Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Volmerswerth 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Volmerswerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 5.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.104 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 4.808 €/m² auf 5.143 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Volmerswerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 4.700 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.643 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 4.380 €/m² auf 4.700 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.808 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen die Preise bis zum Höchststand von 5.583 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 5.028 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise bei leichten Schwankungen um 5.100 €/m², wobei im ersten Quartal 2026 5.143 €/m² erreicht wurden. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,23 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 16,36 €/m² im dritten Quartal 2025 und lagen zuletzt bei 15,89 €/m².

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 30,3 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 34,4 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend deutlich auf aktuell 27,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich eine erhebliche Spannbreite: Während Hafen mit 7.559 €/m² das höchste Preisniveau erreicht, liegt Oberbilk mit 4.574 €/m² am unteren Ende der Skala. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Himmelgeist, das mit 6,2 % die stärkste Wertsteigerung zum Vorjahr verzeichnet, gefolgt von Hafen mit 4,5 %.

Bei den Mietpreisen führt Carlstadt mit 18,34 €/m², während Oberbilk mit 15,03 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der durchweg negative Trend bei den Mietpreisen: Alle Stadtteile verzeichnen Rückgänge, wobei Carlstadt mit -5,8 % und Hafen mit -4,9 % die stärksten Mietpreisrückgänge zum Vorjahr zeigen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth zeigen über den Betrachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 4.380 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.103 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf aktuell 4.700 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 10,42 €/m² auf 13,10 €/m², was einem Anstieg von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im ersten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,4 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 29,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Volmerswerth zeigen sich bei den Kaufpreisen deutliche Unterschiede: Während Carlstadt mit 7.069 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau aufweist, liegen Oberbilk mit 4.095 €/m², Himmelgeist mit 4.138 €/m² und Wersten mit 4.156 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnete Wersten mit 2,0 %, während Himmelgeist mit lediglich 0,2 % kaum Veränderung erfuhr.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Carlstadt mit 15,41 €/m², gefolgt von Hafen mit 15,03 €/m² und Unterbilk mit 14,61 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Wersten mit 12,54 €/m² und Oberbilk mit 12,64 €/m². Den stärksten Mietpreisanstieg verzeichnete Himmelgeist mit 5,1 %, dicht gefolgt von Unterbilk mit 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Volmerswerth kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Volmerswerth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 745 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 1.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 15,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,1% gestiegen – von 13,23 €/m² auf 15,89 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Volmerswerth liegt aktuell bei 13,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,1 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Volmerswerth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Volmerswerth besser einschätzen zu können.