Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Lörick 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Lörick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 6.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.375 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 5.970 €/m² auf 6.476 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Lörick

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 4.865 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.717 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 4.448 €/m² auf 4.865 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Lörick zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.970 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 6.476 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,5% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 7.017 €/m², bevor sie bis Mitte 2024 auf 6.286 €/m² zurückgingen und anschließend wieder moderat anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,57 €/m² auf 17,50 €/m², was einem Zuwachs von 29,0% entspricht und damit deutlich dynamischer verlief als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 36,7 auf 30,8, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierender bis rückläufiger Kaufpreisentwicklung zurückzuführen ist. Besonders deutlich zeigt sich diese Entwicklung zwischen Anfang 2022 und Mitte 2024, als der Kaufpreisfaktor von 38,8 auf 29,9 fiel, während die Kaufpreise um 8,6% sanken und die Mietpreise um 12,9% zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Oberkassel mit 10.451 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m², während Heerdt mit 5.418 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Heerdt um -1,9 %, während Golzheim und Niederkassel mit jeweils über 6,5 % die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 19,52 €/m² knapp vor Niederkassel mit 19,48 €/m², während Heerdt erneut mit 16,29 €/m² am günstigsten liegt. Bemerkenswert ist der deutliche Mietpreisanstieg in Derendorf um 12,8 %, während Oberkassel mit -6,5 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lörick zeigen von 2021 bis 2026 einen deutlichen Zweiphasenverlauf: Nach einem starken Anstieg von 4.448 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.217 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.865 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 6,7% vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgehend von 11,13 €/m² auf 14,35 €/m², was einer Steigerung von 28,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 33,3 im ersten Quartal 2021 auf 36,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 28,3 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der gegenläufigen Bewegung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Altstadt mit 7.607 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Carlstadt mit 7.069 €/m² und Oberkassel mit 6.610 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Heerdt mit 4.389 €/m² zu erwerben, während Derendorf mit 4.756 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,22 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Niederkassel mit 15,85 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Derendorf mit einem Mietpreisanstieg von 8,3% deutlich hervor, während die Kaufpreise in Stockum mit 2,6% am stärksten zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Lörick kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Lörick heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.243 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 3.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Lörick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 17,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29% gestiegen – von 13,57 €/m² auf 17,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Lörick

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Lörick liegt aktuell bei 14,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,9% gestiegen – von 11,13 €/m² auf 14,35 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Lörick werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Lörick besser einschätzen zu können.