Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Erkrath 2026

Hauspreise in Erkrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Erkrath liegt aktuell bei 4.094 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.001 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10% gestiegen – von 3.721 €/m² auf 4.094 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Erkrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Erkrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Erkrath liegt aktuell bei 3.109 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.004 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13,5% gestiegen – von 2.740 €/m² auf 3.109 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Erkrath sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Erkrath zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.721 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.406 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.924 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 verzeichnen die Kaufpreise eine leichte Erholung und liegen im ersten Quartal 2026 bei 4.094 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,84 €/m² im ersten Quartal 2021 auf aktuell 14,24 €/m², was einem Anstieg von 31,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 28,6 Anfang 2021 bis zum ersten Quartal 2023 auf seinen Höchstwert von 29,0, bevor er bis Ende 2023 deutlich auf 26,2 fiel. Diese Entwicklung resultierte aus dem Zusammenspiel von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen. Im ersten Quartal 2026 liegt der Kaufpreisfaktor bei 24,0 und damit auf dem niedrigsten Niveau des Beobachtungszeitraums, was auf eine stärkere Aufwärtsdynamik der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen hinweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Erkrath entwickelten sich von 2.740 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.109 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 13,5 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach einem deutlichen Preisanstieg bis zum dritten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 3.335 €/m² zeigten sich ab Ende 2022 Rückgänge, bevor die Preise im Jahresverlauf 2025 wieder anzogen. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,35 €/m² auf 10,50 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 27,3 Anfang 2021 auf 24,7 im ersten Quartal 2026, wobei zwischenzeitlich im zweiten und dritten Quartal 2022 ein Spitzenwert von 31,5 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig nur moderatem Kaufpreisanstieg, insbesondere nach dem Rückgang der Kaufpreise ab Herbst 2022. Der deutliche Rückgang des Faktors von seinem Höchststand zeigt, dass die Mietpreisentwicklung die Kaufpreisentwicklung in den letzten Jahren überkompensiert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Erkrath kann man den Bodenrichtwert in Erkrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 304 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Erkrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Erkrath liegt aktuell bei 14,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,4% gestiegen – von 10,84 €/m² auf 14,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Erkrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Erkrath liegt aktuell bei 10,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,8% gestiegen – von 8,35 €/m² auf 10,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Erkrath liegt mit Kaufpreisen von 4.094 €/m² für Häuser und 3.109 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Nachbarstädte, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen. Während Ratingen (4.377 €/m²), Langenfeld) (4.176 €/m²) und Hilden (4.233 €/m²) höhere Hauspreise aufweisen, liegen Wülfrath (3.376 €/m²), Solingen (3.404 €/m²) und Heiligenhaus (3.470 €/m²) darunter.

Die Preisentwicklung in Erkrath zeigt eine moderate Steigerung von 2,3% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen zum Vorjahr. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungspreise in Wülfrath (5,4%), Heiligenhaus (5,5%) und Solingen (4,6%), während Düsseldorf mit nur 0,2% bei Häusern die geringste Steigerung verzeichnete.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Erkrath liegen mit 14,24 €/m² für Häuser und 10,50 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei sich die Preise mit 3,7 % bei Häusern und 4,7 % bei Wohnungen überdurchschnittlich stark zum Vorjahr erhöhten. Im Vergleich dazu verzeichnen Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Ratingen mit 14,98 €/m² die höchsten Mietpreise für Häuser, während Wülfrath und Solingen mit jeweils unter 12 €/m² deutlich günstiger sind.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang bei Häusern in Düsseldorf um -4,8 % und in Solingen um -4,2 %, während die übrigen Nachbarstädte weitgehend stagnierende Werte aufweisen. Bei den Wohnungsmietpreisen führt Monheim am Rhein mit 11,47 €/m² knapp vor Ratingen und Hilden, wobei Solingen trotz niedriger Ausgangswerte einen Anstieg von 4,0 % verzeichnet.

Die Immobilienpreise in Erkrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Erkrath besser einschätzen zu können.