Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Flehe 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Flehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 5.653 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,6% gestiegen – von 5.302 €/m² auf 5.653 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Flehe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 4.639 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.558 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,8% gestiegen – von 4.304 €/m² auf 4.639 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Flehe stiegen von 5.302 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.185 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 16,7% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gesunken und liegen im ersten Quartal 2026 bei 5.653 €/m², was einem Rückgang von 8,6% gegenüber dem Spitzenwert bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Gesamtzeitraum von 13,52 €/m² auf 16,68 €/m², was einem Wachstum von 23,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,7 Anfang 2021 auf aktuell 28,2 im ersten Quartal 2026, was einen Rückgang von 13,8% darstellt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (35,5) und dem ersten Quartal 2024 (30,1).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Carlstadt mit 6.858 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Unterbilk mit 6.396 €/m², während Oberbilk mit 4.574 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Himmelgeist mit 6,2 % zum Vorjahr, während Friedrichstadt mit 0,5 % die geringste Veränderung verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Carlstadt mit 18,34 €/m² und Unterbilk mit 16,99 €/m², während Oberbilk mit 15,03 €/m² am günstigsten ist. Alle Stadtteile weisen rückläufige Mietpreise auf, wobei Volmerswerth mit -7,1 % den stärksten Rückgang und Wersten mit -1,1 % den geringsten Rückgang verzeichnet.

In Düsseldorf-Flehe zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre einen deutlichen Anstieg von 4.304 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.639 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,8% entspricht. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis zum zweiten Quartal 2022 mit einem Höchststand von 5.048 €/m² folgte ab dem dritten Quartal 2022 eine Korrekturphase mit rückläufigen Preisen bis Anfang 2024, seither stabilisieren sich die Kaufpreise auf einem Niveau um 4.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 10,46 €/m² auf 13,15 €/m², was einem Anstieg von 25,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 34,3 auf 29,4, was auf eine stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung gegenüber den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach dem Höchststand 2022 deutlich zurückgingen, stiegen die Mietpreise kontinuierlich an, was zu einer sukzessiven Reduktion des Faktors führte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Carlstadt mit 7.069 €/m² als mit Abstand teuerstes Viertel, gefolgt von Unterbilk mit 5.712 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Oberbilk mit 4.095 €/m² und Himmelgeist mit 4.138 €/m². Die stärkste Wertsteigerung zum Vorjahr weist Wersten mit 2,0 % auf, während Himmelgeist mit nur 0,2 % die geringste Preisentwicklung zeigt.

Die höchsten Mietpreise finden sich ebenfalls in Carlstadt mit 15,41 €/m² und Unterbilk mit 14,61 €/m², während Wersten mit 12,54 €/m² und Oberbilk mit 12,64 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bei den Mietpreissteigerungen führt Himmelgeist mit 5,1 %, gefolgt von Unterbilk mit 4,7 % und Carlstadt mit 4,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Flehe kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Flehe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 985 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 2.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Flehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 16,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,4% gestiegen – von 13,52 €/m² auf 16,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Flehe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Flehe liegt aktuell bei 13,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,59 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 13,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Flehe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Flehe besser einschätzen zu können.