Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Düsseldorf-Golzheim 2026

Hauspreise in Düsseldorf-Golzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 7.968 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7.878 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 12,4% gestiegen – von 7.089 €/m² auf 7.968 €/m².

Wohnungspreise in Düsseldorf-Golzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 5.557 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.391 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 9,4% gestiegen – von 5.077 €/m² auf 5.557 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Düsseldorf-Golzheim stiegen von 7.089 €/m² im ersten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 8.657 €/m² im zweiten Quartal 2022, was einem Anstieg von 22,1 % entspricht. Seit diesem Höhepunkt sanken die Preise bis zum vierten Quartal 2025 auf 7.891 €/m², bevor sie im ersten Quartal 2026 wieder leicht auf 7.968 €/m² anzogen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und erhöhten sich von 14,41 €/m² Anfang 2021 auf 18,61 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 29,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 41,0 im ersten Quartal 2021 auf 35,7 im ersten Quartal 2026, wobei er zwischenzeitlich im zweiten Quartal 2022 mit 45,5 seinen Höhepunkt erreichte. Diese Entwicklung resultiert aus einer Kombination von zunächst stark steigenden Kaufpreisen bis Mitte 2022, gefolgt von einem Rückgang der Kaufpreise bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen. Der aktuelle Rückgang des Faktors zeigt, dass die Mietpreise deutlich stärker wachsen als die Kaufpreise, die sich nach dem Peak 2022 zurückentwickelt haben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich in den Stadtteilen rund um Golzheim eine deutliche Spreizung: Oberkassel liegt mit 10.451 €/m² an der Spitze, gefolgt von Niederkassel mit 9.752 €/m², während Unterrath mit 5.006 €/m² das niedrigste Preisniveau aufweist. Besonders auffällig ist die Veränderung zum Vorjahr in Niederkassel mit einem Anstieg von 6,56 %, während die übrigen Stadtteile moderate Zuwächse zwischen 0,82 % und 3,23 % verzeichnen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 15,83 €/m² in Unterrath und 19,52 €/m² in Oberkassel. Während die meisten Stadtteile rückläufige Mietpreise mit Werten zwischen -0,81 % und -6,51 % verzeichnen, bildet Derendorf mit einem deutlichen Plus von 12,81 % eine markante Ausnahme.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim zeigten zwischen dem 1. Quartal 2021 und dem 2. Quartal 2022 einen deutlichen Anstieg von 5.077 €/m² auf 5.979 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 5.557 €/m² im 1. Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 11,63 €/m² im 1. Quartal 2021 auf 14,77 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 27,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im 2. Quartal 2022 mit 41,0 seinen Höchststand und fiel anschließend kontinuierlich auf 31,4 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultierte aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Altstadt mit 7.607 €/m² als teuerstes Viertel, gefolgt von Oberkassel mit 6.610 €/m² und Carlstadt mit 7.069 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Unterrath mit 4.017 €/m², das gleichzeitig mit 3,2% die stärkste Preissteigerung zum Vorjahr verzeichnet.

Die höchsten Mietpreise finden sich in Oberkassel mit 16,22 €/m² und Niederkassel mit 15,85 €/m², während Unterrath und Mörsenbroich mit jeweils 12,65 €/m² das untere Segment bilden. Besonders auffällig ist die Mietpreisentwicklung in Derendorf mit einem deutlichen Anstieg von 8,3% gegenüber dem Vorjahr.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Düsseldorf-Golzheim kann man den Bodenrichtwert in Düsseldorf-Golzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 3.083 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 590 €/m² bis 5.600 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Düsseldorf-Golzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 18,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 29,2% gestiegen – von 14,41 €/m² auf 18,61 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Düsseldorf-Golzheim liegt aktuell bei 14,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,04 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 11,63 €/m² auf 14,77 €/m².

Kaufpreise der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 5.545 €/m² für Häuser und 4.416 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich, wobei die Preissteigerungen mit 0,7% bei Häusern und 2,0% bei Wohnungen moderat ausfallen. Meerbusch liegt mit 5.171 €/m² für Häuser deutlich näher an Düsseldorfs Niveau als die übrigen Nachbarstädte, während Heiligenhaus mit 3.470 €/m² für Häuser und 2.625 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Wachstumsraten als Düsseldorf: Besonders Heiligenhaus verzeichnet mit 5,5% den stärksten Anstieg bei Wohnungspreisen, während Kaarst mit 4,1% und Ratingen mit 3,6% ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse aufweisen. Bei den Häusern entwickelten sich Erkrath mit 3,3% und Heiligenhaus mit 3,1% am dynamischsten, während Dormagen mit nur 0,1% nahezu stagnierende Preise zeigt.

Mietspiegel der Region

Düsseldorf verzeichnet mit 16,03 €/m² für Häuser und 12,99 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im regionalen Vergleich und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Meerbusch folgt mit 15,69 €/m² für Häuser als teuerstes Umland, während Dormagen und Heiligenhaus mit jeweils rund 12,50 €/m² die günstigsten Hausmieten aufweisen.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Wohnungen: Düsseldorf verzeichnet mit 5,1% die stärkste Steigerung zum Vorjahr, während bei den Häusern mit 1,9% ein moderates Wachstum zu beobachten ist. Erkrath ist die einzige Nachbarstadt mit rückläufigen Hausmieten (-0,9%), während die übrigen Kommunen stagnierende oder leicht steigende Werte zeigen.

Die Immobilienpreise in Düsseldorf-Golzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Düsseldorf-Golzheim besser einschätzen zu können.