Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Vennhausen 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Vennhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 4.802 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.749 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 4.450 €/m² auf 4.802 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Vennhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 3.941 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.856 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 3.593 €/m² auf 3.941 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 4.450 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.185 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.714 €/m² zurückgingen. Seit Anfang 2024 stabilisieren sich die Preise und liegen aktuell bei 4.802 €/m², was einem Gesamtanstieg von 7,9 % gegenüber Anfang 2021 entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich von 11,36 €/m² im ersten Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf 14,53 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Zuwachs von 27,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich deutlich von 32,6 Anfang 2021 auf einen Spitzenwert von 35,1 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend auf aktuell 27,5 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit Mitte 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt Flingern Nord mit 5.408 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Gerresheim mit 5.260 €/m² und Unterbach mit 5.245 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Flingern Süd mit 4.305 €/m², während Lierenfeld mit 4.418 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Oberbilk mit +3,3 % und Lierenfeld mit +3,1 %.

Die Mietpreise werden von Wersten mit 15,75 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Flingern Nord mit 15,50 €/m². Das niedrigste Mietniveau findet sich in Hassels mit 13,78 €/m² und Reisholz mit 14,03 €/m². Auffällig ist, dass nahezu alle Stadtteile rückläufige Mietpreise zeigen, wobei Gerresheim mit -3,1 % und Reisholz mit -3,0 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

In Düsseldorf-Vennhausen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einer kontinuierlichen Steigerung von 3.593 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.267 €/m² im dritten Quartal 2022 eine deutliche Trendwende. Seitdem sanken die Preise über dreizehn aufeinanderfolgende Quartale auf 3.941 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,6 % vom Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,84 €/m² auf 12,46 €/m², was einer Steigerung von 26,6 % über den gesamten Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 34,0 im dritten Quartal 2022 deutlich auf 26,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die stärksten Rückgänge des Faktors in den Quartalen mit den größten negativen Quartalsveränderungen der Kaufpreise bei gleichzeitig positiven Mietpreisentwicklungen zu verzeichnen waren.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Vennhausen zeigt sich bei den Kaufpreisen für Wohnungen eine deutliche Spannweite: Während Flingern Nord mit 4.555 €/m² die höchsten Preise aufweist, liegt Hassels mit 3.625 €/m² am unteren Ende der Preisskala. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich zwischen 0,5 % in Flingern Süd und 3,0 % in Reisholz, wobei alle Stadtteile Preissteigerungen verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Flingern Nord mit 13,20 €/m², während Hassels mit 11,71 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt mit 4,3 % in Wersten die stärkste Dynamik, während Unterbach mit 2,4 % die moderateste Steigerung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Vennhausen kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Vennhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 724 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 14,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,19 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,9% gestiegen – von 11,36 €/m² auf 14,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Vennhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Vennhausen liegt aktuell bei 12,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,6% gestiegen – von 9,84 €/m² auf 12,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Vennhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Vennhausen besser einschätzen zu können.