Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hubbelrath 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Hubbelrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 5.582 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.505 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gestiegen – von 5.224 €/m² auf 5.582 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hubbelrath

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 4.010 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.912 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,8% gestiegen – von 3.618 €/m² auf 4.010 €/m².

In Düsseldorf-Hubbelrath zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Wandel: Nach einem kräftigen Anstieg von 5.224 €/m² auf den Höchststand von 6.037 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.403 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt bei 5.582 €/m² im ersten Quartal 2026 stabilisierten. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gesamten Betrachtungszeitraum von 11,71 €/m² auf 14,91 €/m², mit nur geringen quartalweisen Schwankungen.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 39,8 seinen Spitzenwert und sank danach kontinuierlich auf 30,2 im dritten Quartal 2025, was auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der jüngste Anstieg auf 31,2 im ersten Quartal 2026 resultiert aus einer Zunahme der Kaufpreise um 1,4% bei gleichzeitig rückläufigen Mietpreisen um 0,8%.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Düsseltal mit 7.841 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Grafenberg mit 6.442 €/m² und Ludenberg mit 6.342 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Rath mit 4.800 €/m² und Vennhausen mit 4.805 €/m², wobei Vennhausen mit 2,2 % die höchste Preissteigerung aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Düsseltal mit 17,93 €/m² vor Grafenberg mit 17,27 €/m² und Ludenberg mit 17,11 €/m². Auffällig ist der Rückgang der Mietpreise in fast allen Stadtteilen, besonders ausgeprägt in Rath mit -3,6 % und Gerresheim mit -3,1 %, während Düsseltal mit 1,4 % einen positiven Trend verzeichnet.

In Düsseldorf-Hubbelrath zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit Anfang 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.618 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.322 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2023 auf 4.074 €/m² zurückgingen. Aktuell liegen die Kaufpreise bei 4.010 €/m² im ersten Quartal 2026, was gegenüber dem Ausgangswert 2021 einem Anstieg von 10,8 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum von 9,42 €/m² auf 12,04 €/m², was einer Steigerung von 27,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,0 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 36,2 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,8 im ersten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang des Faktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisentwicklung mit einem durchschnittlichen Quartalswachstum von rund 1,2 % besonders konstant verlief.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den benachbarten Stadtteilen von Hubbelrath zeigen eine deutliche Spannweite: Während Düsseltal mit 5.148 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegen Unterbach mit 3.781 €/m² und Knittkuhl mit 3.807 €/m² am unteren Ende der Skala. Besonders auffällig ist die Veränderung zum Vorjahr in Mörsenbroich mit einem Anstieg von 2,16 %, während Düsseltal trotz höchster Preise nur ein moderates Wachstum von 0,97 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Düsseltal mit 13,76 €/m², gefolgt von Grafenberg mit 13,58 €/m², während Knittkuhl mit 11,82 €/m² das günstigste Mietniveau bietet. Die dynamischsten Mietpreissteigerungen zeigen Knittkuhl und Rath mit jeweils über 4,5 %, während Unterbach mit 2,39 % die geringste Veränderung aufweist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hubbelrath kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hubbelrath heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 573 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hubbelrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 14,91 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 11,71 €/m² auf 14,91 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hubbelrath

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hubbelrath liegt aktuell bei 12,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,8% gestiegen – von 9,42 €/m² auf 12,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hubbelrath werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hubbelrath besser einschätzen zu können.