Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Dormagen 2026

Hauspreise in Dormagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Dormagen liegt aktuell bei 3.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.886 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 11,8% gestiegen – von 3.435 €/m² auf 3.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Dormagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Dormagen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Dormagen liegt aktuell bei 3.065 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.025 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 13% gestiegen – von 2.713 €/m² auf 3.065 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Dormagen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Dormagen sind die Kaufpreise für Häuser von 3.435 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 3.842 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 11,8 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Anstieg bis zum Höchststand von 4.159 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein Rückgang bis Anfang 2024, seither bewegen sich die Preise weitgehend seitwärts. Die Mietpreise entwickelten sich von 9,50 €/m² auf 12,55 €/m², was einer Steigerung von 32,1 % über den Gesamtzeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 im ersten Quartal 2021 auf 25,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 15,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem Höhepunkt der Kaufpreise Mitte 2022. Während die Kaufpreise seit ihrem Höchststand um 7,6 % nachgaben, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,1 % weiter an.

In Dormagen zeigen sich für Wohnungen seit Anfang 2021 unterschiedliche Entwicklungsphasen: Die Kaufpreise stiegen von 2.713 €/m² im ersten Quartal 2021 zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.298 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.065 €/m² zurückgingen – insgesamt ergibt sich über den gesamten Zeitraum ein Anstieg um 13,0 %. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 8,23 €/m² auf 10,48 €/m², was einer Steigerung um 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 27,5 auf aktuell 24,4 und durchlief dabei einen Höchststand von 30,6 im zweiten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultierte zunächst aus stärker steigenden Kaufpreisen gegenüber den Mieten bis Mitte 2022, während der anschließende Rückgang auf die sinkenden Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Dormagen kann man den Bodenrichtwert in Dormagen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 168 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Dormagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Dormagen liegt aktuell bei 12,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,1% gestiegen – von 9,5 €/m² auf 12,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Dormagen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Dormagen liegt aktuell bei 10,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,09 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 10,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Dormagen verzeichnet bei Häusern mit -1,13% als einzige Stadt in der Region einen Preisrückgang und liegt mit 3.842 €/m² deutlich unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte, während die Wohnungspreise mit 3.065 €/m² und einem Plus von 1,32% moderat wachsen. Im direkten Vergleich positioniert sich Dormagen im unteren Mittelfeld zwischen den günstigeren Standorten Rommerskirchen (3.202 €/m²) und Grevenbroich (3.213 €/m²) sowie teureren Städten wie Neuss (4.105 €/m²).

Die Nachbarstädte zeigen durchweg positive Preisentwicklungen, wobei Langenfeld (Rheinland)) mit 4.176 €/m² (+3,23%) und Erkrath mit 4.094 €/m² (+3,26%) bei Häusern die stärksten Zuwächse verzeichnen. Düsseldorf führt das Preisniveau mit 5.529 €/m² für Häuser und 4.403 €/m² für Wohnungen deutlich an, während Pulheim mit 4.357 €/m² für Häuser und 3.673 €/m² für Wohnungen die höchsten Preise im engeren Umland aufweist.

Mietspiegel der Region

Dormagen verzeichnet mit 3,6% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen die stärksten Mietsteigerungen im regionalen Vergleich, während die Nachbarstädte deutlich moderatere Zuwächse aufweisen. Mit 12,55 €/m² für Häuser und 10,48 €/m² für Wohnungen liegt Dormagen preislich im mittleren Segment zwischen den günstigeren Standorten Grevenbroich und Rommerskirchen sowie den teureren Städten wie Pulheim und Düsseldorf.

Besonders auffällig sind die rückläufigen Hausmieten in Leverkusen mit -5,1% und Düsseldorf mit -4,8%, während die Wohnungsmieten in allen Nachbarstädten positive, aber geringere Veränderungsraten zwischen 1,6% und 3,5% zeigen. Die höchsten absoluten Mietniveaus finden sich in Düsseldorf mit 15,98 €/m² für Häuser und 12,95 €/m² für Wohnungen, während Grevenbroich mit 11,05 €/m² und 9,43 €/m² die günstigsten Mieten aufweist.

Die Immobilienpreise in Dormagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Dormagen besser einschätzen zu können.