Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Hilden 2026

Hauspreise in Hilden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Hilden liegt aktuell bei 4.214 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,5% gestiegen – von 3.883 €/m² auf 4.214 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Hilden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Hilden

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Hilden liegt aktuell bei 3.414 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.308 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 11% gestiegen – von 3.077 €/m² auf 3.414 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Hilden sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Hilden zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf mit einem Anstieg von 3.883 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 4.214 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtzuwachs von 8,5% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 mit 4.564 €/m² erreicht, gefolgt von einem deutlichen Rückgang bis Ende 2023 auf 4.073 €/m² und einer anschließenden moderaten Erholung. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,90 €/m² auf 14,27 €/m², was einer Steigerung von 30,9% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 29,7 auf 24,6, was primär auf die deutlich stärkere Dynamik der Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise nach ihrem Höchststand zurückgingen, setzten die Mietpreise ihren Aufwärtstrend nahezu durchgehend fort, was zu einer sukzessiven Reduzierung des Faktors führte.

In Hilden zeigen Wohnungen zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg der Kaufpreise von 3.077 €/m² auf 3.414 €/m², was einem Zuwachs von 10,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum von 9,00 €/m² auf 11,13 €/m², was einer Steigerung von 23,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei uneinheitlich: Während die Kaufpreise bis zum dritten Quartal 2022 auf 3.662 €/m² anstiegen und anschließend bis Ende 2023 auf 3.326 €/m² zurückgingen, verzeichneten die Mietpreise einen kontinuierlichen Aufwärtstrend über den gesamten Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 28,5 im ersten Quartal 2021 auf 25,6 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 10,2 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus den deutlich stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den Kaufpreisen, insbesondere seit dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise zurückgingen, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Hilden kann man den Bodenrichtwert in Hilden heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 428 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 240 €/m² bis 1.250 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Hilden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Hilden liegt aktuell bei 14,27 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 30,9% gestiegen – von 10,9 €/m² auf 14,27 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Hilden

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Hilden liegt aktuell bei 11,13 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23,7% gestiegen – von 9 €/m² auf 11,13 €/m².

Kaufpreise der Region

Hilden verzeichnet bei Häusern mit 4.214 €/m² ein mittleres Preisniveau unter den Nachbarstädten und liegt damit knapp über Haan (4.175 €/m²) und Langenfeld (Rheinland)) (4.176 €/m²), jedoch deutlich unter Düsseldorf mit 5.529 €/m². Bei Wohnungen positioniert sich Hilden mit 3.414 €/m² im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Düsseldorf (4.403 €/m²) und Langenfeld (Rheinland)) (3.623 €/m²), während Solingen mit 2.756 €/m² das günstigste Niveau aufweist.

Die Preisentwicklung in Hilden zeigt mit 1,3 % bei Häusern eine verhaltene Dynamik, während Erkrath (3,3 %) und Langenfeld (Rheinland)) (3,2 %) deutlich stärkere Zuwächse verzeichnen. Bei Wohnungen liegt Hilden mit 3,2 % Steigerung im Mittelfeld, während Monheim am Rhein (4,5 %) und Solingen (4,6 %) die höchsten Wachstumsraten aufweisen.

Mietspiegel der Region

Hilden verzeichnet mit 14,27 €/m² bei Häusern und 11,13 €/m² bei Wohnungen im regionalen Vergleich überdurchschnittliche Mietpreise und liegt deutlich über Städten wie Solingen (11,84 €/m² bzw. 9,37 €/m²), jedoch unter dem Preisniveau der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf (15,98 €/m² bzw. 12,95 €/m²). Bei Wohnungen bewegt sich Hilden auf ähnlichem Niveau wie Monheim am Rhein (11,47 €/m²) und Langenfeld (Rheinland)) (11,15 €/m²).

Die Mietpreisentwicklung in Hilden zeigt mit +2,7% bei Häusern und +3,3% bei Wohnungen eine deutlich positive Dynamik, während mehrere Nachbarstädte wie Düsseldorf (-4,8%), Leverkusen (-5,1%) und Solingen (-4,2%) rückläufige Hausmieten verzeichnen. Besonders stark entwickelten sich die Wohnungsmieten in Leichlingen mit +4,7% und Solingen mit +4,0%.

Die Immobilienpreise in Hilden werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Hilden besser einschätzen zu können.