Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Flingern Nord 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Flingern Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Flingern Nord liegt aktuell bei 5.385 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Hauspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.387 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,3% gestiegen – von 5.066 €/m² auf 5.385 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Flingern Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Nord liegt aktuell bei 4.535 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.515 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,2% gestiegen – von 4.116 €/m² auf 4.535 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Flingern Nord sind von 5.066 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.385 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einer Gesamtentwicklung von 6,3 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 mit 5.842 €/m², bevor sie bis Ende 2023 auf 5.266 €/m² zurückgingen und sich anschließend wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,88 €/m² auf 15,43 €/m², was einem deutlichen Anstieg von 29,9 % im Betrachtungszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im ersten Quartal 2021 auf 29,1 im ersten Quartal 2026, was primär auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als er von 36,5 auf 28,9 fiel, während die Kaufpreise im selben Zeitraum um 7,3 % sanken und die Mietpreise um 16,6 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Düsseltal mit 7.841 €/m² als teuerster Stadtteil, während Flingern Süd mit 4.305 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Die stärksten Preissteigerungen verzeichneten Oberbilk mit 3,3 % und Lierenfeld mit 3,1 %, während die übrigen Stadtteile moderate Anstiege zwischen 0,2 % und 3,0 % zeigten.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Düsseltal mit 17,93 €/m² und Grafenberg mit 17,27 €/m², während Lierenfeld mit 14,47 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile rückläufige Mietpreise verzeichnen, wobei Gerresheim mit -3,1 % den stärksten Rückgang zeigt – lediglich Düsseltal weist mit 1,4 % einen Anstieg auf.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Nord sind von 4.116 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.535 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, wobei nach einem Höchststand von 4.906 €/m² im dritten Quartal 2022 ein Rückgang um rund 7,6 % bis Anfang 2024 folgte. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 10,33 €/m² auf 13,14 €/m², was einem Anstieg von 27,2 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,2 im ersten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was auf eine stärkere Zunahme der Mietpreise im Verhältnis zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Rückgang zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 aus, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Flingern Nord zeigt Pempelfort mit 5.425 €/m² die höchsten Kaufpreise, gefolgt von Stadtmitte mit 5.268 €/m² und Düsseltal mit 5.148 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Lierenfeld mit 3.999 €/m², während Oberbilk mit 4.095 €/m² und Gerresheim mit 4.162 €/m² ebenfalls unterdurchschnittliche Werte aufweisen.

Bei den Mietpreisen führt Pempelfort erneut mit 14,30 €/m², während Stadtmitte und Düsseltal beide 13,76 €/m² erreichen. Die deutlichsten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichnete Lierenfeld mit +2,2% bei Kaufpreisen, während Stadtmitte und Pempelfort mit jeweils +4,0% die stärksten Mietpreissteigerungen aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Flingern Nord kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flingern Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.316 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 840 €/m² bis 2.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Flingern Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Flingern Nord liegt aktuell bei 15,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,9% gestiegen – von 11,88 €/m² auf 15,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flingern Nord liegt aktuell bei 13,14 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 13,14 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Flingern Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Flingern Nord besser einschätzen zu können.