Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Carlstadt 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Carlstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 6.892 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.799 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7% gestiegen – von 6.441 €/m² auf 6.892 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Carlstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 7.104 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.934 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,9% gestiegen – von 6.463 €/m² auf 7.104 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt zeigten über den Betrachtungszeitraum eine volatile Entwicklung: Von 6.441 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 7.456 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 6.730 €/m² im zweiten Quartal 2025 und erholten sich seitdem moderat auf 6.892 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 14,97 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 18,43 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Anstieg mit Schwankungen über den gesamten Zeitraum anhielt.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 35,9 im ersten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 39,7 im zweiten Quartal 2022, verursacht durch überproportional stark gestiegene Kaufpreise bei moderatem Mietpreiswachstum. Seitdem sank der Faktor kontinuierlich auf 30,2 im dritten Quartal 2025 und erreichte zuletzt 31,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf rückläufige Kaufpreise bei weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Häuser in den benachbarten Stadtteilen der Carlstadt zeigen eine erhebliche Spreizung: Oberkassel weist mit 10.451 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m², während Oberbilk mit 4.574 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Preissteigerung in Niederkassel mit 6,6 % und im Hafen mit 4,5 %, während Friedrichstadt nur ein moderates Plus von 0,5 % verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Oberkassel mit 19,52 €/m², dicht gefolgt von Niederkassel mit 19,48 €/m² und der Altstadt mit 18,54 €/m², während Oberbilk mit 15,03 €/m² am günstigsten bleibt. Bemerkenswert ist, dass alle Stadtteile rückläufige Mietpreise zum Vorjahr aufweisen, wobei Oberkassel mit -6,5 % und die Altstadt mit -5,6 % die stärksten Rückgänge verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt stiegen von 6.463 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 7.615 €/m² im zweiten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 6.926 €/m² und erholen sich seitdem moderat auf 7.104 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 11,99 €/m² auf 15,48 €/m², was einem Anstieg von 29,1 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 9,9 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich deutlich von 49,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 38,2 im ersten Quartal 2026, was primär auf die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Besonders zwischen Anfang 2023 und Ende 2023 zeigten sich starke Rückgänge beim Kaufpreisfaktor von über 15 %, bevor sich die Entwicklung in den Folgequartalen stabilisierte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt die Altstadt mit 7.607 €/m² das höchste Preisniveau, während Oberbilk mit 4.095 €/m² die günstigsten Quadratmeterpreise aufweist. Die stärkste Preissteigerung verzeichnete Niederkassel mit 2,1 %, gefolgt vom Hafen mit 2,0 %.

Die höchsten Mietpreise werden in Oberkassel mit 16,22 €/m² und Niederkassel mit 15,85 €/m² erreicht, während Oberbilk mit 12,64 €/m² das niedrigste Mietniveau bietet. Bei den Mietpreissteigerungen liegt Unterbilk mit 4,7 % an der Spitze, während Oberkassel und Niederkassel mit 2,9 % die moderatesten Anstiege verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Carlstadt kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Carlstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 7.736 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5.800 €/m² bis 16.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 18,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,96 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,1% gestiegen – von 14,97 €/m² auf 18,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Carlstadt liegt aktuell bei 15,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,68 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,1% gestiegen – von 11,99 €/m² auf 15,48 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Carlstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Carlstadt besser einschätzen zu können.