Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Himmelgeist 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Himmelgeist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 5.410 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.351 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,7% gestiegen – von 4.800 €/m² auf 5.410 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Himmelgeist

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 4.153 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.063 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9% gestiegen – von 3.811 €/m² auf 4.153 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 4.800 €/m² auf 5.838 €/m², danach folgte ein Rückgang auf 5.280 €/m² Ende 2023. Seit Anfang 2024 stabilisierten sich die Preise und erreichten im ersten Quartal 2026 5.410 €/m², was knapp 13 Prozent über dem Ausgangsniveau von 2021 liegt. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlicher von 11,77 €/m² auf 15,16 €/m², was einem Anstieg von rund 29 Prozent entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 37,9 im zweiten Quartal 2022 seinen Höchststand und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 29,7. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von zunächst fallenden und dann stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Die Entwicklung zeigt eine deutliche Angleichung der Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen, wobei die Dynamik der Mietpreissteigerungen die Entwicklung der Kaufpreise übersteigt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den Stadtteilen um Himmelgeist zeigen eine deutliche Spannweite von 4.628 €/m² in Eller bis 5.875 €/m² in Urdenbach. Die höchsten Kaufpreise weisen Urdenbach, Benrath und Bilk mit jeweils über 5.680 €/m² auf, während Eller, Reisholz und Holthausen unter 4.720 €/m² bleiben. Besonders dynamisch entwickelte sich Itter mit einem Kaufpreisanstieg von 5,9 % zum Vorjahr.

Bei den Mietpreisen liegt Flehe mit 16,74 €/m² an der Spitze, gefolgt von Bilk mit 16,43 €/m², während Reisholz mit 14,03 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist. Auffällig ist der deutliche Rückgang der Mietpreise in Volmerswerth um -7,1 % und in Flehe um -4,4 %, während alle betrachteten Stadtteile sinkende Mietpreise verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen zeigen seit dem 1. Quartal 2021 zunächst einen deutlichen Anstieg von 3.811 €/m² auf den Höchstwert von 4.485 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang bis zum 4. Quartal 2024 auf 4.048 €/m². Seit dem 1. Quartal 2025 ist eine erneute Aufwärtsbewegung erkennbar, die bis zum aktuellsten Wert von 4.153 €/m² im 1. Quartal 2026 führt. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,03 €/m² auf 12,89 €/m², was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,7 im 1. Quartal 2021 deutlich auf 26,8 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel stagnierender beziehungsweise zeitweise rückläufiger Kaufpreise bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Volmerswerth mit 4.701 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Bilk mit 4.683 €/m² und Flehe mit 4.656 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Holthausen mit 3.672 €/m², knapp vor Reisholz mit 3.694 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Reisholz mit +2,99 %, während Itter als einziger Stadtteil einen Rückgang von -0,29 % aufweist.

Die Mietpreise werden von Bilk mit 13,51 €/m² angeführt, gefolgt von Flehe mit 13,20 €/m² und Volmerswerth mit 13,10 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Reisholz mit 11,74 €/m². Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Itter mit einem Anstieg von +5,51 % deutlich hervor, während alle anderen Stadtteile moderatere Zuwächse zwischen +2,66 % und +4,79 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Himmelgeist kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Himmelgeist heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 609 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 15,16 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,8% gestiegen – von 11,77 €/m² auf 15,16 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Himmelgeist

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Himmelgeist liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Himmelgeist werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Himmelgeist besser einschätzen zu können.