Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Hamm 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 5.584 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.563 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,9% gestiegen – von 5.177 €/m² auf 5.584 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Hamm

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 4.601 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.562 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 4.250 €/m² auf 4.601 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Hamm zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung von 5.177 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 5.584 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 7,9 % entspricht. Nach einem kontinuierlichen Anstieg bis zum Höchststand von 6.092 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang auf 5.446 €/m² im dritten Quartal 2024, bevor sich die Preise zuletzt wieder leicht erholten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 12,12 €/m² auf 15,31 €/m², was einem Anstieg von 26,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,6 im ersten Quartal 2021 auf 30,4 im ersten Quartal 2026, wobei der Höhepunkt bei 38,8 im zweiten Quartal 2022 lag. Diese Entwicklung resultiert aus dem deutlich stärkeren Anstieg der Mietpreise um 26,3 % gegenüber dem moderateren Kaufpreisanstieg von 7,9 %, während die Rückgänge der Kaufpreise nach 2022 den Faktor zusätzlich reduzierten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Oberkassel mit 10.451 €/m² als mit Abstand teuerstes Viertel, während Stadtmitte mit 5.056 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Die stärkste Kaufpreissteigerung verzeichnet Hafen mit +4,5%, gefolgt von Oberkassel mit +3,2%.

Die höchsten Mietpreise für Häuser werden in Oberkassel mit 19,52 €/m² und Altstadt mit 18,54 €/m² erzielt, während Volmerswerth mit 15,89 €/m² am günstigsten ist. Auffällig ist, dass alle betrachteten Stadtteile rückläufige Mietpreise verzeichnen, wobei Volmerswerth mit -7,1% und Oberkassel mit -6,5% die stärksten Rückgänge aufweisen.

In Düsseldorf-Hamm zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über die letzten fünf Jahre eine deutliche Entwicklung: Von 4.250 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 5.017 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.601 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 10,56 €/m² im ersten Quartal 2021 auf 13,39 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 26,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im betrachteten Zeitraum von 33,5 auf 28,6, was primär auf den Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders deutlich fiel der Kaufpreisfaktor ab dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 5,08 % sanken, während die Mieten weiter um 1,15 % zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Altstadt weist mit 7.607 €/m² die höchsten Kaufpreise in der Nachbarschaft auf, gefolgt von Carlstadt mit 7.069 €/m² und Oberkassel mit 6.610 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Flehe mit 4.656 €/m² und Bilk mit 4.683 €/m², wobei Volmerswerth mit 4.701 €/m² und einer Veränderung von nur 0,5 % die geringste Kaufpreissteigerung zeigt.

Bei den Mietpreisen führt Oberkassel mit 16,22 €/m², während Carlstadt mit 15,41 €/m² und Altstadt mit 15,26 €/m² folgen. Die niedrigsten Mieten finden sich in Volmerswerth mit 13,10 €/m² und Flehe mit 13,20 €/m², wobei Unterbilk mit 4,66 % die stärkste Mietpreissteigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Hamm kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Hamm heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 953 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 2.550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 15,31 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,06 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 26,3% gestiegen – von 12,12 €/m² auf 15,31 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Hamm

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Hamm liegt aktuell bei 13,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,8% gestiegen – von 10,56 €/m² auf 13,39 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Hamm werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Hamm besser einschätzen zu können.