Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Flingern Süd 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Flingern Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 4.322 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.270 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,1% gestiegen – von 3.999 €/m² auf 4.322 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Flingern Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 4.278 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.185 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 3.912 €/m² auf 4.278 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd zeigten von 2021 bis 2026 einen deutlichen Anstieg von 3.999 €/m² auf 4.322 €/m², was einem Gesamtanstieg von 8,1 % entspricht. Nach einem kräftigen Aufwärtstrend bis Mitte 2022 mit Höchstwerten von 4.657 €/m² folgte eine Korrektur bis Anfang 2024, bevor sich die Preise wieder stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,26 €/m² auf 14,63 €/m² und verzeichneten damit einen deutlich stärkeren Anstieg von 29,9 % über den Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,6 im ersten Quartal 2021 auf 24,6 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 16,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem überproportional starken Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich veränderte. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 31,3 im zweiten Quartal 2022 erfolgte ein kontinuierlicher Rückgang des Faktors.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise in den benachbarten Stadtteilen von Flingern Süd zeigen eine deutliche Spannbreite: Düsseltal weist mit 7.841 €/m² die höchsten Preise auf, während Lierenfeld mit 4.418 €/m² am günstigsten ist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Oberbilk mit 3,3 % und Lierenfeld mit 3,1 %, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 0,2 % und 3,0 % aufweisen.

Bei den Mietpreisen liegen Carlstadt und Altstadt mit 18,34 €/m² bzw. 18,54 €/m² an der Spitze, während Lierenfeld mit 14,47 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig sind die deutlichen Mietrückgänge in Carlstadt um -5,8 % und Altstadt um -5,6 %, während Düsseltal als einziger Stadtteil mit 1,4 % einen nennenswerten Mietanstieg zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd zeigen zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2026 eine Entwicklung von 3.912 €/m² auf 4.278 €/m², was einem Gesamtanstieg von 9,4% entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höchststand im 3. Quartal 2022 mit 4.612 €/m², bevor sie bis zum 1. Quartal 2023 auf 4.338 €/m² sanken und anschließend auf dem aktuellen Niveau stagnierten. Parallel dazu stiegen die Mietpreise kontinuierlich von 10,06 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 12,92 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Zuwachs von 28,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum deutlich von 32,4 auf 27,6, was eine Verringerung um 14,8% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen zugunsten der Mietpreise verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Altstadt mit 7.607 €/m² als teuerster Standort, gefolgt von Carlstadt mit 7.069 €/m², während Lierenfeld mit 3.999 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 0,89 % in der Stadtmitte und 2,24 % in Lierenfeld, wobei alle Stadtteile einen Preisanstieg verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt Carlstadt mit 15,41 €/m² knapp vor der Altstadt mit 15,26 €/m², während Lierenfeld mit 12,05 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreissteigerungen fallen mit 3,52 % bis 4,47 % deutlich dynamischer aus als die Kaufpreisentwicklung, wobei Carlstadt mit 4,47 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Süd kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flingern Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.480 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 920 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 14,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,9% gestiegen – von 11,26 €/m² auf 14,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Süd liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,4% gestiegen – von 10,06 €/m² auf 12,92 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Flingern Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Flingern Süd besser einschätzen zu können.