Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hassels 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Hassels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 4.566 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gestiegen – von 4.227 €/m² auf 4.566 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hassels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 3.622 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.561 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 3.268 €/m² auf 3.622 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Hassels stiegen von 4.227 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.566 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 8,0% über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.946 €/m² erreicht, danach folgte ein Rückgang bis Mitte 2024 auf 4.453 €/m², bevor die Preise wieder leicht anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich von 10,81 €/m² auf 13,77 €/m², was einem deutlicheren Zuwachs von 27,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,6 im ersten Quartal 2021 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,3% gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportionalen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand von 35,2 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Düsseldorfer Umland von Hassels weist Urdenbach mit 5.875 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Benrath mit 5.734 €/m². Am günstigsten zeigt sich Garath mit 4.524 €/m², knapp gefolgt von Eller mit 4.628 €/m² und Reisholz mit 4.664 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Wersten mit 15,75 €/m², während Reisholz mit 14,03 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Kaufpreisentwicklung zeigt in Itter mit +5,9 % den stärksten Anstieg, während alle Stadtteile bei den Mietpreisen rückläufige Tendenzen verzeichnen, wobei Reisholz mit -3,0 % den deutlichsten Rückgang zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels erreichten im 2. Quartal 2022 mit 3.913 €/m² ihren Höhepunkt und fielen anschließend bis zum 1. Quartal 2023 auf 3.680 €/m² (Rückgang um 6,0 %). Seitdem zeigen die Kaufpreise eine moderate Erholung und lagen im 1. Quartal 2026 bei 3.622 €/m², was gegenüber dem 1. Quartal 2021 einem Anstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,32 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 11,70 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 25,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,7 im 1. Quartal 2022 deutlich auf 25,8 im 1. Quartal 2026 (Rückgang um 21,1 %). Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt Benrath mit 4.174 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Wersten mit 4.156 €/m² und Urdenbach mit 4.127 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Garath mit 3.373 €/m², während die stärkste Preissteigerung in Reisholz mit 3,0 % verzeichnet wurde. Als einziger Stadtteil weist Itter einen Rückgang von -0,3 % auf.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Itter mit 12,82 €/m² sowie Benrath mit 12,59 €/m² und Wersten mit 12,54 €/m². Garath liegt mit 11,55 €/m² am unteren Ende, während Itter mit 5,5 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet, gefolgt von Holthausen mit 4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hassels kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hassels heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 677 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 310 €/m² bis 940 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hassels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 13,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,4% gestiegen – von 10,81 €/m² auf 13,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hassels liegt aktuell bei 11,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 9,32 €/m² auf 11,7 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hassels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hassels besser einschätzen zu können.