Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Angermund 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Angermund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 5.500 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.478 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,8% gestiegen – von 5.199 €/m² auf 5.500 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Angermund

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 4.181 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.091 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,3% gestiegen – von 3.825 €/m² auf 4.181 €/m².

In Düsseldorf-Angermund verzeichneten die Kaufpreise für Häuser zwischen dem ersten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen Anstieg von 5.199 €/m² auf 5.500 €/m², was einem Zuwachs von 5,8 % entspricht. Der Höchststand wurde im zweiten Quartal 2022 mit 5.974 €/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang bis Anfang 2024 und einer anschließenden Seitwärtsbewegung. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum deutlicher von 12,21 €/m² auf 15,70 €/m², was einer Steigerung von 28,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im ersten Quartal 2021 auf 29,2 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 17,7 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus den stärker steigenden Mietpreisen im Vergleich zu den moderaten Kaufpreiszuwächsen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höhepunkt mit 37,5 im zweiten Quartal 2022 erreichte und seither kontinuierlich fällt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Stockum mit 6.787 €/m² als teuerster Stadtteil, dicht gefolgt von Kaiserswerth mit 6.705 €/m². Am günstigsten fallen die Hauspreise in Lichtenbroich mit 4.394 €/m² und Rath mit 4.800 €/m² aus, wobei Stockum mit +2,8 % und Unterrath mit +2,7 % die höchsten Preissteigerungen verzeichnen.

Die Mietpreise liegen in Kaiserswerth mit 19,24 €/m² und Kalkum mit 19,16 €/m² am höchsten, während Lichtenbroich mit 14,88 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Bemerkenswert ist die Entwicklung in Derendorf mit einem außergewöhnlichen Mietpreisanstieg von +12,8 %, während alle anderen Stadtteile rückläufige Mietpreise zwischen -0,95 % und -3,55 % verzeichnen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Angermund zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Von 3.825 €/m² im ersten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.494 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 17,5 % entspricht. Anschließend folgte ein Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.009 €/m², bevor die Preise wieder auf aktuell 4.181 €/m² im ersten Quartal 2026 anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich über den gesamten Zeitraum stetig aufwärts von 9,68 €/m² auf 12,17 €/m², was einer Steigerung von 25,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor veränderte sich von 32,9 im ersten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 37,1 im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend kontinuierlich auf aktuell 28,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Stockum weist mit 5.005 €/m² die höchsten Kaufpreise für Wohnungen auf, gefolgt von Kaiserswerth mit 4.967 €/m². Am günstigsten zeigt sich Lichtenbroich mit 3.539 €/m², während Rath mit 3.902 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegt.

Bei den Mietpreisen führt Kaiserswerth mit 14,26 €/m², dicht gefolgt von Kalkum mit 13,88 €/m². Die stärkste Preisentwicklung zum Vorjahr zeigt sich bei den Mietpreisen in Derendorf mit +8,3%, während bei den Kaufpreisen Unterrath mit +3,2% und Lohausen mit +3,0% die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Angermund kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Angermund heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 664 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 145 €/m² bis 1.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Angermund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 15,7 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 28,6% gestiegen – von 12,21 €/m² auf 15,7 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Angermund

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Angermund liegt aktuell bei 12,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,7% gestiegen – von 9,68 €/m² auf 12,17 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Angermund werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Angermund besser einschätzen zu können.