0.5% | 12,26 €/m² | +4.8% |
| Hassels | 3.625 €/m² | +2.1% | 11,71 €/m² | +2.8% |
| Kaiserswerth | 4.968 €/m² | +1.2% | 14,26 €/m² | +4.2% |
| Knittkuhl | 3.807 €/m² | +1.2% | 11,82 €/m² | +4.6% |
| Kalkum | 4.576 €/m² | +0.5% | 13,88 €/m² | +3.6% |
| Lichtenbroich | 3.540 €/m² | +1.4% | 11,74 €/m² | +4.8% |
| Lierenfeld | 4.000 €/m² | +2.2% | 12,05 €/m² | +3.9% |
| Lohausen | 4.541 €/m² | +3.0% | 13,30 €/m² | +3.5% |
| Ludenberg | 4.342 €/m² | +1.4% | 12,89 €/m² | +4.3% |
| Mörsenbroich | 4.356 €/m² | +2.2% | 12,65 €/m² | +4.0% |
| Lörick | 4.842 €/m² | +1.4% | 14,28 €/m² | +2.8% |
| Niederkassel | 6.202 €/m² | +2.1% | 15,85 €/m² | +2.9% |
| Oberkassel | 6.610 €/m² | +1.6% | 16,22 €/m² | +2.9% |
| Oberbilk | 4.096 €/m² | +1.1% | 12,64 €/m² | +3.5% |
| Pempelfort | 5.426 €/m² | +1.0% | 14,30 €/m² | +4.0% |
| Reisholz | 3.694 €/m² | +3.0% | 11,74 €/m² | +3.2% |
| Rath | 3.902 €/m² | +1.2% | 12,08 €/m² | +4.6% |
| Stadtmitte | 5.269 €/m² | +0.9% | 13,76 €/m² | +4.0% |
| Unterbilk | 5.713 €/m² | +1.3% | 14,61 €/m² | +4.7% |
| Unterrath | 4.017 €/m² | +3.2% | 12,65 €/m² | +3.6% |
| Stockum | 5.005 €/m² | +2.6% | 13,84 €/m² | +3.4% |
| Urdenbach | 4.127 €/m² | +0.8% | 12,30 €/m² | +4.5% |
| Unterbach | 3.782 €/m² | +1.7% | 12,00 €/m² | +2.4% |
| Vennhausen | 3.943 €/m² | +1.3% | 12,47 €/m² | +2.7% |
| Wersten | 4.157 €/m² | +2.0% | 12,54 €/m² | +4.3% |
| Wittlaer | 4.631 €/m² | +1.3% | 13,30 €/m² | +3.3% |
| Volmerswerth | 4.701 €/m² | +0.5% | 13,10 €/m² | +2.7% |
| Derendorf | 4.757 €/m² | +0.7% | 13,02 €/m² | +8.3% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Düsseldorf.
Aktuelle Grundstückspreise in Düsseldorf 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.148 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 55.000 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Düsseldorf entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf liegt aktuell bei 16,03 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,73 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28% gestiegen – von 12,52 €/m² auf 16,03 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 13,69 €/m² | +6.5% | 10,77 €/m² | 24,83 €/m² |
| 2023 | 14,43 €/m² | +5.4% | 11,34 €/m² | 26,43 €/m² |
| 2024 | 15,18 €/m² | +5.2% | 11,91 €/m² | 28,34 €/m² |
| 2025 | 16,13 €/m² | +6.2% | 12,55 €/m² | 29,32 €/m² |
| 2026 | 16,03 €/m² | -0.6% | 12,79 €/m² | 28,71 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf liegt aktuell bei 12,99 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,36 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 10,18 €/m² auf 12,99 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,74 €/m² | +4.2% | 8,67 €/m² | 20,96 €/m² |
| 2023 | 11,29 €/m² | +5.1% | 9,16 €/m² | 22,00 €/m² |
| 2024 | 11,84 €/m² | +4.9% | 9,58 €/m² | 23,39 €/m² |
| 2025 | 12,56 €/m² | +6.0% | 10,09 €/m² | 24,68 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² | +3.4% | 10,59 €/m² | 24,97 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Düsseldorf 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.
Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 4.094 €/m² | +3.3% | 3.109 €/m² | +2.7% |
| Ratingen | 4.377 €/m² | +2.8% | 3.416 €/m² | +3.6% |
| Neuss | 4.105 €/m² | +2.0% | 3.325 €/m² | +3.5% |
| Meerbusch | 5.172 €/m² | +0.6% | 3.860 €/m² | +3.0% |
| Hilden | 4.234 €/m² | +2.0% | 3.429 €/m² | +2.6% |
| Mettmann | 4.021 €/m² | +2.6% | 2.980 €/m² | +2.7% |
| Kaarst | 4.006 €/m² | +1.8% | 3.280 €/m² | +4.1% |
| Haan | 4.175 €/m² | +2.0% | 3.138 €/m² | +1.3% |
| Dormagen | 3.833 €/m² | +0.1% | 3.057 €/m² | +1.0% |
| Heiligenhaus | 3.470 €/m² | +3.1% | 2.626 €/m² | +5.5% |
Mietspiegel der Region
Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.
Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Erkrath | 14,24 €/m² | -0.9% | 10,50 €/m² | +2.6% |
| Ratingen | 14,98 €/m² | +0.3% | 11,38 €/m² | +3.5% |
| Neuss | 13,66 €/m² | 0.0% | 10,61 €/m² | +1.7% |
| Meerbusch | 15,69 €/m² | +0.1% | 11,76 €/m² | +2.2% |
| Hilden | 14,34 €/m² | +0.3% | 11,18 €/m² | +2.9% |
| Mettmann | 13,19 €/m² | +0.2% | 10,32 €/m² | +0.5% |
| Kaarst | 13,15 €/m² | 0.0% | 10,85 €/m² | +1.7% |
| Haan | 13,53 €/m² | +0.2% | 10,45 €/m² | +2.6% |
| Dormagen | 12,52 €/m² | +0.2% | 10,46 €/m² | +1.6% |
| Heiligenhaus | 12,48 €/m² | +0.5% | 9,30 €/m² | +3.1% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Düsseldorf?
Die Immobilienpreise in Düsseldorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Düsseldorf
Die Hauspreise in Düsseldorf sind von 5.140 €/m² Q2 2021 auf 5.545 €/m² gestiegen (7,88%). Die Wohnungspreise sind von 4.018 €/m² auf 4.416 €/m² gestiegen (9,91%).
Aktuell kosten Häuser in Düsseldorf durchschnittlich 5.545 €/m² (Q1 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.416 €/m² (Q1 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 1148 €/m² mit einer Preisspanne von 125 - 55000 €/m².
Im Vergleich zu Q1 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,65% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,95%. Die Mietpreise für Häuser in Düsseldorf haben sich um 1,91% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,1% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Düsseldorf liegt aktuell bei 28,8 (Q1 2026), während er für Wohnungen 28,3 (Q1 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Düsseldorf ihren Höchstwert von 6.017 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 5.129 €/m² im Q2 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.767 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.018 €/m² im Q1 2021.