Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Wersten 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Wersten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 5.115 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.044 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,6% gestiegen – von 4.708 €/m² auf 5.115 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Wersten

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 4.163 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.062 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 10,5% gestiegen – von 3.767 €/m² auf 4.163 €/m².

In Düsseldorf-Wersten zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem ersten Quartal 2021 einen deutlichen Aufwärtstrend von 4.708 €/m² auf 5.115 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 8,6 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im zweiten Quartal 2022 bei 5.535 €/m², fielen danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.973 €/m² zurück und stiegen anschließend wieder kontinuierlich an. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,26 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 15,77 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im betrachteten Zeitraum von 32,0 auf 27,0, wobei diese Entwicklung primär durch die deutlich stärker gestiegenen Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen verursacht wurde. Während die Kaufpreise nach ihrem Rückgang von 2022 bis 2023 nur moderat wieder anstiegen, verteuerten sich die Mieten kontinuierlich und besonders dynamisch seit Anfang 2024, was zu einem sukzessiven Rückgang des Kaufpreisfaktors führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den an Wersten angrenzenden Stadtteilen eine deutliche Spannbreite: Die höchsten Preise verzeichnen Bilk mit 5.680 €/m² und Flehe mit 5.674 €/m², während Lierenfeld mit 4.418 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders dynamisch entwickelten sich die Kaufpreise in Himmelgeist mit einem Anstieg von 6,2 % und in Itter mit 5,9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise präsentieren sich mit Flehe an der Spitze bei 16,74 €/m², gefolgt von Bilk mit 16,43 €/m², während Reisholz mit 14,03 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist, dass alle betrachteten Stadtteile rückläufige Mietpreise aufweisen, wobei Flehe mit -4,4 % den stärksten Rückgang verzeichnet, gefolgt von Reisholz mit -3,0 %.

In Düsseldorf-Wersten stiegen die Kaufpreise für Wohnungen von 3.767 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.492 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt gaben die Kaufpreise bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.035 €/m² nach, erholten sich anschließend aber wieder auf 4.163 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 9,88 €/m² zu Beginn 2021 auf 12,56 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchststand von 36,0 im zweiten und dritten Quartal 2022 und fiel bis zum ersten Quartal 2026 auf 27,6, was einem Rückgang von 23,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Werten deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den Stadtteilen rund um Wersten zeigen eine deutliche Spanne: Während Bilk mit 4.683 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, liegt Holthausen mit 3.672 €/m² am unteren Ende der Skala. Die Preisentwicklung zum Vorjahr verläuft überwiegend positiv, wobei Reisholz mit +2,99 % die stärkste Steigerung verzeichnet, während Itter als einziger Stadtteil mit -0,29 % einen leichten Rückgang aufweist.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Bilk mit 13,51 €/m², gefolgt von Flehe mit 13,20 €/m², während Reisholz mit 11,74 €/m² die günstigsten Mieten bietet. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen, wobei Itter mit +5,51 % und Himmelgeist mit +5,07 % die dynamischsten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Wersten kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Wersten heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 942 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 490 €/m² bis 2.050 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Wersten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 15,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,37 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 12,26 €/m² auf 15,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Wersten

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Wersten liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 9,88 €/m² auf 12,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Wersten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Wersten besser einschätzen zu können.