Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Bilk 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Bilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 5.675 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.611 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 5.321 €/m² auf 5.675 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Bilk

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 4.679 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.579 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 4.308 €/m² auf 4.679 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Bilk zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Nach einem Anstieg von 5.321 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchststand von 6.186 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 5.675 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 8,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 12,86 €/m² auf 16,42 €/m², was einer Steigerung von 27,7 % über den gesamten Zeitraum gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,5 Anfang 2021 auf aktuell 28,8, wobei der Höchstwert von 36,7 im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Carlstadt mit 6.858 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Unterbilk mit 6.396 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Oberbilk mit 4.574 €/m² zu erwerben, während die Kaufpreise dort mit 3,3% die stärkste Steigerung zum Vorjahr verzeichnen.

Die höchsten Mietpreise werden in Altstadt mit 18,54 €/m² und Carlstadt mit 18,34 €/m² erzielt, während Oberbilk mit 15,03 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Auffällig ist der generelle Rückgang der Mietpreise in allen Stadtteilen, wobei Volmerswerth mit -7,1% den deutlichsten Rückgang verzeichnet.

In Düsseldorf-Bilk zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem Höchststand von 5.073 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Rückgang auf 4.679 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,8% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen kontinuierlich von 10,61 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,50 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,0 im zweiten Quartal 2022 auf 28,9 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den an Bilk angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite: Während Altstadt mit 7.607 €/m² und Carlstadt mit 7.069 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Oberbilk mit 4.095 €/m² und Wersten mit 4.156 €/m² am unteren Ende. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Wersten mit 2,0 %, während Volmerswerth mit 0,5 % den geringsten Zuwachs aufweist.

Bei den Mietpreisen führt Carlstadt mit 15,41 €/m², gefolgt von Altstadt mit 15,26 €/m², während Wersten und Oberbilk mit 12,54 €/m² bzw. 12,64 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt sich in Unterbilk mit einem Anstieg von 4,7 %, während Volmerswerth mit 2,7 % die moderateste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Bilk kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Bilk heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.793 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 560 €/m² bis 2.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Bilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 16,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,7% gestiegen – von 12,86 €/m² auf 16,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Bilk liegt aktuell bei 13,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,82 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 10,61 €/m² auf 13,5 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Bilk werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Bilk besser einschätzen zu können.