Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Altstadt 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 6.383 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.353 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gestiegen – von 5.930 €/m² auf 6.383 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 7.612 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 6.962 €/m² auf 7.612 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Altstadt stiegen von 5.930 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.930 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,9 % entspricht. Nach diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2024 auf 6.215 €/m², bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 wieder auf 6.383 €/m² erholten. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum ergibt sich ein Gesamtanstieg von 7,6 %, während die Mietpreise deutlich stärker von 15,16 €/m² auf 18,55 €/m² kletterten, was einem Zuwachs von 22,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,6 im ersten Quartal 2021 auf 28,7 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der deutlich stärkeren Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Werten kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den angrenzenden Stadtteilen der Altstadt zeigen erhebliche Unterschiede: Oberkassel führt mit 10.451 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Stadtmitte mit 5.056 €/m² und Friedrichstadt mit 5.228 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Golzheim mit einem Anstieg von 6,7 % und Niederkassel mit 6,6 %.

Bei den Mietpreisen liegt Oberkassel mit 19,52 €/m² an der Spitze, während Stadtmitte und Friedrichstadt mit jeweils rund 16 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist der durchweg negative Trend bei den Mietpreisen: Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge, wobei Oberkassel mit -6,5 % und Carlstadt mit -5,8 % die stärksten Rückgänge zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt zeigten sich in den letzten fünf Jahren volatil: Nach einem deutlichen Anstieg von 6.962 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.202 €/m² im dritten Quartal 2022 (plus 17,8%) folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 7.612 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen konstanter und stiegen im gleichen Zeitraum von 11,92 €/m² auf 15,27 €/m² (plus 28,1%), mit besonders deutlichen Zuwächsen in den Jahren 2023 bis 2026.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand im ersten Quartal 2023 bei 54,0 und sank seitdem kontinuierlich auf 41,5 im ersten Quartal 2026 (minus 23,1%). Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, was die Wohnungsrendite für Kapitalanleger rechnerisch verbesserte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Carlstadt mit 7.069 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, gefolgt von Oberkassel mit 6.610 €/m² und Niederkassel mit 6.202 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Friedrichstadt mit 4.903 €/m², während Düsseltal mit 5.148 €/m² ebenfalls zu den preiswerteren Stadtteilen zählt.

Die Mietpreise werden von Oberkassel mit 16,22 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Niederkassel mit 15,85 €/m² und Carlstadt mit 15,41 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Golzheim mit einer Kaufpreissteigerung von 2,2% hervor, während Unterbilk bei den Mieten mit einem Anstieg von 4,7% die stärkste Dynamik aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7.507 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 4.600 €/m² bis 32.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 18,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,23 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 15,16 €/m² auf 18,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Altstadt liegt aktuell bei 15,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,61 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,1% gestiegen – von 11,92 €/m² auf 15,27 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Altstadt besser einschätzen zu können.