Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Pempelfort 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Pempelfort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 5.809 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.785 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 5.356 €/m² auf 5.809 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Pempelfort

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 5.431 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.374 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 5.000 €/m² auf 5.431 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort zeigen über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.356 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.279 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.809 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 13,40 €/m² auf 17,24 €/m², wobei sich die Steigerung insbesondere ab 2023 beschleunigte. Insgesamt ergibt sich über die fünf Jahre ein Kaufpreisanstieg von 8,5 % bei gleichzeitig deutlich stärkeren Mietpreissteigerungen von 28,7 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 35,8 im zweiten Quartal 2022 und sank bis zum ersten Quartal 2026 auf 28,1, was einem Rückgang von 21,5 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen zugunsten einer kürzeren Amortisationsdauer verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.451 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m² und Golzheim mit 7.976 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnet Stadtmitte mit 5.056 €/m², knapp vor Friedrichstadt mit 5.228 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Preise in Golzheim mit einem Anstieg von 6,7 % und Niederkassel mit 6,6 %.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Oberkassel mit 19,52 €/m² sowie Niederkassel mit 19,48 €/m², während Stadtmitte und Friedrichstadt mit jeweils rund 16 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Auffällig ist der deutliche Anstieg der Mietpreise in Derendorf um 12,8 %, während mehrere Stadtteile wie Oberkassel mit -6,5 %, Carlstadt mit -5,8 % und Altstadt mit -5,6 % rückläufige Mietpreise verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort zeigten von Anfang 2021 bis Mitte 2022 einen deutlichen Anstieg von 5.000 €/m² auf den Höchstwert von 5.879 €/m², gingen anschließend bis Anfang 2024 auf 5.279 €/m² zurück und stabilisierten sich seitdem auf einem Niveau um 5.400 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum kontinuierlich von 11,23 €/m² auf aktuell 14,31 €/m², was einem Anstieg von 27,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 37,1 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 41,8 Mitte 2022 und fiel anschließend auf aktuell 31,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt die Altstadt mit 7.607 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von der Carlstadt mit 7.069 €/m² und Oberkassel mit 6.610 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Mörsenbroich mit 4.355 €/m², Derendorf mit 4.756 €/m² und Friedrichstadt mit 4.903 €/m². Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Golzheim mit 2,2 %, während Derendorf mit 0,7 % den geringsten Anstieg aufweist.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Oberkassel mit 16,22 €/m², Niederkassel mit 15,85 €/m² und der Carlstadt mit 15,41 €/m². Am niedrigsten liegen die Mieten in Mörsenbroich mit 12,65 €/m² und Derendorf mit 13,02 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem deutlichen Anstieg von 8,3 %, während Oberkassel und Niederkassel mit 2,9 % die moderatesten Steigerungen verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Pempelfort kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Pempelfort heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.713 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.700 €/m² bis 32.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 17,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,7% gestiegen – von 13,4 €/m² auf 17,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Pempelfort liegt aktuell bei 14,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,4% gestiegen – von 11,23 €/m² auf 14,31 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Pempelfort werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Pempelfort besser einschätzen zu können.