Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Kalkum 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Kalkum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 6.228 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.245 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,4% gestiegen – von 5.910 €/m² auf 6.228 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Kalkum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 4.562 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.495 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8% gestiegen – von 4.224 €/m² auf 4.562 €/m².

In Düsseldorf-Kalkum zeigen sich bei Häusern über den betrachteten Fünfjahreszeitraum deutliche Preisbewegungen. Die Kaufpreise stiegen von 5.910 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.815 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie sich auf aktuell 6.228 €/m² im ersten Quartal 2026 zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich von 15,0 €/m² auf 19,1 €/m², wobei der Anstieg kontinuierlicher verlief als bei den Kaufpreisen.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,8 zu Beginn des Beobachtungszeitraums auf zwischenzeitlich 34,9 im zweiten Quartal 2022 und liegt aktuell bei 27,2. Die deutliche Reduzierung des Faktors seit dem Höchststand resultiert aus einem Rückgang der Kaufpreise um 8,6 % bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen um 17,3 % über denselben Zeitraum. Die gegenläufige Entwicklung führte zu einer Verringerung des Kaufpreisfaktors um 22,1 % gegenüber dem Peak-Wert.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Stockum mit 6.787 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Kaiserswerth mit 6.705 €/m² und Wittlaer mit 6.402 €/m². Am günstigsten liegen die Kaufpreise in Lichtenbroich mit 4.394 €/m² und Rath mit 4.800 €/m², während die Preisveränderungen zum Vorjahr moderat zwischen 0,8% und 2,8% liegen.

Bei den Mietpreisen führt Kaiserswerth mit 19,24 €/m², während Lichtenbroich mit 14,88 €/m² die niedrigsten Mieten aufweist. Besonders auffällig ist die Entwicklung in Derendorf, wo die Mietpreise um 12,8% gestiegen sind, während alle anderen Stadtteile Rückgänge zwischen -0,9% und -3,6% verzeichnen, wobei Rath mit -3,6% den stärksten Rückgang zeigt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum stiegen von 4.224 €/m² im ersten Quartal 2021 bis auf einen Höchststand von 4.950 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie in der Folgezeit deutlich zurückgingen und aktuell bei 4.562 €/m² liegen. Die Mietpreise zeigen hingegen einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 10,99 €/m² auf 13,84 €/m², was einem Anstieg von 26,0 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Der Gesamtzuwachs bei den Kaufpreisen beträgt lediglich 8,0 %, wobei der Wert zwischenzeitlich deutlich höher lag.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,0 im ersten Quartal 2021 auf aktuell 27,5, was einem Rückgang von 14,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem Kaufpreisniveau seit Ende 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die allein seit Anfang 2023 um 14,9 % zulegten. Der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2023, als die Kaufpreise um 9,4 % sanken, während die Mieten weiter stiegen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Kalkum zeigen die Kaufpreise für Wohnungen eine deutliche Spannbreite: Während Stockum mit 5.005 €/m² und Kaiserswerth mit 4.967 €/m² die höchsten Werte erreichen, weist Lichtenbroich mit 3.539 €/m² das niedrigste Preisniveau auf. Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr fällt Unterrath mit einem Anstieg von 3,2 % besonders auf, gefolgt von Lohausen mit 3,0 %.

Bei den Mietpreisen führt Kaiserswerth mit 14,26 €/m², während Lichtenbroich mit 11,74 €/m² die günstigsten Mieten aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt in Derendorf mit 8,3 % einen außergewöhnlich starken Anstieg, während auch Lichtenbroich mit 4,8 % und Rath mit 4,6 % deutliche Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Kalkum kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Kalkum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 675 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Kalkum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 19,1 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 27,3% gestiegen – von 15 €/m² auf 19,1 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Kalkum liegt aktuell bei 13,84 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,9% gestiegen – von 10,99 €/m² auf 13,84 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Kalkum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Kalkum besser einschätzen zu können.