Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Friedrichstadt 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 5.221 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.165 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,1% gestiegen – von 4.922 €/m² auf 5.221 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 4.896 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.794 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,7% gestiegen – von 4.463 €/m² auf 4.896 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser zeigen eine deutlich zweigeteilte Entwicklung: Von 4.922 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie kontinuierlich auf einen Höchststand von 5.691 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 15,6% entspricht. Seit diesem Hochpunkt folgte ein Rückgang auf 5.221 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei die Preise zuletzt im vierten Quartal 2025 und ersten Quartal 2026 wieder leicht anzogen. Parallel entwickelten sich die Mietpreise von 12,52 €/m² auf aktuell 15,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 27,2% über den Fünfjahreszeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,8 im ersten Quartal 2021 auf 27,3 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,8% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen ab dem dritten Quartal 2022, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschob.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel als mit Abstand teuerstes Viertel mit 10.451 €/m², gefolgt von Carlstadt mit 6.858 €/m² und Unterbilk mit 6.396 €/m². Am günstigsten erweisen sich Flingern Süd mit 4.305 €/m² und Oberbilk mit 4.574 €/m², während die stärkste Preissteigerung in Oberbilk mit 3,3 % und Oberkassel mit 3,2 % zu verzeichnen ist.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Oberkassel mit 19,52 €/m² angeführt, gefolgt von Altstadt mit 18,54 €/m² und Carlstadt mit 18,34 €/m². Auffällig ist, dass sämtliche Stadtteile rückläufige Mietpreise verzeichnen, wobei Oberkassel mit -6,5 %, Carlstadt mit -5,8 % und Altstadt mit -5,6 % die stärksten Rückgänge aufweisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt zeigen über den Beobachtungszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 4.463 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie bis zum Höchststand von 5.319 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 19,2 % entspricht. Seit diesem Höchstpunkt ist ein kontinuierlicher Rückgang zu verzeichnen, der die Kaufpreise bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.896 €/m² sinken ließ – ein Rückgang von 8,0 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise entwickelten sich im selben Zeitraum entgegengesetzt und stiegen stetig von 10,43 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,40 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 28,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 35,7 im ersten Quartal 2021 auf zwischenzeitlich 40,1 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 30,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von zunächst stärker steigenden Kaufpreisen als Mietpreisen bis Mitte 2022 und anschließend sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der aktuelle Kaufpreisfaktor liegt damit 14,9 % unter dem Ausgangswert von 2021 und markiert den niedrigsten Wert im gesamten Beobachtungszeitraum.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Altstadt weist mit 7.607 €/m² die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von der Carlstadt mit 7.069 €/m². Am günstigsten zeigt sich Oberbilk mit 4.095 €/m², während auch Flingern Süd mit 4.261 €/m² im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 16,22 €/m², während Oberbilk mit 12,64 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Die stärkste Kaufpreissteigerung zum Vorjahr zeigt Oberkassel mit +1,6%, während Unterbilk bei den Mietpreisen mit +4,7% am deutlichsten zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Friedrichstadt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Friedrichstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.296 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 2.100 €/m² bis 12.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 15,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,57 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,2% gestiegen – von 12,52 €/m² auf 15,93 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Friedrichstadt liegt aktuell bei 13,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,7 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 10,43 €/m² auf 13,4 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Friedrichstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Friedrichstadt besser einschätzen zu können.