Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hellerhof 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Hellerhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 4.279 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 9% gestiegen – von 3.924 €/m² auf 4.279 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hellerhof

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 3.533 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.476 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 3.183 €/m² auf 3.533 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 1. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 3.924 €/m² auf 4.518 €/m², erreichten im 2. Quartal 2022 ihren Höchststand von 4.638 €/m² und fielen anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.188 €/m². Seit dem 2. Quartal 2024 stabilisieren sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 4.250 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 10,42 €/m² im 1. Quartal 2021 kontinuierlich aufwärts auf aktuell 13,25 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg vom 1. Quartal 2021 bis zum 2. Quartal 2022 von 31,4 auf 34,3 und sank danach kontinuierlich auf 26,0 im 3. Quartal 2025, bevor er sich zuletzt bei 26,9 stabilisierte. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors seit Mitte 2022 resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, was zu einer deutlichen Verringerung der Relation zwischen beiden Werten führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise zeigt sich Urdenbach mit 5.875 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Benrath mit 5.734 €/m² und Himmelgeist mit 5.391 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Garath mit 4.524 €/m², dicht gefolgt von Hassels mit 4.570 €/m². Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in Himmelgeist mit einem Anstieg von 6,2 % und in Itter mit 5,9 %.

Bei den Mietpreisen führt Eller mit 15,15 €/m² knapp vor Himmelgeist mit 15,11 €/m², während Hassels mit 13,78 €/m² und Reisholz mit 14,03 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist die durchweg negative Mietpreisentwicklung in allen Stadtteilen, wobei Reisholz mit -3,0 % den stärksten Rückgang verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 3.183 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst deutlich auf einen Höchststand von 3.818 €/m² im dritten Quartal 2022, sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2023 auf 3.585 €/m² und pendelten sich zuletzt bei 3.533 €/m² im ersten Quartal 2026 ein. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 9,01 €/m² auf 11,49 €/m², was einem Anstieg von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich markant von 29,4 im ersten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, wobei der Rückgang von seinem Zwischenhoch bei 33,3 im zweiten Quartal 2022 besonders ausgeprägt ausfiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierende bis leicht rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen kontinuierlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Benrath mit 4.174 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Himmelgeist mit 4.138 €/m² und Urdenbach mit 4.127 €/m². Mit 3.373 €/m² weist Garath die niedrigsten Kaufpreise auf, während Reisholz mit +2,99 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Himmelgeist mit 12,85 €/m² und Itter mit 12,82 €/m², während Garath mit 11,55 €/m² am günstigsten bleibt. Bei den Mietpreisentwicklungen sticht Itter mit einem Anstieg von +5,51 % hervor, gefolgt von Himmelgeist mit +5,07 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hellerhof kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hellerhof heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 640 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 285 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 13,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 10,42 €/m² auf 13,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hellerhof liegt aktuell bei 11,49 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 9,01 €/m² auf 11,49 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hellerhof werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hellerhof besser einschätzen zu können.