Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Düsseltal 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Düsseltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Düsseltal liegt aktuell bei 7.871 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.768 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,6% gestiegen – von 7.455 €/m² auf 7.871 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Düsseltal

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Düsseltal liegt aktuell bei 5.167 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.071 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,2% gestiegen – von 4.733 €/m² auf 5.167 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Düsseltal zeigten zwischen Anfang 2021 und Anfang 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 7.455 €/m² auf einen Höchststand von 8.481 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 7.871 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 13,68 €/m² auf 18,0 €/m², was einem Zuwachs von 31,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 45,4 Anfang 2021 auf 36,4 Anfang 2026, was primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 7,2 % nachgaben, erhöhten sich die Mieten im selben Zeitraum um 18,4 %, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Golzheim mit 7.976 €/m² als teuerster Standort, während Flingern Süd mit 4.305 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in Golzheim mit einem Anstieg von 6,7 %, gefolgt von Pempelfort mit 3,0 %.

Die höchsten Mietpreise verzeichnen Golzheim mit 18,63 €/m² und Altstadt mit 18,54 €/m², während Flingern Süd mit 14,57 €/m² am günstigsten bleibt. Bei der Mietpreisentwicklung sticht Derendorf mit einem außergewöhnlichen Anstieg von 12,8 % hervor, während Carlstadt und Altstadt Rückgänge von -5,8 % bzw. -5,6 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Düsseltal zeigten über den Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 4.733 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.167 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 9,2% entspricht. Der Höhepunkt wurde im dritten Quartal 2022 mit 5.537 €/m² erreicht, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.996 €/m², bevor sich die Preise wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich parallel mit einem Anstieg von 10,89 €/m² auf 13,81 €/m², was einer Steigerung von 26,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum deutlich von 40,5 im dritten Quartal 2022 auf 31,2 im ersten Quartal 2026, was auf eine überproportional starke Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand im Jahr 2022 rückläufig waren oder stagnierten, stiegen die Mietpreise kontinuierlich weiter an, was zu der beobachteten Reduktion des Faktors um 23,0% führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich ein deutliches Preisgefälle zwischen den Stadtteilen: Während Altstadt mit 7.607 €/m² und Carlstadt mit 7.069 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Flingern Süd mit 4.261 €/m² und Mörsenbroich mit 4.355 €/m² am unteren Ende. Die Preisentwicklung zum Vorjahr fällt mit 0,5% bis 2,2% moderat positiv aus, wobei Golzheim mit +2,2% und Mörsenbroich mit +2,2% die stärksten Zuwächse verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 12,65 €/m² in Mörsenbroich und 15,41 €/m² in Carlstadt, gefolgt von Altstadt mit 15,26 €/m². Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem Anstieg von 8,3%, während die übrigen Stadtteile Veränderungen zwischen 3,6% und 4,5% aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Düsseltal kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Düsseltal heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.192 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 820 €/m² bis 3.200 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Düsseltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Düsseltal liegt aktuell bei 18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 31,6% gestiegen – von 13,68 €/m² auf 18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Düsseltal

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Düsseltal liegt aktuell bei 13,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 10,89 €/m² auf 13,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Düsseltal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Düsseltal besser einschätzen zu können.