Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Itter 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Itter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 5.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.015 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 10,8% gestiegen – von 4.552 €/m² auf 5.043 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Itter

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 4.020 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.955 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 3.758 €/m² auf 4.020 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Itter zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine uneinheitliche Entwicklung: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.552 €/m² auf den Höchststand von 5.496 €/m² im 2. Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.043 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im selben Zeitraum von 11,79 €/m² auf 14,97 €/m², was einem Zuwachs von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,2 im 1. Quartal 2021 auf 28,1 im 1. Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 35,8 im 2. Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten des Mietpreiswachstums verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den an Itter angrenzenden Stadtteilen zeigen eine Spanne von 4.570 €/m² in Hassels bis 5.875 €/m² in Urdenbach. Besonders hohe Preisniveaus verzeichnen neben Urdenbach auch Benrath mit 5.734 €/m² und Bilk mit 5.680 €/m², während Eller, Reisholz und Holthausen mit Werten um 4.600 bis 4.700 €/m² im unteren Preissegment liegen. Die stärkste Wertsteigerung zum Vorjahr verzeichnet Himmelgeist mit 6,2%, gefolgt von Holthausen mit 3,3%.

Bei den Mietpreisen liegt Flehe mit 16,74 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Bilk mit 16,43 €/m², während Hassels mit 13,78 €/m² und Reisholz mit 14,03 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen rückläufige Mietpreisentwicklungen, wobei Flehe mit -4,4% den stärksten Rückgang zeigt, während Eller mit -0,3% die geringste Abnahme aufweist.

In Düsseldorf-Itter zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 einen deutlichen Anstieg von 3.758 €/m² auf den Höchststand von 4.372 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.020 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich gleichzeitig konstant aufwärts von 10,03 €/m² auf 12,76 €/m², was einem Gesamtanstieg von rund 27,2 % über den Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,2 im ersten Quartal 2021 auf 26,3 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 um etwa 8,0 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um weitere 17,8 %, was die Kompression des Kaufpreisfaktors maßgeblich beschleunigt hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Bilk mit 4.683 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Flehe mit 4.656 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Hassels mit 3.625 €/m² und Holthausen mit 3.672 €/m². Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Reisholz mit 3,0 %, während Himmelgeist mit 0,2 % die geringste Veränderung aufweist.

Die höchsten Mietpreise werden in Bilk mit 13,51 €/m² und Flehe mit 13,20 €/m² erreicht, während Hassels mit 11,71 €/m² und Reisholz mit 11,74 €/m² am unteren Ende liegen. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Himmelgeist mit einem Anstieg von 5,1 % hervor, gefolgt von Holthausen mit 4,8 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Itter kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Itter heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 588 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Itter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 14,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 11,79 €/m² auf 14,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Itter

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Itter liegt aktuell bei 12,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 10,03 €/m² auf 12,76 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Itter werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Itter besser einschätzen zu können.