Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Neuss 2026

Hauspreise in Neuss

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Neuss liegt aktuell bei 4.112 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.075 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8,7% gestiegen – von 3.782 €/m² auf 4.112 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Neuss sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Neuss

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Neuss liegt aktuell bei 3.330 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.246 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 16,2% gestiegen – von 2.866 €/m² auf 3.330 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Neuss sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Neuss zeigten von Q1 2021 mit 3.782 €/m² bis Q1 2022 mit 4.211 €/m² einen deutlichen Anstieg um 11,3 %, erreichten im Q2 2022 einen Höchststand von 4.475 €/m² und fielen anschließend bis Q4 2024 auf 3.993 €/m² zurück. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 10,33 €/m² in Q1 2021 auf 13,14 €/m² in Q4 2024, was einem Anstieg von 27,2 % entspricht. Im aktuellsten Quartal Q1 2026 liegen die Kaufpreise bei 4.112 €/m² und die Mieten bei 13,68 €/m².

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,5 in Q1 2021 über ein Zwischenhoch von 32,7 in Q2 2022 auf aktuell 25,0 in Q1 2026, was einen Rückgang um 18,0 % gegenüber dem Ausgangswert bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von stagnierenden bis fallenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verringerte.

Hauspreise in Neuss nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Neuss führt Pomona mit 4.721 €/m² und einer Steigerung von 2,7 % die Rangliste an, gefolgt von Uedesheim mit 4.668 €/m² und der höchsten Veränderungsrate von 4,4 %. Das günstigste Preisniveau verzeichnet das Hafengebiet mit 3.253 €/m², wobei hier als einzigem Stadtteil ein Rückgang von -1,2 % zu beobachten ist.

Bei den Mietpreisen zeigt sich ein abweichendes Bild: Hammfeld erreicht mit 14,97 €/m² den Spitzenwert, obwohl der Stadtteil bei den Kaufpreisen zu den günstigsten zählt. Die niedrigsten Mieten werden in Rosellen mit 12,59 €/m² verlangt, wo auch ein leichter Rückgang von -0,9 % zum Vorjahr festzustellen ist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Neuss zeigten im Beobachtungszeitraum zunächst eine deutliche Aufwärtsbewegung von 2.866 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.509 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2024 auf 3.155 €/m² sanken. Seit Mitte 2024 ist wieder eine Erholung erkennbar, die aktuellsten Daten aus dem ersten Quartal 2026 weisen 3.330 €/m² aus. Die Mietpreise entwickelten sich im gesamten Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 8,49 €/m² auf 10,63 €/m², was einem Gesamtanstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte seinen Höchstpunkt von 32,8 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 27,1, was primär durch die rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Seit dem zweiten Quartal 2024 stabilisiert sich der Kaufpreisfaktor bei Werten um 26, wobei sowohl Kauf- als auch Mietpreise aktuell wieder moderat anziehen.

Wohnungspreise in Neuss nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Neuss zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den Stadtteilen: Uedesheim führt mit 3.989 €/m² die Preisskala an, gefolgt vom Dreikönigenviertel mit 3.722 €/m² und Grimlinghausen mit 3.700 €/m². Am unteren Ende rangiert Erfttal mit 2.445 €/m², was trotz der höchsten Preissteigerung von 4,7 % zum Vorjahr den günstigsten Kaufpreis im Stadtgebiet darstellt.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engeren Bandbreite: Grimlinghausen verzeichnet mit 11,28 €/m² die höchste Miete, knapp vor Hammfeld mit 11,26 €/m². Weckhoven weist mit 9,68 €/m² die niedrigsten Mietpreise auf und zeigt mit 0,5 % auch die geringste Veränderung zum Vorjahr, während die meisten anderen Stadtteile Steigerungen zwischen 2 % und 3 % verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Neuss kann man den Bodenrichtwert in Neuss heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 418 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 95 €/m² bis 1.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Neuss

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Neuss liegt aktuell bei 13,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 32,4% gestiegen – von 10,33 €/m² auf 13,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Neuss

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Neuss liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 10,63 €/m².

Kaufpreise der Region

Neuss verzeichnet bei Häusern einen Kaufpreis von 4.112 €/m² mit einem moderaten Anstieg von 0,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.330 €/m² und einer Steigerung von 2,6 % etwas dynamischer wachsen. Im regionalen Vergleich liegt Neuss im oberen Mittelfeld, deutlich unter dem Preisniveau von Düsseldorf mit 5.529 €/m² bei Häusern und Meerbusch mit 5.171 €/m², aber spürbar über den günstigeren Nachbarstädten wie Grevenbroich (3.213 €/m²) und Rommerskirchen (3.202 €/m²).

Auffällig ist die besonders dynamische Preisentwicklung in Monheim am Rhein mit Steigerungen von 3,0 % bei Häusern und 4,5 % bei Wohnungen, während Willich als einzige Nachbarstadt bei Häusern einen Rückgang von -0,6 % verzeichnet. Die Wohnungspreise entwickeln sich in der gesamten Region durchweg positiver als die Hauspreise, wobei Kaarst mit 4.006 €/m² und Dormagen mit 3.832 €/m² ein ähnliches Preisniveau wie Neuss aufweisen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Neuss liegen mit 13,68 €/m² für Häuser und 10,63 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, wobei nur Düsseldorf mit 15,98 €/m² und Meerbusch mit 15,69 €/m² bei Häusern sowie Düsseldorf mit 12,95 €/m² bei Wohnungen höhere Werte aufweisen. Mit Steigerungen von 3,2% bei Häusern und 3,6% bei Wohnungen verzeichnet Neuss eine überdurchschnittlich dynamische Preisentwicklung im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten.

Besonders auffällig ist der Preisrückgang in Düsseldorf bei Häusern um -4,8%, während günstigere Umlandgemeinden wie Jüchen mit 10,51 €/m² für Häuser und 8,63 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mieten der Region bieten. Monheim am Rhein zeigt mit 3,5% bei Wohnungen eine ähnlich starke Dynamik wie Neuss, während die übrigen Nachbarstädte mehrheitlich moderate Anstiege unter 2,5% verzeichnen.

Die Immobilienpreise in Neuss werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Neuss besser einschätzen zu können.