Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Benrath 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Benrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 5.719 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.681 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 5.353 €/m² auf 5.719 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Benrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 4.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.092 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,1% gestiegen – von 3.816 €/m² auf 4.164 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Benrath zeigen über den betrachteten Fünfjahreszeitraum einen deutlichen Anstieg von 5.353 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.719 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 6.235 €/m² im zweiten Quartal 2022 lag. Nach diesem Maximum folgte ein kontinuierlicher Rückgang bis Anfang 2025, bevor sich die Preise zuletzt auf erhöhtem Niveau stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,65 €/m² auf 14,80 €/m² und verzeichneten damit einen stetigen Anstieg über den gesamten Zeitraum, unterbrochen nur durch leichte Schwankungen in den letzten Quartalen.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 38,3 im ersten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 41,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend auf 32,2 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlichen Rückgang der Kaufpreise ab Mitte 2022 bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen erheblich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Urdenbach mit 5.875 €/m² als teuerster Stadtteil, während Hellerhof mit 4.294 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnet Itter mit 5,9 %, gefolgt von Holthausen mit 3,3 %.

Die höchsten Mietpreise erreicht Wersten mit 15,75 €/m², während Hellerhof auch bei den Mieten mit 13,30 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile rückläufige Mietpreise zum Vorjahr verzeichnen, wobei Reisholz mit -3,0 % den stärksten Rückgang zeigt.

In Düsseldorf-Benrath stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.816 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.521 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 18,5 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gingen die Kaufpreise kontinuierlich zurück und erreichten im ersten Quartal 2026 4.164 €/m², was einem Rückgang von 7,9 % gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich im Beobachtungszeitraum konstant aufwärts von 9,90 €/m² auf 12,56 €/m², was einer Steigerung von 26,9 % über fünf Jahre entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 35,9 im dritten Quartal 2022 auf 27,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere seit Ende 2022 die negativen Veränderungsraten bei den Kaufpreisen mit positiven Mietpreisentwicklungen zusammentrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Wersten mit 4.156 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Urdenbach mit 4.127 €/m² und Itter mit 4.038 €/m². Am günstigsten liegt Garath mit 3.373 €/m², während Reisholz mit +2,99% die stärkste Preissteigerung verzeichnet und Itter als einziger Stadtteil mit -0,29% einen Rückgang aufweist.

Die Mietpreise werden von Itter mit 12,82 €/m² angeführt, das zugleich mit +5,51% die höchste Mietsteigerung zeigt. Wersten folgt mit 12,54 €/m², während Hellerhof und Garath mit 11,53 €/m² bzw. 11,55 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Benrath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Benrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 952 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 125 €/m² bis 2.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Benrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 14,8 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,52 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27% gestiegen – von 11,65 €/m² auf 14,8 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Benrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Benrath liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,87 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 9,9 €/m² auf 12,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Benrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Benrath besser einschätzen zu können.