Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Heerdt 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Heerdt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 5.404 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.356 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,9% gestiegen – von 5.250 €/m² auf 5.404 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Heerdt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 4.378 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.292 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,8% gestiegen – von 4.024 €/m² auf 4.378 €/m².

In Düsseldorf-Heerdt zeigen die Kaufpreise für Häuser seit Anfang 2021 einen deutlichen Anstieg von 5.250 €/m² auf zwischenzeitlich 5.850 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf 5.284 €/m² Mitte 2024 und einer anschließenden moderaten Erholung auf aktuell 5.404 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich von 12,48 €/m² kontinuierlich aufwärts auf 16,25 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei sich die Steigerungsdynamik in den letzten Quartalen abgeschwächt hat.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2023 mit 31,9 seinen Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2025 auf 26,8 ab, was auf eine stärkere Steigerung der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen in diesem Zeitraum hinweist. Seit dem vierten Quartal 2025 steigt der Kaufpreisfaktor wieder leicht auf zuletzt 27,7 an, bedingt durch stagnierende bis rückläufige Mietpreise bei gleichzeitig moderat steigenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Oberkassel mit 10.451 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Hamm mit 5.602 €/m², während Lörick bei 6.445 €/m² liegt.

Die höchsten Mietpreise finden sich mit 19,52 €/m² in Oberkassel und 19,48 €/m² in Niederkassel, während Hamm mit 15,36 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Bei den Veränderungen zum Vorjahr sticht Niederkassel mit einem Kaufpreisanstieg von 6,6 % heraus, während die Mietpreise flächendeckend rückläufig sind, insbesondere in Oberkassel mit -6,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt erreichten ihren Höhepunkt im dritten Quartal 2022 mit 4.684 €/m² und fielen bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.378 €/m², was einem Rückgang von 6,5 % entspricht. Die Mietpreise zeigten hingegen einen kontinuierlichen Anstieg von 10,22 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,03 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,5 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank im Betrachtungszeitraum von 32,8 im ersten Quartal 2021 auf 28,0 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden beziehungsweise sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wobei die stärkste Reduktion des Faktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 stattfand.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Lörick verzeichnet mit 4.841 €/m² die niedrigsten Kaufpreise im Vergleich der benachbarten Stadtteile, während Altstadt mit 7.607 €/m² die höchsten Kaufpreise aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr zeigt sich in Stockum mit 2,6 %, gefolgt von Niederkassel mit 2,1 %.

Bei den Mietpreisen liegt Hamm mit 13,43 €/m² am niedrigsten, während Oberkassel mit 16,22 €/m² die höchsten Mieten verzeichnet. Die stärksten Mietpreissteigerungen zeigen Unterbilk mit 4,7 % sowie Carlstadt und Altstadt mit jeweils über 4,4 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Heerdt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Heerdt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 979 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 220 €/m² bis 3.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Heerdt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 16,25 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,91 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,2% gestiegen – von 12,48 €/m² auf 16,25 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Heerdt liegt aktuell bei 13,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 10,22 €/m² auf 13,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Heerdt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Heerdt besser einschätzen zu können.