Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Grafenberg 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Grafenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Grafenberg liegt aktuell bei 6.457 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.389 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,9% gestiegen – von 6.096 €/m² auf 6.457 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Grafenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Grafenberg liegt aktuell bei 4.687 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.610 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,6% gestiegen – von 4.276 €/m² auf 4.687 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Grafenberg erreichten ihren Höhepunkt im 1. Quartal 2022 mit 6.980 €/m² und sind seitdem kontinuierlich gesunken auf aktuell 6.457 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 7,5% entspricht. Die Mietpreise hingegen zeigten eine gegenläufige Entwicklung und stiegen im selben Zeitraum von 14,56 €/m² auf 17,31 €/m², was einer Steigerung von 18,9% entspricht. Über den gesamten Fünfjahreszeitraum von Q1 2021 bis Q1 2026 erhöhten sich die Kaufpreise um 5,9%, während die Mietpreise um 26,4% zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von seinem Höchststand 39,6 im 2. Quartal 2022 auf aktuell 31,1, was einem Rückgang von 21,5% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Düsseltal mit 7.841 €/m² als teuerster Stadtteil, während Flingern Süd mit 4.305 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet Lierenfeld mit 3,1 %, gefolgt von Pempelfort mit 3,0 %.

Die höchsten Mietpreise werden in Düsseltal mit 17,93 €/m² und Pempelfort mit 17,22 €/m² erzielt, während Lierenfeld mit 14,47 €/m² am günstigsten bleibt. Auffällig ist die gegenläufige Entwicklung bei den Mietpreisen: Während Düsseltal als einziger Stadtteil einen Anstieg von 1,4 % verzeichnet, zeigen Rath mit -3,6 % und Gerresheim mit -3,1 % die deutlichsten Rückgänge.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Grafenberg zeigen im Betrachtungszeitraum von Anfang 2021 bis Anfang 2026 einen gegenläufigen Verlauf: Nach einem deutlichen Anstieg von 4.276 €/m² im ersten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.052 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.687 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum stetig aufwärts von 10,69 €/m² auf 13,61 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 Anfang 2021 auf 28,7 Anfang 2026, wobei der Rückgang primär auf die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2022, als dieser von 35,9 auf 34,1 fiel, bedingt durch einen besonders deutlichen Kaufpreisrückgang von -3,6 % in diesem Zeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Wohnungen zeigt Pempelfort mit 5.425 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Stadtmitte mit 5.268 €/m² und Düsseltal mit 5.148 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Rath mit 3.902 €/m², Lierenfeld mit 3.999 €/m² und Gerresheim mit 4.162 €/m². Die stärkste Kaufpreisentwicklung zum Vorjahr weist Lierenfeld mit +2,2 % auf, während Flingern Süd mit +0,6 % den geringsten Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Pempelfort mit 14,30 €/m², während Düsseltal und Stadtmitte jeweils 13,76 €/m² erreichen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Lierenfeld mit 12,05 €/m² und Rath mit 12,08 €/m². Die dynamischste Mietpreisentwicklung zeigt Rath mit +4,6 %, gefolgt von Ludenberg mit +4,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Grafenberg kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Grafenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.560 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Grafenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Grafenberg liegt aktuell bei 17,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,4% gestiegen – von 13,7 €/m² auf 17,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Grafenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Grafenberg liegt aktuell bei 13,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 10,69 €/m² auf 13,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Grafenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Grafenberg besser einschätzen zu können.